高樓住宅電梯費(fèi)，怎樣交納才合理?

摘要：

日前，市民張女士致電本報(bào)新聞110熱線反映：“我母親獨(dú)自住在市區(qū)城西甲江南小區(qū)1樓，腿腳不便，從沒(méi)有使用過(guò)電梯，卻被要求交納電梯費(fèi)，這合理嗎?”張女士感覺(jué)交費(fèi)“有點(diǎn)冤”。那么，我市高樓住宅電梯費(fèi)究竟是如何收取的?記者進(jìn)行了調(diào)查。

七嘴八舌

電梯費(fèi)怎么交，居民們有話說(shuō)

高樓住宅電梯費(fèi)，到底該“平攤”收，還是“逐層”收，居民們各有想法。

“低樓層少分?jǐn)傂┹^公平”

住在甲江南小區(qū)的劉女士表示，她也住在1樓，除了買很多東西需要從車庫(kù)坐電梯搬上樓之外，平時(shí)都是步行上樓?！皬淖运近c(diǎn)的角度看，能不收費(fèi)當(dāng)然好，但從公眾利益角度看，還是應(yīng)該收費(fèi)的。畢竟建電梯，不可能從四五樓開(kāi)始建?！薄懊恳粚幼舳加胸?zé)任交”市民何女士住在湖濱國(guó)際小區(qū)，她認(rèn)為，只要住在小區(qū)里都應(yīng)該交納電梯費(fèi)，電梯是大家一起使用的，理應(yīng)共同承擔(dān)電梯維修保養(yǎng)費(fèi)用。分?jǐn)偸怯斜匾?，不過(guò)，可能在分?jǐn)偙壤?，低樓層少分?jǐn)傂┍容^公平。”

“誰(shuí)用誰(shuí)交，不用就不交”

家住城西清水灣小區(qū)的趙女士說(shuō)：“我住在2樓，個(gè)人覺(jué)得不應(yīng)該交納，誰(shuí)使用，誰(shuí)付費(fèi)，這樣才公平，1樓和2樓住戶平時(shí)很少使用電梯，也不會(huì)造成電梯破損，怎么就要付費(fèi)呢?”因此，一提到電梯費(fèi)“平攤”收取的方法，趙女士覺(jué)得很不服氣。

“同意交，但是明細(xì)得公示”

市民錢(qián)先生住在城東帝景豪園12樓，對(duì)于電梯費(fèi)的收取，他一直“摸不著頭腦”。

“說(shuō)實(shí)話，買房子后，頭次交物業(yè)費(fèi)時(shí)，我們收到兩張單子，一張寫(xiě)著物業(yè)費(fèi)：1.3元/平方米·月，面積是144.49平方米，收費(fèi)2254元;另外一張寫(xiě)著公攤費(fèi)0.5元/平方米·月，面積是144.49平方米，收費(fèi)866元，車位照明保潔費(fèi)30元/月，收費(fèi)360元，兩張收費(fèi)單據(jù)上都沒(méi)有寫(xiě)清楚具體電梯費(fèi)是多少，我估計(jì)電梯費(fèi)是包含在了公攤費(fèi)里了，但是具體占比多少，我們不清楚?！卞X(qián)先生告訴記者，“這費(fèi)用他們收得明白，可是我們交得不明白。雖然糊里糊涂，但是我們都忙于工作，也就不去細(xì)究了，大家都交，我們也就交了，要是收費(fèi)明細(xì)公示一下就好了。所謂的大門(mén)套，指跟廳門(mén)同樣的材質(zhì)，包住廳門(mén)外的整個(gè)墻厚及外沿?！?

“每一層住戶都有責(zé)任交”

市民何女士住在湖濱國(guó)際小區(qū)，她認(rèn)為，只要住在小區(qū)里都應(yīng)該交納電梯費(fèi)，電梯是大家一起使用的，理應(yīng)共同承擔(dān)電梯維修保養(yǎng)費(fèi)用。“我覺(jué)得是有必要收的，住1樓并不意味著不會(huì)使用電梯，串門(mén)的時(shí)候也會(huì)用得到?！?

