繼續(xù)來看節(jié)約集約用地系列報道：通過“三舊改造”而建成的常平科技園，僅僅用4年時間就實現(xiàn)了從工貿工業(yè)城到國家科技企業(yè)孵化器的華麗轉身，為常平乃至整個東莞的科技創(chuàng)新和產業(yè)升級起發(fā)揮了較大的推動作用。

舊廠房改造為科技企業(yè)孵化器

常平科技園區(qū)由5萬多平方米的紅木家具舊廠房、舊宿舍改造而成。通過政企緊密聯(lián)合、搭建企業(yè)信息化公共服務平臺和融資服務平臺等一系列手段，園區(qū)重點引進電子信息、光電新技術、現(xiàn)代物流技術、新能源材料等高新技術企業(yè)，打造了一條壯大科技創(chuàng)新企業(yè)的完整“孵化鏈”。目前，園區(qū)已累計孵化企業(yè)121家，研發(fā)投入超7500萬元，累計總產值超4.2億元，出口創(chuàng)匯650萬美元，成為全市目前一個由村鎮(zhèn)創(chuàng)辦的科技企業(yè)孵化器。

常平科技園負責人 張玉：“希望我們成為鎮(zhèn)里面的一個窗口，面向整個鎮(zhèn)區(qū)的企業(yè)來進行孵化，所以我們和每個村，我們都跟他們建立了聯(lián)絡的關系，然后每個村都推薦一些企業(yè)來跟我們做對接，它只在它現(xiàn)有的工廠里都可以，我們就上門去給它服務?！?

聚力“四大服務體系”建設

目前，常平科技園正著力建設創(chuàng)業(yè)孵化、研發(fā)創(chuàng)新、增值服務和融資服務“四大服務體系”，憑借“國字號”孵化器的品牌，進一步提升園區(qū)的度和吸引力。接下來，園區(qū)還將利用“三舊改造”擴建一棟23層4萬平方米的科技大廈，建設“創(chuàng)業(yè)苗圃 孵化器 ”于一體的完整孵化鏈條，探索實體孵化與虛擬孵化相結合的方式，加速鎮(zhèn)域經濟轉型升級。

常平鎮(zhèn)鎮(zhèn)長 朱默河：“同時我們也在利用我們企業(yè)，通過這種孵化器的發(fā)展，推動我們常平整個科技創(chuàng)新的工作?！?

新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設地點：和田縣經濟新區(qū)團結路西側。建筑面積：占地面積1100畝，總建筑面積420000㎡。工程概算總投資：總投資100000萬元。產業(yè)園可做辦公、倉庫用途，歡迎各類企業(yè)入駐。

量體裁衣，謹防壓力過大

由于購買寫字間的資金相對較高，多數投資者為了緩解資金壓力都需要d款，購買寫字間的d款利率要高于住宅，d款年限與住宅相比要短，另外還需交納房產稅等各項稅費，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。另外，寫字樓的變現(xiàn)周期較長，因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免在后期還款壓力山大，又不得不急于變現(xiàn)，造成不必要的損失。

???教你成功投資寫字樓

物業(yè)不可忽視：

作為投資辦公產業(yè)，寫字間的增值、保值，離不開物業(yè)的管理與服務。物業(yè)管理公司直接決定寫字樓的用水、用電、供暖、安保、衛(wèi)生清潔、空調供應、車位管理、電梯維護保養(yǎng)、整體服務形象等問題。這些環(huán)節(jié)有一個出現(xiàn)問題，都會影響辦公企業(yè)的體驗感受，試想沒有任何一個企業(yè)喜歡在垃圾滿地、時常停水停電、冬天冷夏天熱的環(huán)境下辦公吧。所以，投資者在選擇投資時一定要擦亮眼睛，選擇物業(yè)檔次高的項目，以后有可能會產生較為穩(wěn)定的收益。

廠房出租對企業(yè)有哪些幫助

控制成本

雖然廠房出租是需要長久進行投資，但是綜合來看投入成本還是得到合理控制的，要比購買廠房一次性投入輕松，對于中小型企業(yè)來說經營管理企業(yè)的過程中不會有壓力，廠房出租的綜合性價比還是不錯的，可以滿足企業(yè)對于生產成本的控制。

更換靈活

企業(yè)在發(fā)展階段中肯定會有不同的生產需求，不同階段對于廠房的要求肯定是不一樣的，