廣州以離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議能反悔嗎？

  張靜律師解答：以離婚為條件的夫妻財產(chǎn)分配協(xié)議須辦理離婚登記才生效，具體看協(xié)議是如何描述的。

   相關(guān)案例：婚后，男方、女方經(jīng)友好協(xié)商，約定，1、男、女離婚（或：如果離婚）；2、雙方婚后所購某房屋歸女方所有。協(xié)議簽訂后數(shù)月，女方至法z院起訴離婚。

法z院判定：協(xié)議系以離婚為目的的財產(chǎn)分割協(xié)議，現(xiàn)雙方并未至門登記離婚，而是選擇訴z訟方式要求離婚，故該協(xié)議未生效，共同財產(chǎn)應(yīng)重新分配。

廣州張靜律師多年來代理大量婚姻家庭案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，當事人一致好評。特擅長擬離婚協(xié)議，訴z訟離婚，離婚財產(chǎn)分割，撫養(yǎng)權(quán)分割，涉外離婚，同居分手財產(chǎn)撫養(yǎng)權(quán)糾紛等案件，收費優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州復婚后當初的離婚協(xié)議還有效嗎？

  6年前，張女士因郭先生有毅然提出離婚，郭先生同意房屋歸張女士一人，并寫下協(xié)議到民z政局簽字蓋章。離婚后張女士忙于他事，一直未到房產(chǎn)將該房產(chǎn)證上郭先生的名字去掉。后兩人因孩子一來二往舊情復燃又復婚。但不多久，郭先生故伎重演。張女士再次提出要求離婚。此時的郭先生振振有詞，提出市中心房子產(chǎn)證上有夫妻兩人的名字，該房應(yīng)作為共同財產(chǎn)進行分割。那么，當初的離婚協(xié)議還有效嗎，房子郭先生有份嗎？

律師解答：復婚后，原離婚協(xié)議的效力應(yīng)從人身和財產(chǎn)兩個方面進行分析：首先，原協(xié)議書涉及離婚以及孩子撫養(yǎng)方面的條款，隨著男女雙方的復婚而失效。其次，原協(xié)議書涉及財產(chǎn)分割方面的條款，不因男女雙方的復婚而當然失效，仍然具有法律效力，對男女雙方仍具有約束力。因此除非雙方重新簽訂一份關(guān)于財產(chǎn)分配的協(xié)議書，否則原離婚協(xié)議中對于財產(chǎn)分配的約定依然生效。

我國《物權(quán)法》第9條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。又根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻可以書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)及婚前財產(chǎn)歸各自所有。因此根據(jù)張女士與郭先生的次離婚協(xié)議，房子歸張女士所有。該協(xié)議為雙方真實意思表示，并由雙方簽字蓋章確認，因此具有法律效力。該房產(chǎn)雖然沒有完成轉(zhuǎn)讓登記，只是不具有對抗善意第三方的權(quán)利。但是由于雙方在離婚協(xié)議中已明確了房子的歸屬，使原家庭財產(chǎn)已合法變更為張女士個人財產(chǎn)。

綜上所述，張女士與郭先生復婚，只是雙方重新確立夫妻關(guān)系，由于雙方在復婚前后對財產(chǎn)關(guān)系沒有重新約定，則原離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)的約定當然有效，故應(yīng)當確定原市中心的房子應(yīng)為張女士復婚前的個人財產(chǎn)。因此在第二次離婚過程中，不應(yīng)作為共同財產(chǎn)分割。

廣州離婚時經(jīng)濟適用房怎么分割？

  周先生和黃女士2009年經(jīng)人介紹相識結(jié)婚，周先生系廣州戶籍，黃女士系外地戶籍。二人婚前缺乏了解，婚后一直矛盾不斷，2010年周先生經(jīng)過搖號取得了一套經(jīng)濟適用房購房資質(zhì)，周先生以個人名義簽訂了購房合同并辦z理了按揭貸z款，以兩人共同財產(chǎn)支付了房屋首付款，兩人每月用工資結(jié)余定期償還月供。2016年該房屋辦下產(chǎn)權(quán)并登記在了周先生個人名下。2017年，二人因感情不和打算協(xié)議離婚，但對這套經(jīng)濟適用房的分割上卻產(chǎn)生了分歧，雙方均主張取得該房屋的單獨所有權(quán)，并給予對方房價補償。雙方協(xié)商未果后黃女士起訴至法z院，要求判z決房屋歸自己所有，給予周先生價值補償。

律師講法：根據(jù)《婚姻法》7條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營的收益歸夫妻共同所有。本案爭議的經(jīng)濟適用房屬于二人婚后以夫妻共同財產(chǎn)支付首付款并償還月供購買，應(yīng)當屬于夫妻共同財產(chǎn)。但經(jīng)濟適用房與商品房存在明顯區(qū)別，它是本市政府組織開發(fā)興建，并以較為經(jīng)濟的房價向本市城鎮(zhèn)居民家庭銷售的房屋。經(jīng)適房只針對本市城鎮(zhèn)戶籍中的低收入群體，取得房產(chǎn)證后5年方可上市交易，交易時需要交納土地出讓金。本案爭議房屋屬于廣州市經(jīng)適房，只能由具有廣州市戶籍的城鎮(zhèn)居民享有產(chǎn)權(quán)。故法z院終判定房屋所有權(quán)歸周先生，由周先生參照同區(qū)域的商品房屋價值給予黃女士價值補償。

與經(jīng)適房類似的還有“”，即限房價、限套型普通商品住房?！啊焙徒?jīng)適房一樣，也是本市政府批準，對本市城鎮(zhèn)居民的一種住房福利，購房人同樣需要具備本市城鎮(zhèn)居民戶籍。使用夫妻共同財產(chǎn)購買的，如果只有一方具有本市城鎮(zhèn)戶籍，應(yīng)當判歸本市居民所有，按照公平原則由得房方補償未得房方價值補償。