收益法著眼于被評(píng)估企業(yè)未來(lái)的價(jià)值所在。運(yùn)用現(xiàn)值技術(shù)以及折現(xiàn)率來(lái)反映被評(píng)估企業(yè)未來(lái)的收益以及風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率。

運(yùn)用收益法對(duì)目標(biāo)企業(yè)作出評(píng)估時(shí)的步驟一般如下：

1、對(duì)標(biāo)的企業(yè)以往績(jī)效作出分析，并綜合考慮標(biāo)的企業(yè)所用的會(huì)計(jì)政策。

2、作出簡(jiǎn)單的規(guī)劃方案，設(shè)定一個(gè)預(yù)測(cè)期間，計(jì)算標(biāo)的企業(yè)估價(jià)收益指標(biāo)。

3、參照可比性企業(yè)的市盈率或其所處行業(yè)的平均市盈率，選擇時(shí)應(yīng)確保參照對(duì)象在風(fēng)險(xiǎn)的成長(zhǎng)性方面的可比性，從而選擇合理的標(biāo)準(zhǔn)市盈率。

4、綜合企業(yè)估計(jì)收益指標(biāo)以及標(biāo)準(zhǔn)市盈率，計(jì)算出目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值。

標(biāo)的企業(yè)的價(jià)值=估價(jià)收益指標(biāo)x標(biāo)準(zhǔn)市盈率

股權(quán)價(jià)值所反映的是一家企業(yè)對(duì)股東的價(jià)值，每家上市公司股份都有一個(gè)明確的市場(chǎng)價(jià)格，企業(yè)總的對(duì)外發(fā)行股份數(shù)量乘上現(xiàn)在每股的市價(jià)就得到了股權(quán)價(jià)值，也就是我們常說(shuō)的'市值'，股權(quán)價(jià)值與企業(yè)價(jià)值的區(qū)別，正因?yàn)橛辛似髽I(yè)的有'股東'與'債權(quán)人'兩種利益相關(guān)人，企業(yè)的價(jià)值也就就有了'股權(quán)價(jià)值'與'企業(yè)價(jià)值'之分。我們可以發(fā)現(xiàn)無(wú)論是企業(yè)的'債權(quán)人'還是'股東'都應(yīng)關(guān)注企業(yè)的根本價(jià)值，而這兩類重要的企業(yè)利益相關(guān)人，也被統(tǒng)稱為企業(yè)的'投資人'，

對(duì)于上市公司而言，股權(quán)價(jià)值應(yīng)由交易市場(chǎng)決定，而不是取決于會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果，對(duì)于非上市公司的股權(quán)價(jià)值則要通過(guò)市場(chǎng)法比較確定。目前國(guó)內(nèi)排名靠前的房地產(chǎn)商有一半以上涉足于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，有些甚至設(shè)置了專門的職能研發(fā)部門，具有穩(wěn)定的發(fā)展空間，許多企業(yè)在進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)股權(quán)價(jià)值采用的評(píng)估方法不夠合理。比如，應(yīng)當(dāng)選用收益法，卻選用了成本法或市場(chǎng)法；