國(guó)潤(rùn)廠房出租注意事項(xiàng)

1、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)

(1)月租金：明確租賃廠房的單價(jià)和總價(jià)；

(2)租金遞增：遞增期限，遞增標(biāo)準(zhǔn)；

(3)付款期限：付款時(shí)間，付款方式，延期付款的違約金；

(4)：租金是否需要開(kāi)具正式，稅是否含在租金之內(nèi)，誰(shuí)負(fù)擔(dān)稅。 該圖片由注冊(cè)用戶"房產(chǎn)大亨"提供，版權(quán)聲明反饋

2、合同期限條款(合同期限，交付時(shí)間，免租期，搬遷期)

(1)租期：總年限，起算日，終止日；

(2)交付時(shí)間：具體時(shí)間，是否緩沖期；

(3)免租期：具體期限，免租范圍(僅免租金)；

(4)搬遷期：合同到期后的搬遷期限，逾期搬遷的違約責(zé)任(租金和違約金)。

3、優(yōu)先權(quán)(優(yōu)先續(xù)租權(quán)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán))

(1)優(yōu)先續(xù)租權(quán)：是否有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如何行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)(期限和方式)；

(2)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：租客是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如何行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)(期限和方式)。

4、修繕條款

(1)日常管理：誰(shuí)負(fù)責(zé)日常管理和修繕費(fèi)用誰(shuí)負(fù)擔(dān)。

(2)重大修繕：誰(shuí)負(fù)責(zé)影響安全使用的重大修繕，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)。

5、附屬設(shè)施(供水設(shè)施，供電設(shè)施，消防設(shè)施)

(1)供水設(shè)施：誰(shuí)負(fù)責(zé)開(kāi)通，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)，日常修繕誰(shuí)負(fù)責(zé)；

(2)供電設(shè)施：誰(shuí)負(fù)責(zé)開(kāi)通，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)，日常修繕誰(shuí)負(fù)責(zé)；

(3)消防設(shè)施：是否齊備，是否可以有消防證。

6、證件條款(消防證、合同備案)

(1)消防證：是否有消防證、是否有效，誰(shuí)負(fù)擔(dān)消防證辦理；

(2)合同備案：是否需要備案，備案責(zé)任人，備案費(fèi)用。

廠房違建一、自建時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)

建筑認(rèn)定內(nèi)容早由第七屆全人大會(huì)第十一次會(huì)議于1989年12月26日通過(guò)，1990年4月1日開(kāi)始施行的《城市規(guī)劃法》規(guī)制。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》則是2007年10月28日由第十屆全國(guó)人大第三十次會(huì)議通過(guò)，自2008年1月1日生效執(zhí)行。

也就說(shuō)，在此時(shí)間段之前的自建廠房是不可以認(rèn)定建筑的，因?yàn)樵诜缮嫌兄靶路ú凰菁凹韧钡脑瓌t。

「工業(yè)廠房違建」了解關(guān)于工業(yè)廠房違建的具體標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定

廠房違建二、認(rèn)定主體標(biāo)準(zhǔn)

很多拆遷項(xiàng)目中的建筑會(huì)由拆遷方主管部門(mén)或城市管理大隊(duì)對(duì)某一房屋進(jìn)行建筑認(rèn)定，然而事實(shí)上，建筑只有城市規(guī)劃行政主管部門(mén)有權(quán)加以認(rèn)定，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后的建設(shè)也僅能夠由縣級(jí)以上地方城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)認(rèn)定。

也就是說(shuō)，其它部門(mén)無(wú)權(quán)對(duì)你的建筑進(jìn)行建筑認(rèn)定。

   國(guó)潤(rùn)自成立起，就定位為專(zhuān)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，國(guó)潤(rùn)物業(yè)負(fù)責(zé)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級(jí)改造、招商引資、運(yùn)營(yíng)策劃、物業(yè)管理和客戶服務(wù)等方面，發(fā)揮專(zhuān)業(yè)能力，通過(guò) 專(zhuān)業(yè)化分工與合作，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、專(zhuān) 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運(yùn)營(yíng)管理模式將成 為行業(yè)的。

?。?）租賃面積

　　寫(xiě)字樓的出租模式往往是按照租賃的面積來(lái)算的，通常以XX元／每平方米／每天為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，因此，租客在辦公室租賃時(shí)應(yīng)以實(shí)際租賃的面積為準(zhǔn)，而租賃的辦公室面積大小也可以與出租者進(jìn)行協(xié)商。但同時(shí)，租客還需要注意一點(diǎn)，對(duì)于很多寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，走廊、樓道、衛(wèi)生間等都屬于公共區(qū)域，如果一層樓有三家企業(yè)入駐，那么公共區(qū)域的租金是需要按百分比分?jǐn)偟模簿褪钦f(shuō)，實(shí)際面積的租金還需要包括公共區(qū)域的租金。

　?。?）合同條款

　　租客在與出租者簽訂合同定要仔細(xì)閱讀合同中的每一項(xiàng)條款，確保其中沒(méi)有霸王條款，如果合同上有任何實(shí)際上難以履行的條款一定要與出租者協(xié)商并且修改。如果租客要將做租用的辦公室作為公司的注冊(cè)地，也應(yīng)在合同中明確房屋出租者能夠提供相關(guān)的資料供租客辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。此外，合同中還應(yīng)明確出租方是否提供停車(chē)位供租客使用，以及是否收費(fèi)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。租客要從自身的利益的出發(fā)，確保合同條款的合理性與保障性。