房地產(chǎn)投資項目的評估就是對項目的投資可行性進行的分析，在市場調(diào)研的基礎(chǔ)上，根據(jù)項目的各種相關(guān)指標(biāo)，進行項目投資的經(jīng)濟收益等一系列分析并作出結(jié)論。項目評估的目的在于地規(guī)避風(fēng)險，提高投資效益。項目的評估主要分為五個部分市場分析部分、項目定位部分、經(jīng)濟分析、項目的風(fēng)險評估、結(jié)論。消費者調(diào)查就是通過對消費者需求資料的收集與調(diào)查，了解消費者的購買力水平、購買傾向以及目標(biāo)消費者的共同特點，為項目的市場定位提供依據(jù)。

對每一個風(fēng)險進行估算之后 ，接下來我們還需要對風(fēng)險進行評價，目的是為了判斷所有風(fēng)險會給項目帶來的整體影響。在風(fēng)險管理中，每次需要評估風(fēng)險大小的時候，很多項目經(jīng)理就會很困惑，因為風(fēng)險有很多種，比如會影響成本的風(fēng)險、會影響時間的風(fēng)險等，不同風(fēng)險的影響是沒法累加的。項目融資這種融資結(jié)構(gòu)設(shè)計的意圖是利用未來的現(xiàn)金流，其中對項目主辦方135通常只有有限的追索權(quán)。

風(fēng)險評估的操作范圍

可以是整個組織，也可以是組織中的某一部門，或者獨立的信息系統(tǒng)、特定系統(tǒng)組件和服務(wù)。影響風(fēng)險評估進展的某些因素，包括評估時間、力度、展開幅度和深度，都應(yīng)與組織的環(huán)境和安全要求相符合。組織應(yīng)該針對不同的情況來選擇恰當(dāng)?shù)娘L(fēng)險評估途徑。實際工作中經(jīng)常使用的風(fēng)險評估途徑包括基線評估、詳細評估和組合評估三種。