天津舊樓加裝電梯每戶費用這樣計算!

《天津市既有住宅加裝電梯工作指導意見》印發(fā)后，天津既有住宅加裝電梯試點工作穩(wěn)步推進。截至目前，南開區(qū)天大六村等三個小區(qū)成為首批“嘗鮮”的小區(qū)。此外，相關部門對市民關注的電梯初期加裝和后期運行費用問題進行了明確。

每戶初裝費4-6萬 運行費100元/月

《指導意見》規(guī)定

既有住宅加裝電梯所需建設資金及運行使用、維護管理資金主要由申請主體承擔，具體費用應根據申請主體所在樓層等因素，由其自行協商，按一定分攤比例共同出資。

據了解，既有住宅加裝電梯的費用主要包括初期加裝費用和后期運行費用兩部分。粗略測算，一般情況下加裝一部電梯的初期加裝費用大約60萬元左右，按照政府財政資金補貼20萬元計算，需要由住戶負擔40萬元左右。后期運行費用還包括電費、維保費和大修更新費，這部分費用也需要居民自行承擔。

對于加裝電梯住戶的出資分攤比例如何計算?市住房城鄉(xiāng)建設委房管處處長孫超表示，結合其他省市經驗，天津并沒有由政府部門“一刀切”固定分攤比例，而是采取“菜單式”方式，提供多個參考案例，由居民自主協商選擇?！澳壳埃覀兲峁┝松虾?、廣州、南京、廈門四個城市的加裝電梯住戶出資比例參考案例。其中，廣州、南京的案例，對一、二層住戶不分攤費用，三層及以上住戶按比例分攤費用;上海和廈門的案例，一、二層住戶不分攤費用且額外獲得不同比例的補償，三層及以上住戶按比例分攤費用。

天津試點的參考方案是，一、二層住戶不分攤費用，三層住戶出資分攤比例系數為1，從第四層開始每增加一個樓層，分攤系數比例增加0.2，以此類推。居民可根據本棟(門)住戶共同協商的意愿自主選擇分攤方案。按照天津試點的參考方案粗略測算，總樓層為6層、一梯兩戶的情況，大約每戶初期加裝電梯費用分攤約4萬元至6萬元左右，后期運行費用大約每戶每月100元左右?！?

老年人注意啦!關于天津舊樓加裝電梯進展在這里……

今年10月1號，本市出臺《天津市既有住宅加裝電梯設計導則》，又在近印發(fā)了《關于加強電梯質量安全工作的實施意見》，協調市場監(jiān)管委、綜合等多部門全流程一一對應，解決居民申請舊樓加裝電梯過程中的申請手續(xù)、籌措資金、電梯建設、質量監(jiān)督保障等各種問題，為本市正在進行既有住宅加裝電梯系統性政策制定釋放出積極明確的信號。

您或家人有舊樓小區(qū)加裝電梯的需求嗎?申請辦理有什么問題?您覺得難點在哪里?《天津早晨》明早兩小時全程互動并特邀相關部門走進直播間答疑解惑。歡迎撥打直播間熱線電話23341457、23341458、23341459或23601111，微信搜索“天津早晨”、“天津廣播”，與主持人互動留言，反映問題建議。

明年起濟南老樓加裝電梯表決規(guī)則變了

　　魯網9月10日訊 濟南老樓加裝電梯表決就要迎來新變化！近日，記者從濟南市了解到，《濟南市既有住宅增設電梯辦法》發(fā)布，在原辦法基本框架不變的情況下，新版在一些方面進行了調整和修改。受矚目的就是表決業(yè)主的參與比例，明年起，一個單元12戶業(yè)主，6戶同意即可。

“意見建議27條”被采納

　　2017年6月20日，《濟南市既有住宅增設電梯辦法（試行）》頒布實施，濟南市在市內5個行政區(qū)和濟南高新區(qū)范圍內開始既有住宅增設電梯試點工作。2019年8月，因《辦法（試行）》兩年有效期到期，對《辦法（試行）》的部分條款作了修改，并經市政府同意，重新發(fā)布了《濟南市既有住宅增設電梯辦法》。盡管如此，依然無法滿足廣大人民群眾，尤其是老弱病殘等群體日益增長的對美好生活的向往。

　　采訪中，濟南市住建局物業(yè)管理處處長平說，在實施過程中，不少群眾提出建議，得到政府認可和提案對濟南市既有住宅增設電梯政策提出了修改的意見和建議。為此，根據頒布的《中華人民共和國典》和國家、省市關于做好與《典》有關規(guī)章和規(guī)范性文件清理的工作要求，結合濟南實際，依法對《辦法》進行適當的調整和修改。

　　7月中旬，濟南市住建局曾對《濟南市既有住宅增設電梯辦法》修訂向社會公開征求意見。記者了解到，截止到7月22日，共收到社會各界電子郵件反饋意見175條，信件22封，根據反饋意見情況，采納或部分采納了27條意見建議。據介紹，新的辦法自即日起施行，有效期5年。

濟南修改老樓加裝電梯辦法：不再需要全體業(yè)主同意！

增設電梯的既有住宅應同時滿足以下條件：

（一）已取得不動產權屬證書或可出具房屋產權來源合法證明；

（二）2017年6月20日之前依法建成并投入使用，結構安全；

（三）未列入房屋征收征用計劃；

（四）地上主體結構４層以上（含４層）未設電梯的多業(yè)主住宅。

既有住宅增設電梯應在原建設項目用地界址范圍內實施，滿足規(guī)劃、建筑結構安全、消防間距及安全疏散等要求。電梯外觀、材質應與原樓房建筑風格和周邊環(huán)境相協調，不得改變原有建筑主體結構形式。

第六條 既有住宅增設電梯應當聽取該單元全體業(yè)主的意見，尤其應聽取該單元增設電梯后在通行、采光、通風、噪聲等方面受直接影響的相關業(yè)主意見。增設電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應當征得該專有部分業(yè)主同意。

既有住宅增設電梯的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。自2021年1月1日起，既有住宅增設電梯的，應當由該單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主書面簽署同意意見。