鑒定報告的質量控制措施

應依據(jù)相應的鑒定標準編寫鑒定報告，包括（不限于）以下內容：

1.從設計文件、質量證明文件等圖紙資料中采集的內容。

2.無法檢測但對鑒定結論有影響的內容（如根據(jù)建設期標準圖、標準做法或經(jīng)驗予以確認，宜在報告中說明）。

3.房屋建筑概況——按照房屋建筑實際情況及設計圖紙分別編寫。

4.鑒定的范圍和內容——現(xiàn)場實際檢查檢測的項目。

5.檢測鑒定的依據(jù)和設備——鑒定工作所依據(jù)的標準、規(guī)范、規(guī)程和使用的儀器設備（應注明儀器編號）。

6.現(xiàn)場檢查檢測結果——應如實反映房屋建筑的檢查檢測結果。

7.驗算分析——應如實客觀的反映驗算分析結果，并說明所采用計算軟件的名稱、版本號、編制單位等。

8.鑒定評級——按所依據(jù)標準、規(guī)范、規(guī)程和驗算分析結果，分步逐級對照各項指標進行鑒定評級。

9.鑒定結論及處理意見——按鑒定評級結果和相關法律法規(guī)做出鑒定結論并提出處理意見。

房屋鑒定主要有以下作用：

（一）確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、鑒定，其結果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。危房申請鑒定成功后，將根據(jù)以下等級標準進行劃分：A1級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態(tài)，防患于未然。

（二）促進城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結構房屋，經(jīng)過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。通過對這些房屋實施安全管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取排險解危措施，1大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產(chǎn)損失。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態(tài)，防患于未然。同時也能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的翻建、改造。

（三）防災和減災（災害管理）。房屋遭受自然災害或火災等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。各混凝土承重結構（柱、梁、樓板、樓梯構件）的截面、配筋和混凝土的強度等級。另一方面，加強房屋的日常鑒定與管理，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預定的抵御突發(fā)災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失，起到防災減災的作用。