外墻瓷磚起鼓、脫落危害性很大，一經發(fā)現就應該把起鼓松動之處全部清理掉，抹上沙灰、外墻膩子后，再刷上外墻漆，這樣既美觀，也沒有掉落的危險。

   作為建筑物外立面的責任方，不管是物管公司還是產權人，如發(fā)現建筑物外墻磚有空鼓、脫落、裂縫等安全隱患時，應及時向責任單位反映，也可以向當地職能部門反映，排除安全隱患。

   外墻磚的維護和管理到底該由誰負責，分幾種情況：

  一種情況是：貼有外墻磚的建筑物建好之后，還在質保期內的，如果出現外墻磚脫落的情況，責任由施工單位負責。

  另一種情況是：有物業(yè)管理單位的建筑物，如果物業(yè)服務合同里明確了物管單位有維護建筑物外立面職責的，外立面由物管公司進行維護和管理，但費用應由業(yè)主共同承擔。

 第三種情況是：沒有物業(yè)管理單位的，誰是產權方，誰就是責任主體。

   舊樓外墻瓷磚起鼓脫落存在很大安全隱患，加之建筑外墻涂料的發(fā)展趨勢，以其價格低、施工速度快、施工方便、環(huán)保等諸多優(yōu)點而取代外墻使用瓷磚。先鏟除起鼓松動的外墻磚，用外墻膩子批刮，然后刷上外墻漆。這樣既安全又美觀。

   潔萬家（高空）服務公司外墻作業(yè)必備條件：

 1、氣候條件：外墻作業(yè)必須要在良好的氣候條件下進行，風力應小于4級，4級以上停止工作。因此，工作前應測定風力，尤其是高空風力。另外，下雨、下雪、有霧、能見度差以及高溫（35℃以上）和低溫(0℃以下)等條件下都不適合進行高空作業(yè)。

 2、人員條件：確保工人人身安全及設備正常運轉，國家安全規(guī)定：高空操作者必須是年滿18周歲的男性公民，并經過身體檢查和安全技術培訓，經考試合格持證后方可上崗作業(yè)，工人上崗前不得飲酒，有身體不適癥狀就暫停高空作業(yè)。

 3、設備條件：外墻作業(yè)設備必須處于良好狀態(tài)，凡吊板有發(fā)毛、部分繩股漸裂等現象應立即更換新繩。

   外墻漆翻新施工方法：

    外墻涂裝不宜大面積批刮膩子，膩子層不宜太厚，材料采用聚合物水泥膩子。一般采用一遍底涂，二遍面涂施工。根據工程質量要求可以適當增加面涂遍數。涂裝施工一般自上而下進行，每一遍涂刷應以分割線、墻面、陰陽角交接處或落水管為界維修翻新。

  高空作業(yè)注意事項：

 1、在樓頂平臺選擇強度足夠的部位來固定繩子，繩子要多栓幾圈，反復試驗做到萬無一失。并做好繩索于結構之間的防摩擦措施。施工前經確認無患后，方可進行施工。

 2、高空作業(yè)人員每天施工前，必須先檢查安全裝置是否靈敏有效（包括繩子固定部位的防摩擦措施，安全鎖等）。

 3、嚴禁穿硬底鞋和帶釘易滑的鞋進行施工作業(yè)。

 4、樓頂繩索固定處和作業(yè)點正下方地面處設專門安全人員做好安全監(jiān)護工作，拉好警戒帶和高空作業(yè)警示牌，無關人員禁止入內。在整個施工作業(yè)過程中，安全監(jiān)護人員不得擅自離開崗位。

 5、嚴禁向下拋擲任何物品，高空向下吊運物品時必須系牢，有專人負責指揮。