外墻飾面磚出現(xiàn)局部開裂、空鼓、脫落原因：

  1、光滑的混凝土基層，采用的界面處理劑不合格。

  2、找平層施工前，基層未清理干凈并淋水濕潤；

  3、水泥強度低或安定性不合格。

  4、找平層水泥用量不達標。

  5、高溫或大風天氣，找平層未灑水養(yǎng)護，失水快，找平層強度低。

  6、找平層抹灰過厚，輕質(zhì)砌體材料強度低，砌體墻自身變形開裂。

  7、年限太久，砂漿和墻磚老化，易起鼓、脫落。

    房屋在使用一定年限后，會出現(xiàn)玻璃或墻磚脫落傷人傷物事件，發(fā)現(xiàn)此類安全隱患應及時排除，并定期進行安全檢查和維護。

    重慶潔萬家（高空）服務公司是集開發(fā)、培訓和服務為一體的大型服務型實體企業(yè)。公司成立于2006年，注冊資金100萬元。外墻磚拆除方案1，在施工現(xiàn)場醒目位置設置施工標志牌、安全警示標志牌，采取可靠防護措施，實行封閉施工。歷經(jīng)十多年的不斷發(fā)展和創(chuàng)新，已形成了一套完整的管理體系及服務理念，為廣大客戶提供：外墻清洗、高空安裝維修、外墻磚拆除排險、排雨水管更換安裝、高空防腐、外墻粉刷翻新等服務。

    外墻清洗：根據(jù)不同建筑結構與墻面材質(zhì)，針對污垢與物體表面結合力，選用不同的外墻清洗劑和玻璃清潔劑，使用吊籃或吊繩，采用包括高壓水槍、清洗機等設備進行施工操作。

    外墻磚排險方案：

  11在施工現(xiàn)場醒目位置設置施工標志牌、安全警示標志牌,采取可靠防護措施,實行封閉施工。

  2、嚴格按國家強制性標準、施工組織設計或拆除方案實施拆除施工作業(yè)。

  3、進行拆除作業(yè)時，樓板上嚴禁人員或堆放材料，作業(yè)人員應站在穩(wěn)定的結構或腳手架上操作，被拆除的構件應有安全的放置場所。

  4、拆除時對拆除物應采取有效的下落控制措施。

  5、制定安全技術管理建立安全技術檔案。

  6、清運渣土的車輛應封閉或覆蓋，出入現(xiàn)場時應有專人指揮。清運渣土的作業(yè)時間應遵守工程所在地的有關規(guī)定。

  7、拆除工程施工時，應有防止揚塵和降低噪聲的措施。

  8、拆除工程完工后，應及時將渣土清運出場。

   外墻瓷磚起鼓、脫落危害性很大，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)就應該把起鼓松動之處全部清理掉，抹上沙灰、外墻膩子后，再刷上外墻漆，這樣既美觀，也沒有掉落的危險。

   作為建筑物外立面的責任方，不管是物管公司還是產(chǎn)權人，如發(fā)現(xiàn)建筑物外墻磚有空鼓、脫落、裂縫等安全隱患時，應及時向責任單位反映，也可以向當?shù)芈毮懿块T反映，排除安全隱患。

   外墻磚的維護和管理到底該由誰負責，分幾種情況：

  一種情況是：貼有外墻磚的建筑物建好之后，還在質(zhì)保期內(nèi)的，如果出現(xiàn)外墻磚脫落的情況，責任由施工單位負責。

  另一種情況是：有物業(yè)管理單位的建筑物，如果物業(yè)服務合同里明確了物管單位有維護建筑物外立面職責的，外立面由物管公司進行維護和管理，但費用應由業(yè)主共同承擔。

 第三種情況是：沒有物業(yè)管理單位的，誰是產(chǎn)權方，誰就是責任主體。

   舊樓外墻瓷磚起鼓脫落存在很大安全隱患，加之建筑外墻涂料的發(fā)展趨勢，以其價格低、施工速度快、施工方便、環(huán)保等諸多優(yōu)點而取代外墻使用瓷磚。先鏟除起鼓松動的外墻磚，用外墻膩子批刮，然后刷上外墻漆。這樣既安全又美觀。

   潔萬家（高空）服務公司外墻作業(yè)必備條件：

 1、氣候條件：外墻作業(yè)必須要在良好的氣候條件下進行，風力應小于4級，4級以上停止工作。因此，工作前應測定風力，尤其是高空風力。另外，下雨、下雪、有霧、能見度差以及高溫（35℃以上）和低溫(0℃以下)等條件下都不適合進行高空作業(yè)。

 2、人員條件：確保工人人身安全及設備正常運轉，國家安全規(guī)定：高空操作者必須是年滿18周歲的男性公民，并經(jīng)過身體檢查和安全技術培訓，經(jīng)考試合格持證后方可上崗作業(yè)，工人上崗前不得飲酒，有身體不適癥狀就暫停高空作業(yè)。

 3、設備條件：外墻作業(yè)設備必須處于良好狀態(tài)，凡吊板有發(fā)毛、部分繩股漸裂等現(xiàn)象應立即更換新繩。