要想避免房屋租賃合同糾紛處理的發(fā)生，我們需要對(duì)房屋租賃合同法的相關(guān)法律規(guī)定有一定的了解，這也是為了保障我們?cè)谧赓U房屋過(guò)程中的合法權(quán)益，下面我們就來(lái)了解一下吧。

第二百一十二條租賃合同是出租方將租賃物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

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很多人都認(rèn)為，在處理房屋租賃合同糾紛處理時(shí)，如果已經(jīng)收到了解除合同通知，那么就可以視為不用再按照合同要求履行了，其實(shí)這一點(diǎn)是不正確的，解除通知效力被確認(rèn)前應(yīng)繼續(xù)履行該房屋租賃合同。

如承租方延遲繳納租金，出租方向承租方發(fā)出解約通知后直接采取斷水?dāng)嚯姶胧?dǎo)致房屋租賃合同解除的，如果法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除通知無(wú)效的，則解約責(zé)任可能要由出租方承擔(dān)；再如承租方以出租方未履行該房屋的維修義務(wù)發(fā)出解約通知后，自行辦理涉案房屋導(dǎo)致房屋空置的，如果法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除通知無(wú)效的，則解約的責(zé)任及空置房屋的損失等都可能由承租方來(lái)承擔(dān)。

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現(xiàn)在社會(huì)中，出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛處理的頻率非常的高，主要是由于房屋租賃涉及的細(xì)節(jié)比較多，很可能雙方就其中一點(diǎn)達(dá)不成一致意見就會(huì)出現(xiàn)糾紛，那么如果承租方經(jīng)出租方同意裝飾裝修，對(duì)于已形成附合的裝飾裝修物，要怎么進(jìn)行處理呢？

對(duì)于已形成附合的裝飾裝修物，法律上區(qū)分合同無(wú)效、租賃期間屆滿、合同解除三種情形。

在《房屋租賃合同》解除時(shí)，如果雙方?jīng)]有對(duì)已形成附合的裝飾裝修物如何處理作出約定，那么法院將會(huì)區(qū)分四種情形進(jìn)行認(rèn)定。因此，建議雙方當(dāng)事人在起草《房屋租賃合同》時(shí)，在合同解除及租賃期間屆滿后，對(duì)于已形成附合的裝飾裝修物該如何處理進(jìn)行明確約定。同時(shí)，在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，亦應(yīng)對(duì)可能造成合同無(wú)效的情形盡到審慎注意義務(wù)。

【鄭州安博】自成立以來(lái)，不斷吸收行業(yè)內(nèi)專業(yè)的律師人才，專注于為企業(yè)客戶提供及時(shí)、專業(yè)、有效的法律服務(wù)。如果您遇到了房屋租賃合同糾紛處理等法律問(wèn)題，歡迎聯(lián)系我們進(jìn)行咨詢。