外墻開裂滲水原因：

（一）設(shè)計(jì)因素

防水處理是房屋建筑工程中一項(xiàng)重要的質(zhì)量工程。實(shí)踐中，基于防水材料性能的差異和我國(guó)南北方氣候的差異，使房屋的防水設(shè)計(jì)帶有一定的復(fù)雜性，一旦工程的防水設(shè)計(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。

（二）材料因素

現(xiàn)代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強(qiáng)和抗?jié)B透能力較差的特點(diǎn)。因此在砌筑的過(guò)程當(dāng)中，灰縫，尤其是豎縫當(dāng)中的水泥砂漿一般都很難達(dá)到飽滿與擠揉密實(shí)的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進(jìn)而造成墻體的滲漏問(wèn)題。

（三）施工因素

從施工的方面來(lái)看，因施工工藝及施工技術(shù)而造成的房屋建筑的外墻滲漏問(wèn)題相對(duì)較多：

框架結(jié)構(gòu)的外墻柱跟切題的連接位置未埋拉結(jié)筋、拉結(jié)筋的設(shè)置不牢固，或者是拉結(jié)筋的間距、長(zhǎng)度及數(shù)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，在溫度膨脹系數(shù)的差異相對(duì)較大時(shí)，則會(huì)造成連接位置的開裂，形成漏水的多發(fā)區(qū)；

第二，房屋建筑墻體施工過(guò)程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒(méi)有按照標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)進(jìn)行配置，進(jìn)而造成砂漿強(qiáng)度的變化，基于干縮開裂問(wèn)題的發(fā)生而造成墻面的滲漏；

第四，施工中對(duì)于房屋建筑窗臺(tái)的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細(xì)部位置的施工沒(méi)有處理好，容易因雨水滲透而引發(fā)墻面滲漏；

第五，房屋建筑施工過(guò)程中，各種穿過(guò)外墻的管道以及不同的預(yù)留孔眼的密封性處理沒(méi)有做好，同樣也會(huì)造成房屋建筑墻面的滲漏。

1、家裝防水施工都分哪些步驟？

基層處理→做細(xì)部節(jié)點(diǎn)→第yi遍涂膜→第二遍涂膜→第yi次閉水檢測(cè)→保護(hù)防水面層→第二次閉水檢測(cè)→工程質(zhì)量驗(yàn)收。

2、防水施工中關(guān)鍵的步驟是什么？

防水涂料施工中關(guān)鍵的步驟是基層基面處理和細(xì)部節(jié)點(diǎn)防水加強(qiáng)處理?；鶎雍脡氖欠浪蓴〉年P(guān)鍵，細(xì)部加強(qiáng)處理也是保障結(jié)構(gòu)變形過(guò)程防水層正常發(fā)揮功能。

3、如何處理基層？

（1）地面排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；

（2）基層應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，堅(jiān)實(shí)、平整、不起砂，基層應(yīng)無(wú)積水、無(wú)明水；

（3）基層表面的灰塵、油污、顆粒等雜物應(yīng)清理干凈；

（4）平面與立面相交處、轉(zhuǎn)角處及陰陽(yáng)角部位應(yīng)用水泥砂漿抹成小圓角；

（5）與基層連接的管件、衛(wèi)生潔具、地漏、排水口等應(yīng)在防水層施工前先將預(yù)留管道安裝牢固，且必須安裝完畢方可進(jìn)行防水層的施工；

（6）管道表面要進(jìn)行增糙或防銹處理。

屋頂是覆蓋房屋上層的圍護(hù)結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，其重要的功能之一就是防止風(fēng)雨，根據(jù)排水坡度的不同，屋面防水施工可分為平屋面和斜屋面。通常，平屋頂?shù)钠露鹊陀?0％，常用的坡度為2％至3％，而坡屋頂?shù)钠露雀哂?0％。傳統(tǒng)上，我國(guó)的建筑物使用傾斜的屋頂，包括雙面坡和四面坡，這種屋頂坡度大，膨脹靈活，排水快，防水效果好。自1960年代以來(lái)，為了減輕屋頂?shù)闹亓?，降低?xiàng)目成本并提高屋頂?shù)念A(yù)制程度，通常已將其替換為鋼筋混凝土平屋頂，主要使用預(yù)制的圓孔屋頂面板和嵌入式結(jié)構(gòu)，放置鋼筋混凝土屋頂板，平屋頂屋面防水施工成本低，施工方便，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，外觀簡(jiǎn)單，適用于各種形狀和尺寸的建筑平面，目前，這種類型的屋面也是使用較為廣泛的。

1、屋面防水應(yīng)選哪種防水材料？

　　屋面防水層暴露在大自然中，受到艷陽(yáng)烈日的暴曬，狂風(fēng)的侵襲，雨雪的侵蝕，嚴(yán)寒酷暑的溫度折磨，晝夜溫差的變化脹縮反復(fù)，沒(méi)有優(yōu)良的材性和良好的保護(hù)措施，難以達(dá)到要求的耐久年限。所以應(yīng)選擇抗拉強(qiáng)度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。

2、墻為什么會(huì)滲漏，應(yīng)選什么防水材料？

　　皆因現(xiàn)在墻體太薄，多為輕型砌塊砌筑，大量?jī)?nèi)外通縫，其次是門窗樘與墻的結(jié)合處，密封不嚴(yán)，雨水由縫中滲入。墻體防水不能用卷材，只能用涂料，而且和外裝修材料結(jié)合。