廣州佛山買(mǎi)法z院拍賣(mài)房限購(gòu)嗎？需要提供購(gòu)房資格證明嗎？

    律師解答：廣州目前限購(gòu)需要購(gòu)房資格，佛山2015年5月1日起取消限購(gòu)政策，不需要購(gòu)房資格。

附：廣東省高z級(jí)人z院、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東省廳關(guān)于印發(fā)《關(guān)于在審判執(zhí)行、辦理公證工作中落實(shí)住房限購(gòu)政策的意見(jiàn)》的通知(2013年12月27日發(fā)布，2014年1月1日起施行)

根據(jù)國(guó)家和省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作要求，近年我省廣州、深圳、佛山和和珠海等城市先后實(shí)旋了住房限購(gòu)政策。為切實(shí)落實(shí)住房限購(gòu)政策，現(xiàn)對(duì)審判執(zhí)行、辦理公證工作中涉及住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題提出如下意見(jiàn)：

  一、凡涉案住房在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)且住房限購(gòu)政策實(shí)施時(shí)尚未辦理過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)手續(xù)，原告以履屋買(mǎi)賣(mài)合同、以房抵債協(xié)議等為由提起民事，請(qǐng)求被告協(xié)助辦理住房所確權(quán)轉(zhuǎn)移登琵至原告或第三人名下，該原告或第三人為自然人的；人z院應(yīng)當(dāng)在囪當(dāng)事入送達(dá)《受理案件通知書(shū)》的同時(shí)；送達(dá)《提交<購(gòu)房資格證明>告知書(shū)》，告知其在舉證期限內(nèi)提交住房所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的《購(gòu)房資格證明》。實(shí)踐中，不少法z院事先與行政主管部門(mén)充分溝通，解決違z法建筑物登記問(wèn)題后再行拍賣(mài)，此舉有助于提升競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)意愿，提高違z法建筑物的拍賣(mài)成交率。

  當(dāng)事人在其他孛達(dá)成以房抵債協(xié)議的，或者申請(qǐng)確認(rèn)調(diào)解協(xié)議，調(diào)解協(xié)議涉及房屋買(mǎi)賣(mài)、以房抵債的，按以上意見(jiàn)辦瑗。

  當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)住房所有權(quán)歸屬或者達(dá)成確認(rèn)住房所有權(quán)歸屬的調(diào)解協(xié)議，人z院認(rèn)為可能規(guī)遂住房限購(gòu)政策的，按以上意見(jiàn)辦理。

  當(dāng)事人不能提交《購(gòu)房資格證明》的，人z院依照《合同法》第z一百一十條第z（一）項(xiàng)的規(guī)定對(duì)其辦理過(guò)戶(hù)登記的請(qǐng)求不予支持，對(duì)凋解協(xié)議的相應(yīng)內(nèi)容不予確認(rèn)。

  二、人z院在實(shí)施導(dǎo)致》限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的住房發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的執(zhí)行行為前（執(zhí)行依據(jù)要求辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的除外），應(yīng)當(dāng)告知擬取得該住房所有權(quán)的自然人在指z定期限內(nèi)提交《購(gòu)房資格證明》。該自然人不能提交的，人z院不得實(shí)施相應(yīng)的執(zhí)行行為。

三、公證機(jī)構(gòu)在辦理涉及本意見(jiàn)第z一條規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及其他具有以房抵債內(nèi)容的合同、協(xié)議公證時(shí)，應(yīng)事先告知公證申請(qǐng)人在辦理過(guò)戶(hù)登記時(shí)應(yīng)具有相應(yīng)的購(gòu)房資格，不具有購(gòu)房資格的申請(qǐng)人將自行承擔(dān)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記的風(fēng)險(xiǎn)。

  四、當(dāng)事人根據(jù)《提交<購(gòu)房資格證明>告知書(shū)》：向住房所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理《購(gòu)房資格證明》房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)于十五個(gè)工作日內(nèi)辦理。

