購買一手房必須注意什么？西寧一手房，西寧二手房購買辦公樓

     購買一手房必須注意什么？

       購買新房子得話，必須留意留意許多層面難題，例如五證、開發(fā)商這些。那購買一手房必須注意什么？

      1、購買一手房要掌握的條當(dāng)然是看五證了，土地規(guī)劃許可證，基本建設(shè)工作中規(guī)劃許可證，工程建筑施工許可證，國有制土地使用權(quán)證，商品房買賣許可證書。 

      2、能夠 首付分期的開發(fā)商，有的開發(fā)商可謂是十分暖心，首付款能夠 分期付款一般是三年，絕大多數(shù)還全是免息的。 那樣的開發(fā)商全是較為心急優(yōu)惠價的了，心急分期付款比不上理智看一下銷售市場，指不定一段時間會減價，可是也有一種開發(fā)商給我給你的愛更優(yōu)渥。

      3、西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓。購買一手房前多問一問周邊地區(qū)的價錢，看一下在哪個范疇，再依據(jù)要想購買的房子的價錢、房型、所在位置開展挑選。購房一般都要，去銀行盡可能貸整數(shù)金額，由于銀行全是依照整數(shù)金額貸。

     4、防止訂金圈套和選房圈套，有一些開發(fā)商喊著特惠的旗號叫你預(yù)付定金，有一些會退，但有一些就不容易了，因此 看清合同書。買更好了房，發(fā)覺房子有什么問題應(yīng)當(dāng)立即報障，房子也是有質(zhì)保期的。

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暖氣費(fèi)包括公攤面積嗎

      如今，很多房屋都會裝取暖系統(tǒng)，這樣在寒冷的冬天，不至于讓家庭居太冷，而有人表達(dá)公攤面積也是要計算暖氣費(fèi)的。那么暖氣費(fèi)包括公攤面積嗎，以及公攤面積計算暖氣費(fèi)是不是合理，各位是不是了解呢?現(xiàn)在我們們一起來看看吧。

      暖氣費(fèi)包括公攤面積嗎，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓。暖氣費(fèi)是需要根據(jù)建設(shè)的面積尺寸來計算的，而建設(shè)面積包括了公攤面積。如果說建設(shè)的層高是在3米以上的話，沒超過0.2米還需要提高10%的取暖面積;而對于坡屋頂建設(shè)，頂板和樓面間的路線在1.2米以內(nèi)的空間不計算取暖面積，高于1.2米，按照規(guī)范計算。

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拿到房產(chǎn)證之后應(yīng)該辦理哪些手續(xù)

       購房后就到了辦理房產(chǎn)證的流程，房產(chǎn)證上填寫著的名字是誰，那么房間的所有權(quán)就歸誰，但是對于初次購房的購房者而言，對于房產(chǎn)證的申辦流程并不是很了解，那么開辦房產(chǎn)證需要哪些程序呢?下面小編就跟大家庭詳細(xì)問答下這些問題。

      1、辦理房產(chǎn)證，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓、先應(yīng)向當(dāng)?shù)氐姆抗芫种赋錾暾?，并按照?guī)范填寫申請表，填寫完后需要讓開發(fā)商在申請表上簽字并蓋章，如果開發(fā)商有已經(jīng)蓋章的申請表，直接到開發(fā)商處領(lǐng)取申請表即可。領(lǐng)取時，可以順便向開發(fā)商詢問在哪個部門補(bǔ)辦房產(chǎn)證。2、將申請表填寫完成后，申請人需要憑到開發(fā)商的房間面積測量站領(lǐng)取房屋測繪表，也可以直接到房管局申請測繪房間面積，測繪后需將測繪表上交至房管局，房管局會按照測繪表確定房產(chǎn)證上的面積。

      3、將所需要資料上交至房管局后，需要到相關(guān)部門繳費(fèi)稅費(fèi)，至于公共維護(hù)，大概是在房屋所在小區(qū)辦進(jìn)行繳費(fèi)，有些城市是讓銀行代收公共維護(hù)，購房者可以事情先向開發(fā)商詢問清楚。4、繳費(fèi)稅費(fèi)后即可領(lǐng)取房產(chǎn)證，領(lǐng)取時必須要將房管局發(fā)放的領(lǐng)取通知書保存，并按通知書上規(guī)范的時限到地點(diǎn)進(jìn)行領(lǐng)取。此外，領(lǐng)取房產(chǎn)證時，需要仔細(xì)核對房產(chǎn)證上填寫著的房屋面積、產(chǎn)權(quán)人姓名等消息。