雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項目總用地面積的7％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產(chǎn)權證，但和普通住宅產(chǎn)權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋，日后將面臨諸多問題，如：銀行一般不予，無法公證、小孩，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業(yè)用房的標準繳納，要比生活用房貴不少。

工業(yè)用地，可以以企業(yè)廠房為核心，做一些配套工程：如職工宿舍、企業(yè)研發(fā)樓（寫字樓），職工活動場地或者孵化園等。 企業(yè)研發(fā)樓常常以獨棟的形式或者寫字樓的形式對外發(fā)售以實現(xiàn)你所愿的利潤

經(jīng)測算，各地工業(yè)用地成本是新增建設用地有償使用費的5至8倍。在征求各地意見基礎上，終按6倍確定標準。●實際出讓價格將大幅度提高○有助于穩(wěn)定住宅用地價格工業(yè)用地出讓價有了標準，各地工業(yè)用地的實際出讓價格將有較大幅度的提高，這會有效抑制工業(yè)用地的過度擴張，提高工業(yè)用地的集約利用程度。為各地工業(yè)用地出讓確定了一條價格“底線”，對各地在招商引資中搞競爭、低價賤有土地資產(chǎn)等行為戴上了“緊箍”，為查處低價出讓土地的行為提供了參考依據(jù)。

在土地供應總量不變的前提下，地方政府可以通過調(diào)整土地供應結構，適當增加住宅用地的供應量，促進住宅用地價格的穩(wěn)定；同時，地方政府從工業(yè)用地出讓中所獲土地收益提高，有利于抑制地方政府補貼工業(yè)用地成本的行為。

《標準》基本體現(xiàn)了區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策和土地利用政策導向，這有利于縮小東、中、西部差距，有利于區(qū)域間產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)的梯度轉移，促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。同時，提高工業(yè)用地的出讓價格，將有效抑制一些地方因低價出讓土地而有意壓低補償費用的行為，有利于保護被農(nóng)民的基本權益，促進社會的和諧穩(wěn)定。

對申辦土地使用權轉讓公證的審查。公證處應著重審查以下內(nèi)容。

（1）當事人提供的證明材料是否屬實、有效。

（2）當事人的目的。

（3）合同條款是否完備。

合同內(nèi)容應包括：①當事人雙方的名稱、住址，法定代表人的姓名；②轉讓人取得土地使用權的依據(jù)與方式；③轉讓土地使用權的依據(jù)與方式；④被轉讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物；⑤地上物及其他附著物是否轉讓的規(guī)定；⑥轉讓期限；⑦轉讓金數(shù)額及支付的幣種、方式、時間；⑧違約責任；⑨其他事項。