  五、本意見(jiàn)實(shí)行以前尚未審結(jié)的一、二審案件和尚未執(zhí)行終結(jié)的執(zhí)行案件，參照本意見(jiàn)執(zhí)行。

  六、本意見(jiàn)自2014年1月1日起施行。

廣州購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房后屋主不肯搬走怎么辦？

    律師解答：起訴騰房即可，如無(wú)特殊情況，一般勝訴問(wèn)題不大。

判z決書(shū)節(jié)選：

法z院認(rèn)為：任某是涉案房屋的所有權(quán)人，對(duì)該房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。羅某在任某取得涉案房屋的相關(guān)權(quán)利后理應(yīng)將該房屋交付給任某使用。但羅某對(duì)占用涉案房屋的事實(shí)不予否認(rèn)，至今仍未將該房屋交付給任某，于法無(wú)據(jù)，故任某要求羅某騰空及交還涉案房屋并支付該房屋的使用費(fèi)（從2018年1月10日（取得房產(chǎn)證之日）起至實(shí)際交付房屋之日止）的請(qǐng)求合法合理，一審法z院予以支持。但羅某對(duì)占用涉案房屋的事實(shí)不予否認(rèn)，至今仍未將該房屋交付給任某，于法無(wú)據(jù)，故任某要求羅某騰空及交還涉案房屋并支付該房屋的使用費(fèi)（從2018年1月10日（取得房產(chǎn)證之日）起至實(shí)際交付房屋之日止）的請(qǐng)求合法合理，一審法z院予以支持。但房屋使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的該房屋的租金參考價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，且使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以任某主張的每天200元為限。

廣州購(gòu)買(mǎi)的拍賣(mài)房有違z法加建有影響嗎？

  律師解答：對(duì)過(guò)戶(hù)及收房沒(méi)有影響，如原業(yè)主主張有加建屬違z法建筑，屬行政管理范圍，可投訴城z管拆除違建部分，與騰房沒(méi)有關(guān)聯(lián)。

法z院認(rèn)為：涉案房屋是黃某經(jīng)過(guò)合法的拍賣(mài)程序競(jìng)拍而得，并已辦理黃某名下的房地產(chǎn)權(quán)證，故確認(rèn)黃某對(duì)涉案房屋享有完整的所有權(quán)。至于賴(lài)某抗辯稱(chēng)涉案房屋的四層并不在房屋產(chǎn)權(quán)證登記的面積范圍內(nèi)，黃某因此對(duì)四層無(wú)所有權(quán)，法z院認(rèn)為，從涉案房屋的《房地產(chǎn)平面附圖》來(lái)看，該房屋含首層、二層、三層及天面層，黃某所主張的頂層實(shí)際上就是該天面層，黃某通過(guò)競(jìng)拍取得的是涉案房屋的全部整體，至于賴(lài)某所稱(chēng)四層是否屬于違z章建筑并非z法z院審理民事糾紛的范圍，不宜在本案中處理，賴(lài)某的上述抗辯無(wú)理，不予采納。若干問(wèn)題的解釋》第六十六條第z一款規(guī)定，抵z押人將已抵z押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵z押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。現(xiàn)賴(lài)某已確認(rèn)其擅自搭建鐵梯延伸至黃某所有的涉案房屋的天面層并破墻而入，并用鐵塊封堵涉案房屋三層通往天面層的樓梯通道，賴(lài)某還擅自居住在涉案房屋的頂樓（天面層），賴(lài)某的該行為已侵z犯了黃某合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利，妨礙了黃某對(duì)涉案房屋的正常使用，賴(lài)某應(yīng)就此承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。現(xiàn)黃某起訴要求賴(lài)某立即停止對(duì)涉案房屋天面層的非z法侵害，排除妨礙，立即拆除其非z法搭建至黃某房屋的戶(hù)外樓梯及三層通過(guò)天面層的樓梯鐵板，恢復(fù)涉案房屋天面層和樓梯扶手的原狀，事實(shí)依據(jù)充分，予以支持。