部門(mén)解惑

商住房采用“平攤”收費(fèi)法

公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理，大家都有自己的見(jiàn)解和想法，不管是“平攤法”還是“逐層法”，都只能做到相對(duì)公平。

“小高層、高層居民交納的物業(yè)費(fèi)中，有一部分費(fèi)用叫‘公共能耗費(fèi)’，其中包括路燈照明、智能化監(jiān)控設(shè)施用電、地下泵房、消控、公共照明，還有電梯費(fèi)等?！笔形飿I(yè)管理處主任任志剛這樣說(shuō)，“我市的普通小區(qū)高層的公共能耗費(fèi)為0.5~1元/平方米，小高層為0.35~0.55元/平方米，視小區(qū)gao檔化程度而定，電梯費(fèi)是屬于公共能耗費(fèi)中的一部分，具體占比多少，很多小區(qū)都沒(méi)有測(cè)算過(guò)，并且也沒(méi)辦法測(cè)算，只能預(yù)估。四、如電梯內(nèi)有鋪設(shè)地毯，把鋪在電梯轎廂地面上的地毯卷起來(lái)，將底部的通風(fēng)口bao露出來(lái)，達(dá)到好的通風(fēng)效果?！?

記者了解到，我市物業(yè)公司收取的電梯費(fèi)主要用于電梯運(yùn)行時(shí)的電費(fèi)和維護(hù)、維修費(fèi)等。根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，住宅無(wú)地下車庫(kù)的一樓住戶，免收電梯費(fèi)，電梯費(fèi)從起始層 1層開(kāi)始收取。

由此可知，1樓業(yè)主要不要交納電梯費(fèi)是依情況而定的，并不是一概而論。而對(duì)于1樓以上的低層住戶，我市則沒(méi)有相關(guān)收費(fèi)辦法，應(yīng)由物業(yè)公司經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)討論決定?！皳?jù)了解，在很多周邊城市，商住房高層或者小高層，都是采用的‘平攤法’，因?yàn)榉奖阌?jì)算，在很大程度上來(lái)說(shuō)，這種方法更普及一些。但是除此之外，電梯的生產(chǎn)需要：特種設(shè)備制造許可證（國(guó)家zhi監(jiān)局下發(fā)），分ABC三級(jí)，該證后附的明細(xì)表上，會(huì)詳細(xì)列出，該企業(yè)被許可生產(chǎn)哪類電梯的梯速是多少。同時(shí)，采用‘逐層法’的經(jīng)濟(jì)適用房是個(gè)例?！?

特殊案例

經(jīng)濟(jì)適用房采用“逐層”收費(fèi)法

“百橋花園、農(nóng)聯(lián)花園這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的小高層電梯，是采用‘逐層’收費(fèi)法的，每一層的價(jià)格都不一樣。”市華泰物業(yè)有限公司辦公室主任徐莉這樣告訴記者。

小丁和妻子住在百橋花園小高層9樓，家里面積大約100平方米，小丁的父母偶爾才來(lái)看看小兩口，住一晚就走?！?007年，分到房子的時(shí)候，我們就清楚，電梯費(fèi)是按照‘逐層法’收的，我家的電梯費(fèi)每年是65元，交納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，一起交。”

對(duì)于“逐層”收取的方式，小丁也有自己的想法，“我家里就住兩個(gè)人，每天早上出門(mén)上班，晚上下班回來(lái)，一共使用電梯4次。相比較2樓的住戶，家里住著5個(gè)人，有年輕人，有老人，也有孩子，他們使用電梯的次數(shù)比我們多，可是同樣的面積，他們的電梯費(fèi)是每年30元，所以‘逐層’收費(fèi)也不一定就公平。品牌檔次越高，付款條件越苛刻，好的電梯在出廠前，幾乎要付清設(shè)備款，安裝費(fèi)驗(yàn)收后付清?！?

記者了解到，百橋花園有20幢小高層，這20幢小高層的電梯費(fèi)采用“逐層”收費(fèi)，以4樓為例，收取0.4元/平方米，樓層往上，依次增加0.05元/平方米，樓層往下，依次減少0.05元/平方米。

除了百橋花園，還有農(nóng)聯(lián)花園，也是采用的“逐層”收費(fèi)法。據(jù)了解，全市除了百橋花園和農(nóng)聯(lián)花園的電梯，采用的是“逐層”收費(fèi)法，其他住宅樓都是采用的“平攤法”?！爱?dāng)初，在設(shè)定電梯收費(fèi)時(shí)，認(rèn)為當(dāng)時(shí)買低層的住戶經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)一般些，并且戶型面積稍小，因此在制定分層計(jì)費(fèi)價(jià)格時(shí)，是向他們略微傾斜的。根據(jù)速度的向量加法（也是高中知識(shí)吧），如果在落地瞬間起跳，那么此時(shí)人的速度應(yīng)該是28-4?！毙炖蜻@樣告訴記者。

