外墻防滲漏，主要有三道防線，一是外墻涂料和膩?zhàn)?，二是抹灰砂漿，三是結(jié)構(gòu)墻體或砌體墻體。有時(shí)要加強(qiáng)防水會(huì)增加一層防水層，通常是涂刷一層水泥基防水涂料。

　　混凝土墻體的滲漏點(diǎn)常常是因?yàn)槔瓧U洞封堵不密實(shí)和預(yù)留孔洞的封堵不佳引起的。堵洞要采用專門(mén)的封堵材料，同時(shí)要鑿喇叭和清孔，封堵要雙面封堵而不是只進(jìn)行單面封堵。

　　混凝土本身的一些質(zhì)量缺陷也會(huì)引起滲漏。因此在抹灰前要對(duì)混凝土墻體本身的一些缺陷如開(kāi)裂、露筋、蜂窩、麻面等要先按規(guī)范進(jìn)行修補(bǔ)。

　　砌體墻面會(huì)因?yàn)槠鰤K、灰漿不飽滿，墻體開(kāi)裂，頂磚縫隙，砌體墻與混凝土墻體之間的粘接不實(shí)等原因而引起滲漏。為防止砌體墻出現(xiàn)開(kāi)裂現(xiàn)象，需搞圖紙和規(guī)范設(shè)置拉結(jié)筋、構(gòu)造柱、圈梁、過(guò)梁、臥梁等構(gòu)造，按規(guī)范嚴(yán)格保證砌體的技術(shù)間歇不急著砌高和頂砌。

　　抹灰前要滿掛網(wǎng)，減少抹灰裂縫。分層抹灰，抹灰搓壓和表面收光，增加抹灰的密實(shí)度。使抹灰層成為一層防滲漏的殼。為了提高抹灰層的防滲效果，在砂漿中適量加入防水劑和杜拉纖維。

　　外墻涂料與膩?zhàn)?，選用彈性好憎水性強(qiáng)的產(chǎn)品，保證不漏刮不漏刷，并滿足涂抹厚度標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　外墻防水是保證建筑物的結(jié)構(gòu)不受水的侵襲，內(nèi)部空間不受水的危害的一項(xiàng)重要防水工程。它也是一個(gè)大系統(tǒng)的防水工程，涉及到材料、設(shè)計(jì)、施工、管理等各個(gè)方面。近幾年來(lái)，我國(guó)建筑物外墻滲漏水問(wèn)題呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，外墻滲漏水治理成為擺在我們面前的一個(gè)急待解決的問(wèn)題。應(yīng)在預(yù)埋件所在砌塊處，用C15混凝土預(yù)先填實(shí)，并在預(yù)埋件四周嵌聚合物水泥砂漿。

　　（1）很多設(shè)計(jì)人員不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、門(mén)窗、幕墻與墻體間的接縫等，此外也無(wú)專用配套的外墻設(shè)計(jì)施工圖集作為參考，在這些方面設(shè)計(jì)時(shí)簡(jiǎn)而化之。

　　（2）具體設(shè)計(jì)中忽略了不同材料界面連接。如外墻設(shè)計(jì)層層裝飾線條，且線條頂部標(biāo)高與梁頂標(biāo)高相同，由于外墻面磚與砼梁的溫度膨脹系數(shù)相關(guān)很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使線條上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開(kāi)裂滲水。外墻飾面磚(小型)設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水。因?yàn)槲萆w材料為鋼筋混凝土和墻體材料的磚砌體，二者比較其線膨脹系數(shù)相差一倍。

　?。?）高層建筑外墻防水重視程度不夠。隨著建筑高度的增加，風(fēng)壓加大，致使外墻滲漏率加大，降低了外墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的使用功能和保溫隔熱性能，也會(huì)導(dǎo)致外墻使用壽命的縮短。非承重墻用的砌筑、找平砂漿采用透水性較大材料。

　?。?）在設(shè)計(jì)中建筑師對(duì)外墻防水不重視，外墻面設(shè)計(jì)沒(méi)有防水概念及功能設(shè)定，對(duì)建筑物的功能系數(shù)大打折扣。在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮結(jié)構(gòu)造型、防水材料特性，正確選用防水材料，盡可能消除應(yīng)力裂縫，在建設(shè)造型上有利于屋面和外墻的防水。

外墻滲漏維修步驟

　　具體處理維修方法步驟如下：

　　一、對(duì)于外墻有裂縫開(kāi)裂部位進(jìn)行局部拆除，拆除墻面面磚、砂漿結(jié)合層及保溫層至墻體結(jié)構(gòu)面；

　　二、找到外墻裂縫，在裂縫部位剔槽處理，向槽內(nèi)嵌填聚氨酯密封膏填平凹槽；

　　三、拆除范圍及磚縫采用外墻柔性膩?zhàn)犹钇剑u縫原填縫砂漿松動(dòng)部位，將其清除，重新填充柔性膩?zhàn)樱?/span>

　　四、墻體裂縫及磚縫全部處理完畢后，進(jìn)行大面防水裝飾涂刷施工，將面磚表面清潔干凈，大面涂刷基層處理劑，然后大面涂刷2mm厚防水涂料；

　　五、按原構(gòu)造層次恢復(fù)墻面保溫層、面磚層。