老房之所以叫老房的一個原因在于房屋的結(jié)構(gòu)過時不能適應(yīng)現(xiàn)代的居住需要，這個時候業(yè)主常要求改變結(jié)構(gòu)以提高房屋使用率。

比如可考慮做開放式廚房，舊房衛(wèi)生間面積較小的可采用淋浴噴頭，蹲位也可改成座便等。這里要注意廚房、衛(wèi)生間在包立管時一定要留檢查口以便維修。同時，嚴(yán)禁拆除承重墻及配重墻，嚴(yán)禁在承重墻上開鑿門窗，如果擅自改造那就不是美不美觀的問題了，嚴(yán)重時可能會造成垮塌。

?如何自己粉刷舊墻面

1、整理墻面：以鏟刀鏟除墻面已松動的膩子層。用鏟刀無法鏟除的膩子層，能夠用小錘子悄悄敲擊，如果沒有空鼓的聲音，而且敲后仍不松動的當(dāng)?shù)啬軌虮Ａ粼械幕鶎印?

2、清洗墻面：清洗外表的浮塵、油污。

3、修補墻面：用耐水膩子對局部損壞部位進(jìn)行修補完好。

4、涂刷底漆：待膩子層充沛維護(hù)固化枯燥后，涂刷1—2遍底漆，而且避免漏涂。

5、涂刷面漆：待底漆徹底枯燥后，涂刷兩遍面漆。涂料涂刷時制止過量兌水，尤其是深色彩的涂料兌水過多也許致使浮色發(fā)花等不良現(xiàn)象。

拆遷房屋需給予合法補償

如前所述，拆遷房屋是為了公共利益的需要，具備一定的強(qiáng)制性，被拆遷人勢必難以阻擋拆遷的進(jìn)程，但法律也明確規(guī)定了，拆遷房屋應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人補償。根據(jù)法律規(guī)定，補償方式主要包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，貨幣補償參考周邊類似房屋市價，產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)不得低于1:1。

遵循“先補償后搬遷”的原則

根據(jù)規(guī)定，被拆遷人和拆遷人達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議或者作出補償決定，拆遷人對被拆遷人給予補償后，被拆遷人方在拆遷補償協(xié)議或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

房屋拆遷必須嚴(yán)格遵守法定的程序和權(quán)限

《土地管理法》、《國有土地上房屋征收條例》、《土地管理法實施條例》等法律法規(guī)均規(guī)定了房屋拆遷的權(quán)限和程序，拆遷人進(jìn)行拆遷需嚴(yán)格按照法定的權(quán)限和程序進(jìn)行。否則便是，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。