律師建議

一層業(yè)主可與物業(yè)協(xié)商處理

目前我市商住樓1樓業(yè)主收取電梯費(fèi)的方式為：一是物業(yè)公司采取“平攤法”的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，一樓業(yè)主與其他樓層業(yè)主無(wú)差別交費(fèi);二是沒(méi)有地下車庫(kù)，一樓業(yè)主不使用電梯則不交電梯費(fèi)。

“根據(jù)《物權(quán)法》第72條規(guī)定：住戶對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。電梯如小區(qū)其他公共資源一樣，屬于全體住戶共有，1樓住戶和其他樓層的住戶占有相同的份額，應(yīng)當(dāng)交納電梯費(fèi)。而且電梯運(yùn)行服務(wù)屬公共性的服務(wù)，并不是只供部分住戶享用的te約性的服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛行┤瞬怀穗娞?，電梯的運(yùn)行維護(hù)成本就降低。因此，一層應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。電氣系統(tǒng)是電梯的控制系統(tǒng)，包括各種接觸器、繼電器、控制器和顯示器等?！苯K國(guó)之泰律師事務(wù)所顧莉莉律師告訴記者，“電梯作為建筑物的共有部分，每個(gè)業(yè)主對(duì)其既享有權(quán)利，也需承擔(dān)義務(wù)，有地下車庫(kù)的一樓業(yè)主，不能以不使用電梯為理由，不交納電梯費(fèi)用?！?

不過(guò)，顧莉莉律師認(rèn)為，雖然從法理上，一層住戶應(yīng)該與其他樓層住戶一樣承擔(dān)電梯費(fèi)，可從各樓層對(duì)電梯功能享用上來(lái)看，其他樓層住戶對(duì)電梯的使用是日?；模粯亲魧?duì)電梯的使用頻率較少甚至為零，建議物業(yè)和一層住戶雙方協(xié)商，適當(dāng)給予一定減免，或者乘電梯按次收費(fèi)?！彼榻B，“所謂‘一梯一表’，是每一個(gè)樓層裝有一個(gè)電梯電表，這一層的居民實(shí)行打卡計(jì)費(fèi)用電梯，刷了卡才能用。

她還建議，物業(yè)公司可以綜合考慮住戶意見(jiàn)，制定一個(gè)詳細(xì)的、具有可操作性的的示范性的規(guī)定，讓住戶享受電梯服務(wù)的同時(shí)，也覺(jué)得交費(fèi)相對(duì)公平?！跋駨埮磕赣H這樣的情況，年老腿腳不便，很少出門(mén)，即使住在有地下車庫(kù)的居民樓，也可以查看一下物業(yè)管理合同對(duì)于此方面的約定，然后找物管進(jìn)行協(xié)商，選取一個(gè)合適的方案來(lái)解決此項(xiàng)問(wèn)題。”她這樣建議。公司產(chǎn)品以高技術(shù)、高可靠、高節(jié)能環(huán)保的小機(jī)房乘客電梯，無(wú)機(jī)房客梯、觀光電梯、病床電梯、載貨電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道為主導(dǎo)產(chǎn)品。

展望前景

“一梯一表”更公平

不管是哪一種收費(fèi)方法，都有其利弊，不能做到?！吧套牵F(xiàn)在的計(jì)算方式一般都是當(dāng)初物業(yè)公司和業(yè)主大會(huì)協(xié)商討論好的，然后再按照建筑面積收費(fèi)?！笔形飿I(yè)管理處工作人員倪錢(qián)斌這樣說(shuō)道。

隨后，他介紹了幾種計(jì)算方法：可以按照家庭人數(shù)來(lái)收費(fèi)，每個(gè)家庭人員每月交一定的電梯費(fèi)用;也可以根據(jù)樓層來(lái)收費(fèi)，大家設(shè)計(jì)一個(gè)更合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)樓層交不同的費(fèi)用;也可以把這些方法混合一下，也許會(huì)更加公平。

