養(yǎng)殖場(chǎng)用地維權(quán)

房屋拆遷的補(bǔ)償一般都是比較清晰的，而養(yǎng)殖場(chǎng)，既涉及到不能動(dòng)的養(yǎng)殖圈舍，附屬設(shè)備，貨物，存欄牲畜…說(shuō)了這么多，那么養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷到底是怎么樣的呢？

一、養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物，附屬設(shè)備

我們說(shuō)的建筑物，一般情況下說(shuō)的是牲畜的圈舍，飼養(yǎng)人的宿舍，養(yǎng)殖長(zhǎng)辦公室…附屬設(shè)備說(shuō)的是化糞池，遮陽(yáng)篷…

不少地方對(duì)牲畜圈舍的拆遷也有補(bǔ)償條款，比如山東一家牲畜舍補(bǔ)償為磚混活磚木結(jié)構(gòu)20~35/m2，建議結(jié)構(gòu)70~200/m2，根據(jù)舍內(nèi)配置設(shè)備的程度評(píng)估，比如有刮糞、通風(fēng)，保暖等設(shè)備的話，要協(xié)商，不能一概而論。如果因?yàn)榄h(huán)保，不拆除的話是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?

二、養(yǎng)殖場(chǎng)停業(yè)、停產(chǎn)的補(bǔ)償

一般來(lái)說(shuō)，規(guī)?；酿B(yǎng)殖場(chǎng)都會(huì)辦理養(yǎng)殖證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因?yàn)椴疬w導(dǎo)致的停業(yè)，拆遷方需要作出相應(yīng)的補(bǔ)償。

補(bǔ)償多少要根據(jù)養(yǎng)殖場(chǎng)的規(guī)模，收入，利潤(rùn)等因素來(lái)評(píng)估，比如說(shuō)每個(gè)月產(chǎn)生利潤(rùn)10萬(wàn)元，需要暫停6個(gè)月就要補(bǔ)償60萬(wàn)元，如果是停產(chǎn)，就要考慮養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)型，職工就業(yè)的周期來(lái)定補(bǔ)償金額。

三、存欄出清的補(bǔ)償

舍內(nèi)牲畜還未到出欄階段，賣不上價(jià)錢(qián)，這時(shí)的損失也有拆遷房補(bǔ)償。

四、搬遷補(bǔ)償

一般來(lái)講，養(yǎng)殖場(chǎng)都是的，不會(huì)因?yàn)閳?chǎng)地的變遷而停止養(yǎng)殖工作；需要重新選擇場(chǎng)地建立，這時(shí)搬遷的損耗也需要拆遷方評(píng)估進(jìn)行補(bǔ)償。

眾所周知，土地（可耕地和宅基地）作為農(nóng)民基礎(chǔ)生活的保障，自古以來(lái)，土地就備受“寵愛(ài)”。但是在農(nóng)村很多地方的農(nóng)民是沒(méi)有宅基地的，原因是什么呢？該如何解決呢？

農(nóng)民沒(méi)有宅基地，原因究竟什么？目前農(nóng)村宅基地是比較緊缺的，一般的地方幾乎都沒(méi)有，原因大致分為兩種：

一是，以前因?yàn)榈乇容^多或是管理沒(méi)有那么嚴(yán)格有實(shí)力或是有條件的人就隨意占了地蓋房子，隨后去補(bǔ)個(gè)房產(chǎn)證就行。

二是，在當(dāng)?shù)赜悬c(diǎn)人脈的和村長(zhǎng)或是政府部門(mén)沾親帶故的可能都會(huì)批好幾塊宅基地，相比之下其他的農(nóng)民就要往后排了。

下面是對(duì)關(guān)于宅基地的問(wèn)題做出一些提問(wèn)，小編來(lái)逐一回答。

█：我們?cè)谵r(nóng)村住了這么多年，可是總申請(qǐng)不到宅基地，那該如何解決呢？

?回答：目前，國(guó)家實(shí)行有償退出，讓出空閑的房屋，用錢(qián)換取無(wú)人住的空房子，然后就會(huì)把騰出來(lái)的空房子分給農(nóng)民。

