寫字樓轉(zhuǎn)讓注意事項

首先、辦理土地出讓手續(xù)：

1.申請歸還出售方的銀行；

2.領(lǐng)取注銷文件；

3.辦理注銷登記；

4.辦理退保手續(xù)；

5.出售方向區(qū)規(guī)劃和土地管理局申請補繳土地出讓金及附相關(guān)資料；

6.房地產(chǎn)測繪管理辦公室出具分攤土地面積的查閱單；

7.對室房屋所分攤的土地進行評估（評估費由政府承擔(dān)）；

8.售方與區(qū)規(guī)劃和土地管理簽署合同（約定合同簽署后15日內(nèi)支付10%出讓金，60日內(nèi)支付90%）；

9.到出售方的銀行憑《非稅收入一般繳款書（收據(jù)）》繳納土地出讓金；

10.到工商局開具《工商行政管理注冊號變化證明》（由于公司注冊號變化）；

地增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）規(guī)定的其他扣除項目。 計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：（一）增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%（二）增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

二手寫字樓買賣土地增值稅可以扣除的費用嗎？

以評估價作為扣除項目的，按政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格作為扣除項目。主管稅務(wù)機關(guān)受理后對評估機構(gòu)資質(zhì)情況進行審核，對符合條件的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告主管稅務(wù)機關(guān)將可予以采信，準予作為土地增值稅扣除項目。主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)加強對評估機構(gòu)出具評估報告的管理，對經(jīng)查實不按規(guī)定進行評估，造成納稅人少繳稅款的，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)及時將情況報告市局，由市局統(tǒng)一對外通報，其以后出具的評估報告稅務(wù)機關(guān)將不予采信。

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

根據(jù)問題所述，企業(yè)取得的土地是通過接受投資途徑取得的，因而投資時作價的土地即是土地成本。在此基礎(chǔ)上，企業(yè)再按照上述規(guī)定計算確定土地增值額及其對應(yīng)的稅率計算繳納土地增值稅。