“當(dāng)然，還可以實(shí)行打卡收費(fèi)，也就是每次乘電梯時(shí)，要根據(jù)乘坐的樓層數(shù)來(lái)打卡計(jì)費(fèi)。如果能實(shí)行‘一梯一表’的收費(fèi)方式，那就更加公平了?！彼榻B，“所謂‘一梯一表’，是每一個(gè)樓層裝有一個(gè)電梯電表，這一層的居民實(shí)行打卡計(jì)費(fèi)用電梯，刷了卡才能用。如遇他人被困應(yīng)如何施救一、首先應(yīng)設(shè)法通知受困乘客，外面已經(jīng)在進(jìn)行施救，請(qǐng)乘客不要驚慌，切勿強(qiáng)行走出轎廂，以免發(fā)生二次事故。”他告訴記者，這就要求開(kāi)發(fā)商在建房子的時(shí)候，預(yù)先留好相關(guān)線路和配套設(shè)施，由供電部門(mén)與其銜接好，后期住戶交電梯費(fèi)就相當(dāng)于交家里電費(fèi)一樣了，“當(dāng)然，‘一梯一表’這樣的配套設(shè)施，不是一筆小數(shù)目，目前我市住宅樓還不具備這個(gè)條件?！?

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類似于金茂大廈觀光電梯這樣的高層電梯，他的工作原理是什么？

曳引式；就是大馬達(dá)往上拉。當(dāng)然不是生拉，轎廂 多重 補(bǔ)償繩基本可以組成一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定循環(huán)。

然后高層電梯首要克服的技術(shù)難題是什么呢？

大樓的風(fēng)擺。拿到一個(gè)項(xiàng)目首先要去考慮大樓的風(fēng)擺頻率、幅度、特征，結(jié)合電梯自身固有頻率，進(jìn)行調(diào)整。技術(shù)手段有，轎廂隨行補(bǔ)償裝置，風(fēng)擺動(dòng)檢動(dòng)測(cè)裝置，可以調(diào)頻的補(bǔ)償裝置，所有運(yùn)動(dòng)部件特別是鋼絲繩、隨行電纜等的約束保護(hù)裝置（幾百米的大繩子要是因?yàn)楣舱袼ζ饋?lái)了肯定夠勁兒）。4月30日下午2時(shí)許，西安桃園北路陽(yáng)光臺(tái)365小區(qū)內(nèi)的保潔員景女士，在獨(dú)自乘坐電梯下樓時(shí)，電梯突然從24樓滑落到16層。風(fēng)擺目前在超高層建筑中無(wú)法完全規(guī)避，真的大臺(tái)風(fēng)來(lái)了以上技術(shù)手段失效的時(shí)候還要有電器和機(jī)械雙重手段強(qiáng)制讓電梯停擺，運(yùn)氣好你還可以坐錯(cuò)層的穿越電梯分段上下樓，運(yùn)氣不好你就爬樓或放棄吧，運(yùn)動(dòng)效果堪比馬拉松。

然后還要避免超高速電梯的活塞效應(yīng)。轎廂在狹窄的井道理高速運(yùn)行，是不是就像打氣筒似的？所以要注意轎廂占井道面積比，轎廂上下端的空氣動(dòng)力學(xué)設(shè)計(jì)，考慮采用并聯(lián)貫通井道，當(dāng)然井道的泄壓孔也是必須的。

然后是煙囪效應(yīng)。百米溫度差0.6大家都知道，加上由于大樓空調(diào)系統(tǒng)帶來(lái)的溫度差，帶來(lái)的氣壓差有多大？有本事你把電梯井道放在一樓大門(mén)附近打開(kāi)廳門(mén)感受下，站門(mén)口感覺(jué)你能被吹走好么。所以井道位置也要注意，同時(shí)提高電梯門(mén)的強(qiáng)度。

除了前面提到過(guò)的空氣動(dòng)力學(xué)轎廂，還要有專門(mén)的馬達(dá)減震防顫方案、井道吸聲設(shè)計(jì)、避震轎架、多層復(fù)合的隔音轎壁、可調(diào)的專用滾輪導(dǎo)靴、變頻的超重型門(mén)機(jī)、防火隔音門(mén)、以及迷宮結(jié)構(gòu)的封閉裝置。

