廣州以離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議能反悔嗎？

  張靜律師解答：以離婚為條件的夫妻財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議須辦理離婚登記才生效，具體看協(xié)議是如何描述的。

   相關(guān)案例：婚后，男方、女方經(jīng)友好協(xié)商，約定，1、男、女離婚（或：如果離婚）；2、雙方婚后所購(gòu)某房屋歸女方所有。協(xié)議簽訂后數(shù)月，女方至法z院起訴離婚。

法z院判定：協(xié)議系以離婚為目的的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，現(xiàn)雙方并未至門(mén)登記離婚，而是選擇訴z訟方式要求離婚，故該協(xié)議未生效，共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)重新分配。

廣州張靜律師多年來(lái)代理大量婚姻家庭案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)事人一致好評(píng)。特擅長(zhǎng)擬離婚協(xié)議，訴z訟離婚，離婚財(cái)產(chǎn)分割，撫養(yǎng)權(quán)分割，涉外離婚，同居分手財(cái)產(chǎn)撫養(yǎng)權(quán)糾紛等案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州復(fù)婚后當(dāng)初的離婚協(xié)議還有效嗎？

  6年前，張女士因郭先生有毅然提出離婚，郭先生同意房屋歸張女士一人，并寫(xiě)下協(xié)議到民z政局簽字蓋章。離婚后張女士忙于他事，一直未到房產(chǎn)將該房產(chǎn)證上郭先生的名字去掉。后兩人因孩子一來(lái)二往舊情復(fù)燃又復(fù)婚。但不多久，郭先生故伎重演。張女士再次提出要求離婚。此時(shí)的郭先生振振有詞，提出市中心房子產(chǎn)證上有夫妻兩人的名字，該房應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。那么，當(dāng)初的離婚協(xié)議還有效嗎，房子郭先生有份嗎？

律師解答：復(fù)婚后，原離婚協(xié)議的效力應(yīng)從人身和財(cái)產(chǎn)兩個(gè)方面進(jìn)行分析：首先，原協(xié)議書(shū)涉及離婚以及孩子撫養(yǎng)方面的條款，隨著男女雙方的復(fù)婚而失效。其次，原協(xié)議書(shū)涉及財(cái)產(chǎn)分割方面的條款，不因男女雙方的復(fù)婚而當(dāng)然失效，仍然具有法律效力，對(duì)男女雙方仍具有約束力。因此除非雙方重新簽訂一份關(guān)于財(cái)產(chǎn)分配的協(xié)議書(shū)，否則原離婚協(xié)議中對(duì)于財(cái)產(chǎn)分配的約定依然生效。

我國(guó)《物權(quán)法》第9條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。又根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻可以書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有。因此根據(jù)張女士與郭先生的次離婚協(xié)議，房子歸張女士所有。該協(xié)議為雙方真實(shí)意思表示，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)，因此具有法律效力。該房產(chǎn)雖然沒(méi)有完成轉(zhuǎn)讓登記，只是不具有對(duì)抗善意第三方的權(quán)利。但是由于雙方在離婚協(xié)議中已明確了房子的歸屬，使原家庭財(cái)產(chǎn)已合法變更為張女士個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

綜上所述，張女士與郭先生復(fù)婚，只是雙方重新確立夫妻關(guān)系，由于雙方在復(fù)婚前后對(duì)財(cái)產(chǎn)關(guān)系沒(méi)有重新約定，則原離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)的約定當(dāng)然有效，故應(yīng)當(dāng)確定原市中心的房子應(yīng)為張女士復(fù)婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此在第二次離婚過(guò)程中，不應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)分割。

廣州離婚時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房怎么分割？

  周先生和黃女士2009年經(jīng)人介紹相識(shí)結(jié)婚，周先生系廣州戶籍，黃女士系外地戶籍。二人婚前缺乏了解，婚后一直矛盾不斷，2010年周先生經(jīng)過(guò)搖號(hào)取得了一套經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資質(zhì)，周先生以個(gè)人名義簽訂了購(gòu)房合同并辦z理了按揭貸z款，以兩人共同財(cái)產(chǎn)支付了房屋首付款，兩人每月用工資結(jié)余定期償還月供。2016年該房屋辦下產(chǎn)權(quán)并登記在了周先生個(gè)人名下。2017年，二人因感情不和打算協(xié)議離婚，但對(duì)這套經(jīng)濟(jì)適用房的分割上卻產(chǎn)生了分歧，雙方均主張取得該房屋的單獨(dú)所有權(quán)，并給予對(duì)方房?jī)r(jià)補(bǔ)償。雙方協(xié)商未果后黃女士起訴至法z院，要求判z決房屋歸自己所有，給予周先生價(jià)值補(bǔ)償。

律師講法：根據(jù)《婚姻法》7條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益歸夫妻共同所有。本案爭(zhēng)議的經(jīng)濟(jì)適用房屬于二人婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付首付款并償還月供購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但經(jīng)濟(jì)適用房與商品房存在明顯區(qū)別，它是本市政府組織開(kāi)發(fā)興建，并以較為經(jīng)濟(jì)的房?jī)r(jià)向本市城鎮(zhèn)居民家庭銷售的房屋。經(jīng)適房只針對(duì)本市城鎮(zhèn)戶籍中的低收入群體，取得房產(chǎn)證后5年方可上市交易，交易時(shí)需要交納土地出讓金。本案爭(zhēng)議房屋屬于廣州市經(jīng)適房，只能由具有廣州市戶籍的城鎮(zhèn)居民享有產(chǎn)權(quán)。故法z院終判定房屋所有權(quán)歸周先生，由周先生參照同區(qū)域的商品房屋價(jià)值給予黃女士?jī)r(jià)值補(bǔ)償。

與經(jīng)適房類似的還有“”，即限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房。“”和經(jīng)適房一樣，也是本市政府批準(zhǔn)，對(duì)本市城鎮(zhèn)居民的一種住房福利，購(gòu)房人同樣需要具備本市城鎮(zhèn)居民戶籍。使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，如果只有一方具有本市城鎮(zhèn)戶籍，應(yīng)當(dāng)判歸本市居民所有，按照公平原則由得房方補(bǔ)償未得房方價(jià)值補(bǔ)償。