電梯需要大修改造，維修費用不足怎么辦？

      電梯需要大修改造，維修費用不足怎么辦？

　　解答：根據(jù)西安市下發(fā)的《關于進一步加強電梯安全管理工作的意見》規(guī)定，電梯保修期滿后的修理改造更新費用由產(chǎn)權人依法承擔，有住宅專項維修資金的可從專項維修資金中列支。在《特種設備安全監(jiān)察條例》中，國家對電梯維護保養(yǎng)有明文規(guī)定，每15日應對電梯進行一次維護保養(yǎng)，如果維護保養(yǎng)不當或不到位，市質jian局如在日常監(jiān)督管理中發(fā)現(xiàn)，會對維護保養(yǎng)單位做出相應的處理。在申請使用大修金時，可通過物業(yè)或者業(yè)主委Yuan會征得三分之二的業(yè)主同意，就可以到市房管局申請住宅維修金進行維修。另外，還可以走維修資金應急使用“綠色通道”。

　　另外，對于未建立住宅專項維修資金或住宅專項維修資金不足的住宅小區(qū)，業(yè)主對費用承擔有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的，由當?shù)亟洲k(鎮(zhèn)政府)組織業(yè)主協(xié)商解決，由共有該電梯的業(yè)主按照各自產(chǎn)權份額承擔。

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什么是報廢電梯？

如何辨別電梯是否為合格電梯,在這里,小編先簡單介紹一下什么叫報廢電梯。

什么是報廢電梯?

一般地判定報廢的參考條件(11條):

a、因電氣、機械部件的嚴重缺損而有可能成已經(jīng)造成人身傷wang事故的

b、電氣、機械設音已十分成陳舊,已進行大修3次以上,再無大修價值的

c、電梯的使用年限已超過15年以上,且無大修價值的

d、電梯產(chǎn)品已嚴重不符合安全使用條件、技術標準和“電梯制造與安裝安全規(guī)范“(GB7588)的電主引核動機構采用不可靠保護(或或無保)裝置的正齒輪、卷揚式、齒條式傳動裝置的

f、金屬結構嚴重變形、腐蝕,安全保護裝置無法修復或更換成新型的,既安全運行保證的

g、使用效率低、耗能大、運行噪聲嚴重而無法改善的

h、經(jīng)特種設備安全監(jiān)帝閻]組有關電梯專業(yè)技術人員進行安全可靠性評介鑒定而大修、使用價值

i、由于建物嚴重傾或沉降而導致電梯設備運行傾斜大于15的

j、電梯設備經(jīng)火災燒shang嚴重戓電氣設留經(jīng)戒漫泡時間過長而去趾理修復的

k、設備陳日、功能不全、性能差,經(jīng)客戶提出需予以更新?lián)Q代的

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家用電梯和客梯的區(qū)別

近年來,隨著中國別墅地產(chǎn)項目的日趨增多,消者對于別墅電梯或者是“家用電梯“的認識和和需求不斷強化,越來越多的開發(fā)商和別墅業(yè)主意識到電梯對于別墅來說已是個必備的家用設備,無梯不成墅'的觀念正在形成。

那么別墅電梯,究竟是什么樣的呢?和平常大家看到的商用客梯又有何區(qū)別？

從轎廂裝潢與家居裝逋匹酉配的角度來說：

首先,別墅電梯的轎廂可以選用家裝料對轎廂進行二次裝潢,使內飾裝潢與家居裝潢風格一致。再則,相較于商用客梯,家用電梯與家居風格更匹配,更具觀賞性、舒適感。

而商用客梯的轎廂裝潢的材枓以不銹鋼為主,與居家風格難以匹配,顯得格格不入。電梯的轎門和廳門都為不銹鋼,與居家的風格相去甚遠,恐怕很難體現(xiàn)出個性化設計。

從空間結構角度來說：

采用的成熟的客梯龍門架構,井道采用無機房布置,副導軌采用實心T75國標導軌、主機放置在副軌頁端,對土建要求十分靈活,因此,所需的土建材料費用比較低。電橋廂到站時,電梯層、轎門自動打開,轎廂提剔盤上示樓層的數(shù)字,相應樓層按指示燈將熄滅,無障礙電梯同時會有聲音提示告知乘客橋廂的?？课恢?。頂層高度只要大于2600mnm(鋼帶結構)即可安裝,安裝時無需額外加高房頂，底坑也只需大于300mm。

商用客梯使用的是雙側導軌結構,需全混凝土井道或混凝土圏梁，對土建要求高,所以需要較高的土建材料費用。采訪中我們發(fā)現(xiàn)，有的小區(qū)動用了大修金，有的小區(qū)要求業(yè)主分攤維修費用。由于頂層高度需3800-4500mm,如果您要在自己家安裝商用電梯的話,必須加高房頂,底坑一般為1300-1600mm,故大多需做防水處理

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進出電梯的常識

進出電梯

電梯層、轎]打開時,乘客應先下后上,不要相互推擠。當當層門完全開后,在進入轎廂前,要看清電梯轎廂的地板和樓層的地面是否在同平面,以免電梯平層不準確而絆倒。當?shù)竭_目的樓層,轎廂停穩(wěn)且門完全打開后,確認轎廂地和樓層地面在同平面,再走出轎廂。

進出轎廂時,還需要注意以下事項:禁止電梯關門時跑入或跑出轎廂;不要用手門板,不要長時間將手放在門和層門之間、以及門與門框之間,以免夾手:注意防止拐zhang、細高鞋尖卡入門地坎凹槽或兩者的縫隙中,以兔被實持:電柳超載時有聲光報警且電柳不能關門、啟動,此時后進入的乘客應主動退出轎廂、等候下一班電梯、待電梯門完全關閉并開始啟動后再去按呼梯按鈕。而用手、腳等直接阻攔關門,雖然層、轎門通常會在安全保護裝置(光幕或安全板)的作用下自動重新開啟,但在門系統(tǒng)檢測盲區(qū)或前門系統(tǒng)發(fā)生故障時,電梯有可能對人體造成傷害。滿載的電梯不會應答其他層站呼梯,直到一些乘客離開電梯,這不是故障情況,而是保證電梯安全并提高運行效率的設計。