1、建立巡視監(jiān)控管理制度

公司工程部的電梯管理員，根據(jù)電梯的性能和運行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機房值班人員執(zhí)行。

2、巡視內(nèi)容:機房值班人員巡視應(yīng)注意按照上表提示內(nèi)容檢查。

3、巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理

當巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀況，機房值班人員應(yīng)及時采取措施進行調(diào)整。如果問題嚴重則及時報告公司工程部主管，協(xié)同主管進行解決。整修時應(yīng)嚴格遵守《電梯維修保養(yǎng)標準》。

電梯維修保養(yǎng)標準

1、機房：

a、 機房通風良好，溫度在5―40度之間，相對濕度不大于85%，保證沒有雨水侵入；

機房的干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力；

機房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項齊全，并掛在明顯處；

轎箱平層標志明顯可見；

機房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處；

機房電源、插座良好；

機房不得進入，應(yīng)保持清潔；

曳引輪對鉛垂線的偏差小于2.0mm；

限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有鉛封，非勞動局專業(yè)人員禁止調(diào)整；

限速器、安全開關(guān)靈活可靠；

限速器－安全鉗－安全開關(guān)連動可靠；

曳引輪標出的運行方向清楚；

各軸承靈活，運行時無異常聲音，溫度不高于80度；

導體各相間和相地之間的絕緣良好，電氣設(shè)備外殼接地良好；

供電電壓波動在上下7%范圍內(nèi)，頻率波動上下2%范圍內(nèi)；

制動裝置制動良好，轎箱以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)斷電時，應(yīng)能完全停止。

2、井道與轎箱

5. 電梯到站平層后，電梯不開門。

排查方法：①二級開門限位開關(guān)2KM損壞，使開門繼電器JKM不能得電，電梯無法開門。短接兩點38、01檢查確定，能開門，說明2KM損壞，應(yīng)更換2KM;②開門區(qū)域永磁繼電器損壞，使開門控制繼電器JMQ不能吸合，其常開觸點仍斷開，繼電器JKM無法得電，而不能開門，更換開門區(qū)域永磁繼電器。

6. 按關(guān)門按鈕，門未關(guān)。

排查方法：①關(guān)門按鈕AGM接點接觸不良或損壞，短接兩點23、24檢查測定，然后修復或更換;②三級關(guān)門限位開關(guān)3GM損壞，使關(guān)門繼電器JGM不能得電，電梯無法關(guān)門，短接28、01兩點檢查測定，能關(guān)門，說明3GM損壞，應(yīng)換3GM;③啟動開門繼電器1JQ損壞，但常開觸點1JQ仍斷開，JGM無法得電，因而不能關(guān)門，應(yīng)換繼電器1JQ。