█：我們?nèi)ド暾?qǐng)宅基地，說(shuō)是實(shí)在沒(méi)有宅基地可分了，那我們住的房子也不是我們的，是不是說(shuō)不給我們就不給我們了。

?回答：首先說(shuō)一下，雖說(shuō)很多地方宅基地還是不夠分配的，但是我們的住房依然受法律保護(hù)，可以分配的鄉(xiāng)鎮(zhèn)核心區(qū)、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)等不同區(qū)域,由縣政府負(fù)責(zé)，通過(guò)建設(shè)農(nóng)民公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)等多種途徑,滿足農(nóng)民居住需求,保證農(nóng)民的居住權(quán)益。

也就是說(shuō)沒(méi)有宅基地的農(nóng)民，可以報(bào)審縣政府解決居住問(wèn)題。

█：申請(qǐng)宅基地，一般需要多久才能批下來(lái)？

?回答：小編告訴你，現(xiàn)在沒(méi)有宅基地的農(nóng)民朋友申請(qǐng)宅基地特別簡(jiǎn)單，不像以前那么費(fèi)勁了，新的土地管理辦法規(guī)定，明確哪些村民要申請(qǐng)宅基地，開(kāi)村民大會(huì)大家同意就可以了，不過(guò)你申請(qǐng)的宅基地要是占用存量的建設(shè)用地就要鄉(xiāng)政府同意了，如果你要是想在農(nóng)用地上蓋房子那是需要縣里同意。

注意：宅基地審批權(quán)只是存量的建設(shè)用地，不需縣里審批，只需鄉(xiāng)里審批即可,流程縮短，審批的時(shí)間也就大大縮短了。

隨著農(nóng)村土地確權(quán)的進(jìn)行，農(nóng)村的宅基地和土地的管理制度更加完善。近又聽(tīng)說(shuō)到7月份，很多地方的宅基地停止審批，今后要想申請(qǐng)新的宅基地會(huì)非常困難。

對(duì)于那些把遷出農(nóng)村的人來(lái)說(shuō)，如果因?yàn)榉N種原因還想回到農(nóng)村，是不是就沒(méi)有地建房了呢？返鄉(xiāng)人員如何才能在農(nóng)村擁有房屋呢？

不要擔(dān)心，之前國(guó)家下發(fā)了《關(guān)于支持返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新促進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的意見(jiàn)》，其中就提到，返鄉(xiāng)人員在返鄉(xiāng)后，肯定會(huì)涉及在農(nóng)村租地、租房等事項(xiàng)，國(guó)家在政策上也會(huì)的支持返鄉(xiāng)人員在農(nóng)村發(fā)展。關(guān)于返鄉(xiāng)人員回農(nóng)村建房就有三個(gè)規(guī)定，除了建房補(bǔ)貼以外，還有兩項(xiàng)補(bǔ)貼可以拿呢！

返鄉(xiāng)人員農(nóng)村建房的三個(gè)規(guī)定

1、屬于返鄉(xiāng)人員自住房的可以改造成農(nóng)家樂(lè)

在很多農(nóng)村地區(qū)，發(fā)展農(nóng)家樂(lè)是很有前景的行業(yè)，返鄉(xiāng)人員只要自己手里有承包土地和農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，就可以利用這些農(nóng)村的資源來(lái)做農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目。尤其在一些旅游業(yè)興旺的地方，只要做好了，不僅自己能賺錢(qián)，也能促進(jìn)家鄉(xiāng)的發(fā)展。

2、屬于集體建設(shè)用地的，可以依法用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)

有的地方政府會(huì)專門(mén)在建設(shè)用地中劃出一部分用作返鄉(xiāng)人員在農(nóng)村修建基礎(chǔ)設(shè)施，只要你有想法，敢創(chuàng)新，就不怕當(dāng)?shù)卣唤o你劃分土地。