2021年1月1日起，典正式施行。而關(guān)于買(mǎi)房賣(mài)房、租房、房屋產(chǎn)權(quán)等領(lǐng)域都有全新的規(guī)定，你都了解嗎？

2021年房屋產(chǎn)權(quán)新規(guī)

1、 新增房屋“居住權(quán)”。

從2021年起，每一套大產(chǎn)權(quán)房子都擁有三種不同的物權(quán)屬性，分別是土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)。

居住權(quán)是獨(dú)立于土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)外、新增的第三種屬性?？梢岳斫鉃閱渭兘o居住人設(shè)置的1個(gè)物權(quán)類(lèi)型。帶有居住權(quán)的房子原則上無(wú)償設(shè)立、不能出租，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

典：

第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定；對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)；以滿(mǎn)足生活居住的需要。

第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭(zhēng)議的方法。

第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無(wú)償設(shè)立；但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的；應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第三百六十九條【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租；但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條【居住權(quán)的消滅】居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人的；居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的；應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。

第三百七十一條【以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的參照適用】以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的；參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

居住權(quán)設(shè)立初衷，是讓一些只有一套房的人，或者不想賣(mài)掉房子的人，可以通過(guò)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓居住權(quán)的方式獲得收益。但居住權(quán)的確可能引起一些不必要的麻煩，還是多了解為好。

   當(dāng)用磚作為廠房圍護(hù)墻時(shí)，一般要設(shè)置圈梁、連系梁、過(guò)梁及基礎(chǔ)梁。圈梁的作用是將墻體同廠房柱箍在一起，以加強(qiáng)廠房的整體剛度，防止由于地基的不均勻沉降或較大振動(dòng)荷載引起對(duì)廠房的不利影響。圈梁設(shè)置于墻體內(nèi)，和柱連接僅起拉結(jié)作用。圈梁不承受墻體重量，所以柱上不設(shè)置支承圈梁的牛腿。

  圈梁的布置與墻體高度、對(duì)廠房剛度的要求以及地基情況有關(guān)。對(duì)于一般單層廠房，可參照下述原則布置：對(duì)無(wú)橋式吊車(chē)的廠房，當(dāng)墻厚≤240mm，檐高為5～8m時(shí)，應(yīng)在檐口附近布置一道，當(dāng)檐高大于8m時(shí)，宜增設(shè)一道；對(duì)有橋式吊車(chē)或有極大振動(dòng)設(shè)備的廠房，除在檐口或窗頂布置外，尚宜在吊車(chē)梁處或墻中適當(dāng)位置增設(shè)一道，當(dāng)外墻高度大于15m時(shí)，還應(yīng)適當(dāng)增設(shè)。

  圈梁應(yīng)連續(xù)設(shè)置在墻體的同一平面上，并盡可能沿整個(gè)建筑物形成封閉狀。當(dāng)圈梁被門(mén)窗洞口切斷時(shí)，應(yīng)在洞口上部墻體中設(shè)置一道附加圈梁(過(guò)梁)，其截面尺寸不應(yīng)小于被切斷的圈梁。兩者搭接長(zhǎng)度的要求可參閱《砌體結(jié)構(gòu)》教材。

企業(yè)找廠房，不僅僅是單體廠房的選擇，更多的是廠房環(huán)境的選擇，下面從廠房選址、廠房環(huán)境、廠房層高、樓板承重、廠房結(jié)構(gòu)、廠房租金等以及后期物業(yè)服務(wù)來(lái)介紹企業(yè)找廠房需要考慮的13個(gè)因素。

大嶺山廠房出租

1、廠房選址：

1、企業(yè)在廠房選址時(shí)需要考慮公交線(xiàn)路、高速公路出入口、住宿、商業(yè)、政府區(qū)域規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)要素，其中道路通行狀態(tài)尤為重要，有時(shí)候?qū)幵妇嚯x遠(yuǎn)、暢通的路線(xiàn)也要避開(kāi)距離短但是很擁堵的路段；公交和住宿便利性對(duì)企業(yè)招聘有一定的影響，所以也是企業(yè)需要重點(diǎn)考慮的因素，如果大部分員工沒(méi)有開(kāi)車(chē)上班，一般情況下，無(wú)論是步行還是騎車(chē)，耗時(shí)20分鐘以?xún)?nèi)到達(dá)目的地是可以接受的，所以從廠址到住宿區(qū)、商業(yè)區(qū)不要超過(guò)這個(gè)范圍，否則就會(huì)對(duì)招聘帶來(lái)不利影響。

2、考慮廠房周邊綜合環(huán)境。尤其是要慎重選擇周邊有居民的廠房，有的廠房位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，廠房周邊的居民區(qū)往往會(huì)發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系的隱患，一旦發(fā)生糾紛，很容易就會(huì)影響到企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

3、考慮廠房所在的行政區(qū)域的有關(guān)政策，特別是稅收政策，防止在辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記手續(xù)的過(guò)程中遇到障礙，影響企業(yè)入駐的進(jìn)度；企業(yè)在選址時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先把有關(guān)政策信息了解清楚，還有必要聽(tīng)取專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，比如當(dāng)?shù)芈蓭煹膶?zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議。一些外資企業(yè)更應(yīng)當(dāng)向擬投資地的工商、稅務(wù)、外資管理機(jī)關(guān)了解當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策，充分了解享受當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策的企業(yè)條件，避免因與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策沖突而使投資計(jì)劃遇到難以逾越的政策障礙。

    不要為了節(jié)約施工成本而忽略了工程質(zhì)量，廠房裝修一定要真材實(shí)料，一家企業(yè)要想很好的發(fā)展都要照章行事。東莞富榮廠房網(wǎng)在這塊是行家!

    國(guó)潤(rùn)物業(yè)新年推出精品獨(dú)院精品獨(dú)院廠房?jī)?yōu)先整租地址:龍崗橫崗西坑社區(qū)西湖工業(yè)區(qū)20號(hào)，廠房宿舍各一棟，廠房形象，地理位置優(yōu)越，交利，500米上高速，空地大，停車(chē)位充足，消防配套齊全，2噸貨梯，能夠適應(yīng)各類(lèi)工廠、企業(yè)的需求，見(jiàn)錢(qián)就收  具體參數(shù)如下整個(gè)園區(qū)8600平方廠房：每層1480平方×4層宿舍：每層500平方×5層保安室 電房共180平方 位置處于成熟工業(yè)片區(qū)，梧桐山腳下，空氣清新，鬧中取  迎廣大地產(chǎn)朋友們上門(mén)喝茶及指導(dǎo)工作！  

　　具體廠房出租裝修注意事項(xiàng)如下：

　　1：消防措施

　　消防報(bào)批為一定不要忽視消防器材安裝，安裝消防設(shè)施前需要到當(dāng)?shù)氐南谰诌M(jìn)行報(bào)批，工程完工后還需要報(bào)審。一般報(bào)批消防手續(xù)需10天左右才可以完成，所以在裝修前應(yīng)先找消防公司進(jìn)行此項(xiàng)工程的洽商。

　　2: 通風(fēng)，消防通道萬(wàn)萬(wàn)不能夠忽視

　　使用功能合理布局根據(jù)具體的實(shí)用面積來(lái)進(jìn)行科學(xué)的劃分是首要目的，一般的廠房面積較大，那么在劃分使用功能的時(shí)候還有考慮到分布以及通風(fēng)、消防通道的預(yù)留。