少一些精裝修小區(qū)的新房做過驗房，發(fā)現(xiàn)的問題不在少數(shù)。“比如開關插座的安裝不到位、零線火線接錯，容易起火；廚房櫥柜臺子不做襯板，后期容易發(fā)生碎裂；防水不到位，后期墻面出現(xiàn)滲水、發(fā)霉長毛；選用的材料質量不過關，造成空氣污染等?！迸c毛坯房相比，精裝房的驗房過程將更為繁瑣。除了門窗、室內(nèi)地面、墻面、頂面之外，還要包括很多安裝工程等，共計十幾個大項。

驗房主要驗什么？

看樓棟整體情況是否完善外墻是否傾斜，瓷磚貼的是牢固與否，樓棟大門是否完好，樓道消防系統(tǒng)及公共是否能用?？醋约曳辣I門是否完好有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應是否靈活。檢查家里門窗門：關門開門是否順暢（并用鑰匙開門試試好不好開）開關門時是否松垮或太緊，有無怪聲音。窗：窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙（窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙）開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。窗戶玻璃是否完好。窗臺和陽臺下面有無水漬，如有則可能是漏水。

1、購房合同是的。在簽訂購房合同時，可以在合同中約定開發(fā)商交房的標準，如果后來驗房時沒有達到合同約定的標準，購房者有權拒收房屋，而由此產(chǎn)生的問題由開發(fā)商負責。

2、出現(xiàn)問題之后可以先找開發(fā)商協(xié)商，購房者不能急著接收房子，要求開發(fā)商按照購房合同解決問題之后再接收新房鑰匙。如果協(xié)商不成，有兩種途徑：（1）按照合同進行仲裁或者起訴，交完房款之后，開發(fā)商就處于有利地位，如果只是協(xié)商開發(fā)商很可能不懼怕，因此，購房者可以選擇程序，維護自己的合法權益。

2）到有關部門反映情況，要求協(xié)助解決。購房者也可以選擇行政機關，請求其協(xié)助，借助公維護權益。

首先，必須著重強調(diào)：先驗再收，先驗再收，先驗再收。重要的事情說三遍。

法律規(guī)定，業(yè)主收房之前，如果出現(xiàn)房屋質量問題，由開發(fā)商負責維修，一旦收房就代表認可房屋質量，之后出現(xiàn)的房屋問題，由業(yè)主承擔。其次，準備工作要充分，驗房要從細節(jié)入手。材料準備三書一證一表一定要準備齊全。所謂三書就是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》?！耙蛔C”指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”指的是《竣工驗收備案表》。