匯盛自創(chuàng)立起，就精準定位為技術(shù)專業(yè)高新科技產(chǎn)業(yè)基地及商業(yè)房產(chǎn)經(jīng)營管理，開發(fā)設(shè)計方承擔物業(yè)管理的開發(fā)設(shè)計基本建設(shè)，承擔長期性經(jīng)營管理，在產(chǎn)業(yè)鏈精準定位、產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級更新改造、招商項目、策劃推廣、物業(yè)管理服務(wù)和顧客服務(wù)等層面，充分發(fā)揮專業(yè)技能，根據(jù)系統(tǒng)化職責分工與協(xié)作，完成小區(qū)業(yè)主權(quán)益的化。從、專業(yè)、方位發(fā)展趨勢，從管理方法看經(jīng)濟效益，全新升級的經(jīng)營管理機制將成為領(lǐng)域的。

廠房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租方在租賃期間，將其租賃廠房的部分或者全部再出租的行為，轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶之間成立新的租賃合同。轉(zhuǎn)租后轉(zhuǎn)租方仍享有租賃權(quán)。由此形成兩個既彼此獨立、又相互牽連的合同關(guān)系，即廠房產(chǎn)權(quán)人（出租方）與租賃方（轉(zhuǎn)租方）的本租合同，以及轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租方既要以租賃方的身份履行與廠房產(chǎn)權(quán)方之間的本租合同，又要以轉(zhuǎn)租方的身份履行與轉(zhuǎn)租戶之間的轉(zhuǎn)租合同。作為轉(zhuǎn)租方扮演了雙重角色，是轉(zhuǎn)租中的關(guān)鍵。

目前，轉(zhuǎn)租市場越來越火熱，在轉(zhuǎn)租時對于轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶而言，存在怎樣的風險？應(yīng)當如何防范？需要注意什么？

一、轉(zhuǎn)租存在的風險：

1、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。

轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租廠房，必須得到廠房出租方的同意，出租方不知情或不同意的，有權(quán)解除廠房租賃合同。根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租方經(jīng)出租方同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租方與出租方之間的租賃合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)租戶對租賃物造成損失的，轉(zhuǎn)租方應(yīng)當賠償損失。轉(zhuǎn)租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的，出租方可以解除合同?！睆S房出租方解除的是出租方和轉(zhuǎn)租方（租賃方）之間的租賃合同，而不是轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶人之間的轉(zhuǎn)租合同，但是因為租賃合同的解除，轉(zhuǎn)租合同也無法繼續(xù)履行下去。

2、出租方不同意轉(zhuǎn)租廠房的，轉(zhuǎn)租戶只能立即歸還占用的廠房。

廠房轉(zhuǎn)租合同一旦被確認無效以后，轉(zhuǎn)租戶應(yīng)該歸還占用的房屋，向轉(zhuǎn)租方交付的押金、租金、轉(zhuǎn)讓費等只能要求轉(zhuǎn)租方歸還，廠房出租方?jīng)]有返還義務(wù)，如果找不到轉(zhuǎn)租方，可能就無處索要了。

3、轉(zhuǎn)租戶對廠房的裝修應(yīng)當拆除，而不能折價歸出租方所有。

出租廠房有些人覺得報紙上做做宣傳，但是你要想想，報紙的版面費用很高，你不可能很詳細的介紹你的廠房，而且，現(xiàn)在又有多少人是看報紙的呢，那么即使看報紙的人又有多少人是需要廠房的呢？

以深遠的發(fā)展戰(zhàn)略，科學專業(yè)的管理，良好的服務(wù)理念，的品牌形象，不斷的，贏取未來。以“打造現(xiàn)代化全新的物業(yè)管理模式”為使命，奉行“、不懈追求、不斷超越”的宗旨，努力成為行業(yè)品牌。

“新的年度新的開始，貸的需求將會迎來一波高潮，銀行會通過降低利率來提高競爭力，擴大市場占有份額，提升業(yè)務(wù)量。但從趨勢來看市場整體仍將以穩(wěn)為主。各地調(diào)控政策將會進一步結(jié)合實際做出更好的調(diào)整，利率方面也將表現(xiàn)出下降的趨勢，但是在大框架內(nèi)下降的幅度不會過大，穩(wěn)中有降或?qū)⑹抢首兓卣鞯姆从??！狈治鰩熣f。