資產(chǎn)評估是指評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托，對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。

資產(chǎn)評估，也是資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。由專門的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(比如資產(chǎn)評估事務(wù)所)或?qū)ｉT評估人員(資產(chǎn)評估師)，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。

資產(chǎn)評估的從業(yè)單位主要有會計(jì)事務(wù)所、資產(chǎn)評估事務(wù)所、審計(jì)事務(wù)所、工程咨詢公司、房地產(chǎn)土地估價公司、造價咨詢公司等幾大類，公司申請執(zhí)業(yè)進(jìn)行執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入申請。從事資產(chǎn)評估，首先專業(yè)技術(shù)人員種類與數(shù)量要達(dá)標(biāo)，包括有規(guī)定數(shù)量的注冊會計(jì)師、房地產(chǎn)估價師、造價工程師、勘查設(shè)計(jì)注冊工程師、注冊計(jì)量師、法律職業(yè)資格等，以及有規(guī)定數(shù)量的資產(chǎn)評估師、投資咨詢工程師、環(huán)境影響評價師、會計(jì)專業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資格、經(jīng)濟(jì)技術(shù)專業(yè)資格、審計(jì)專業(yè)技術(shù)資格、銀行專業(yè)人員職業(yè)資格等人數(shù)要求。資產(chǎn)評估一直在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中承擔(dān)重要作用。

隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，評估項(xiàng)目越來越多，規(guī)模越來越大，涉及的行業(yè)越來越廣，技術(shù)復(fù)雜程度越來越高，沒有一支知識全1面、技術(shù)精湛的專業(yè)評估師隊(duì)伍是很難勝任此項(xiàng)工作的。而我國現(xiàn)行執(zhí)業(yè)資格評估師的素質(zhì)，受資格考試標(biāo)準(zhǔn)的支配，其專業(yè)知識內(nèi)容和評估理論水平以及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)等參差不齊，并且由于年齡對考試在某種條件下產(chǎn)生的逆向效應(yīng)，造就了隊(duì)伍的年輕化。這就有必要進(jìn)行有序的、整體的、以及從實(shí)踐中反饋的執(zhí)業(yè)后續(xù)再教育，以再教育促使評估師在知識海洋中吸取更多的知識，但這種教育的重點(diǎn)應(yīng)是創(chuàng)造能力的培養(yǎng)。知識再多也是有限的，而想象力、預(yù)測力則是無窮的，是否具備自我激發(fā)想象力、預(yù)測力要比掌握現(xiàn)有知識重要的多，創(chuàng)造永遠(yuǎn)是面向未來的。人才的素質(zhì)不僅反映在專業(yè)知識、評估技能上，而且相當(dāng)部分還反映在人文素質(zhì)的高低上，其中特別是決定人的世界觀和思想方法的人文素質(zhì)，更是一種基礎(chǔ)性的、體現(xiàn)知識能力和人才品位的素質(zhì)。資產(chǎn)評估業(yè)競爭市場所需要的人才正需要以上兩種素質(zhì)的綜合。

市場價值在資產(chǎn)評估中的意義主要有以下幾點(diǎn)：

1、雖然市場價值所要求的市場條件在現(xiàn)實(shí)生活中很難實(shí)現(xiàn)，但其理論是蕞成熟的，也是研究蕞透徹的。

2、市場價值能夠?yàn)橘Y產(chǎn)評估提供一個基準(zhǔn)并作為評估其他非市場價值的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)。

3、從評估師的能力角度來說，市場價值是相對容易評估的價值類型，也是評估師擅長的領(lǐng)域。

4、市場價值也是多數(shù)評估客戶，評估結(jié)果使用人所需要的價值類型，市場價值的評估在大多數(shù)情況下，也能夠滿足客戶、評估結(jié)果使用人的需要，這正是市場價值在資產(chǎn)評估中具有重要意義的根本原因，即基于客戶需要。

5、將市場價值作為一種“標(biāo)準(zhǔn)”價值，能夠避免評估師和客戶對一些價值概念的誤用和誤解，能夠提高客戶對評估行業(yè)的信任度，也能為衡量評估師的多數(shù)工作建立一個共同的基礎(chǔ)。