這才解決了基礎(chǔ)的問(wèn)題。接下來(lái)還要考慮能耗。所有材料都要盡可能采用輕質(zhì)高強(qiáng)度，不光是轎廂，隨行電纜和鋼絲繩的重量更加嚇?biāo)廊恕Ｄ壳案鞔箅娞莨径加懈鞣N研發(fā)，通力的碳纖維超級(jí)鋼絲繩是已推出的佼佼者，自重降低90%以上，從而使得隨行重量下降近半，能耗降低15%左右。要知道一個(gè)超高層建筑光電梯一年的電費(fèi)可能就是數(shù)百萬(wàn)。電梯屬于特種設(shè)備安裝項(xiàng)目，設(shè)備進(jìn)場(chǎng)必須進(jìn)行驗(yàn)收，參加安裝施工和質(zhì)量驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格，調(diào)試完畢后由技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督局負(fù)責(zé)驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收文件。所以現(xiàn)在全世界新的超高層電梯用通力會(huì)多一些。

除了能耗，還要通過(guò)算法手段優(yōu)化電梯的運(yùn)行模式。一百多層樓，要是送三五個(gè)人上去再下來(lái)接另一撥，浪費(fèi)能源不說(shuō)，等也等死你。所以各大公司基本都有目的選層系統(tǒng)，算法各自不同但多少都會(huì)優(yōu)化運(yùn)行，知乎有答主專門(mén)做電梯程序的，一會(huì)兒我看看怎么邀請(qǐng)…

目的選層控制建議還要搭配上門(mén)禁、閘機(jī)等手段，進(jìn)一步規(guī)避乘客的不規(guī)范乘梯。

還有遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，在超高層項(xiàng)目中也明顯比普通項(xiàng)目更重要。方便實(shí)時(shí)監(jiān)控每臺(tái)電梯的運(yùn)行狀態(tài)和位置，畢竟那么高的樓層，傳統(tǒng)方法去定位一個(gè)故障電梯可太麻煩了。

后再談到超高層電梯對(duì)超高層建筑建設(shè)過(guò)程的幫助。

一個(gè)是躍層電梯，好幾家巨頭都有。簡(jiǎn)單講就是電梯跟著大樓建筑一起往上修，大樓到幾層，電梯就稍微滯后幾層，同時(shí)幫助承擔(dān)一部分的人員和物料上下，極大地加強(qiáng)了超高層建筑的建設(shè)效率。像北京現(xiàn)在在修的中國(guó)尊，就用了通力的Jumplift，號(hào)稱全周期節(jié)約上百萬(wàn)次人員物料上下，幾乎做到了大樓外立面僅滯后于主體結(jié)構(gòu)幾層的程度。光幕是較觸板來(lái)講較新的工藝，是在廳門(mén)內(nèi)部，釋放若干紅外線光束，假如門(mén)左邊的光束和相對(duì)位置的門(mén)右邊的光束沒(méi)有對(duì)上的話，廳門(mén)會(huì)保持打開(kāi)。沒(méi)事兒就給通力發(fā)個(gè)表?yè)P(yáng)信和獎(jiǎng)金，因?yàn)槭√嗔恕?/span>

還有一個(gè)是變壓器運(yùn)輸，基本上就是原定載重比如三噸的梯子，不夠運(yùn)大型變壓器上去，通過(guò)新設(shè)的滑輪組掛到轎廂上，加到4500載重，給吊上去先。

別墅電梯價(jià)格大致涉及的費(fèi)用

別墅電梯價(jià)格大致涉及的費(fèi)用

設(shè)備本身費(fèi)用，井道費(fèi)用，卸貨費(fèi)，運(yùn)輸費(fèi)，安裝費(fèi)，發(fā)票稅費(fèi)等，如果是進(jìn)口的別墅電梯還有關(guān)稅，海運(yùn)費(fèi)用，進(jìn)口增值稅等；

福建泉州泉冠電梯有限公司主營(yíng)電梯銷售、安裝、保養(yǎng)、維修服務(wù)。公司產(chǎn)品以高技術(shù)、高可靠、高節(jié)能環(huán)保的小機(jī)房乘客電梯，無(wú)機(jī)房客梯、觀光電梯、病床電梯、載貨電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道為主導(dǎo)產(chǎn)品。有需要的伙伴可撥打圖片上的聯(lián)系方式，歡迎大家來(lái)電咨詢！電梯的基本參數(shù)主要有額定載重量、可乘人數(shù)、額定速度、轎廂外廓尺寸和井道型式等。