廣州父母的宅基地登記在一個(gè)子女名下，能直接起訴繼承嗎？

  張靜律師解答：不能，應(yīng)先提起行政，撤銷其名下宅基地證，然后才能起訴民事繼承案件，繼承房屋。如下面這個(gè)案件，父母的宅基地房被登記至一個(gè)繼承人名下，其他繼承人起訴繼承房屋，終認(rèn)為如要繼承，需先撤銷現(xiàn)登記人的宅基地證，終駁回諸位原告的起訴。

書節(jié)選：

2015年12月23日，廣州市白云區(qū)江高鎮(zhèn)大某村民會(huì)出具《證明》，內(nèi)容為“茲證明廣州市白云區(qū)江高鎮(zhèn)大某陽(yáng)谷四巷X號(hào)的宅基地房屋，在土改時(shí)，登記在龍X的名下，是龍X的祖屋，一九八四年，村委對(duì)房屋普查登記，當(dāng)時(shí)居住在該房屋的人員只有龍四某，其余龍X的兒女均在外工作，故以龍四某的名字作代表登記。該房屋是龍X的祖屋，龍X的所有后人均有繼承權(quán)?！痹鎿?jù)此要求繼承龍X的宅基地及房屋，并與被告歐某1引致訟爭(zhēng)。

本院認(rèn)為，《繼承法》第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。本案為繼承糾紛，應(yīng)首先確定被繼承人龍X的遺產(chǎn)內(nèi)容。盡管原告提供了村委會(huì)的證明以證實(shí)涉訴宅基地及地上房屋屬于龍X所有，但至今該宅基地由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記在龍四某的名下。雙方對(duì)涉訴宅基地以及地上房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議，理應(yīng)處理該權(quán)屬爭(zhēng)議，而確權(quán)法律關(guān)系與原告主張的繼承法律關(guān)系并不是同一法律關(guān)系，經(jīng)釋明，原告堅(jiān)持其主張，故依據(jù)《民事法》百五十四條款第三項(xiàng)、《高人民關(guān)于民事證據(jù)的若干規(guī)定》第三十五條款、《繼承法》第三條的規(guī)定，裁定駁回原告龍某1、龍某2、龍某3、龍某4、龍某5、龍某6、龍某7、龍某8、周某1的起訴。

廣州張靜律師多年來代理大量分家析產(chǎn)及繼承類案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)事人一致好評(píng)。專業(yè)辦理房產(chǎn)繼承糾紛案件，分家析產(chǎn)糾紛案件，宅基地拆遷款分割糾紛案件，繼子女繼承權(quán)糾紛案件，各種財(cái)產(chǎn)權(quán)繼承糾紛案件等，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州宅基地使用權(quán)人名字登記錯(cuò)誤了怎么辦？

  張靜律師解答：應(yīng)提起行政，要求登記部門進(jìn)行更正，然后才能起訴民事案件處理繼承糾紛。如下面這個(gè)案件，房屋的使用權(quán)人應(yīng)該是江某，但宅基地證上登記為羅江某，繼承人直接起訴繼承宅基地房屋被駁回。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議點(diǎn)是涉案房屋的權(quán)屬問題，本院評(píng)析如下：本案被繼承人是江某，涉案房屋宅基地使用證記載：宅基地使用權(quán)人為羅江某。馮某1提交的《證明》雖記載宅基地使用權(quán)人登記為羅江某屬登記錯(cuò)誤，但廣州市白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)大綱領(lǐng)村民會(huì)不具備證明涉案房屋宅基地使用情況的資格，且經(jīng)一審調(diào)查，廣州市白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)大綱領(lǐng)村辦公室負(fù)責(zé)人稱不清楚羅江某與江某是否為同一人，同時(shí)表示村里沒有涉案房屋的報(bào)建材料。《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的、圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權(quán)、權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。馮某1未能提供證據(jù)證實(shí)涉案房屋宅基地使用權(quán)人是江某，其上訴主張按法定繼承分割涉案房屋，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。如馮某1堅(jiān)持認(rèn)為“羅江某”即為江某，涉案房屋宅基地證上登記為羅江某屬錯(cuò)誤登記，顯然這屬宅基地使用權(quán)登記管理部門的職責(zé)范疇，馮某1應(yīng)向該相關(guān)部門申請(qǐng)解決。

廣州懷疑他人材簽名過戶父母的宅基地怎么辦？

  張靜律師解答：應(yīng)提起行政，要求撤銷他人名下宅基地證。起訴后憑受理材料，可以向房屋管理部門調(diào)取當(dāng)年過戶提交的材料，申請(qǐng)筆跡鑒定，如鑒定是產(chǎn)權(quán)人簽名，則可能撤銷宅基地證。隨后再起訴民事案件，處理繼承糾紛即可。如下面這個(gè)案件，懷疑兄弟過戶了父母的宅基地，筆跡鑒定出來是其爸爸親筆簽名的，這樣也避免了兄弟之間的嫌隙。但需要提醒的是，很多年代久遠(yuǎn)的宅基地過戶材料已經(jīng)沒有保管了，導(dǎo)致無法鑒定，只有年代近的可能會(huì)有保管，所以此類案件一定要盡快起訴。

首先，宅基地使用權(quán)是以戶為單位進(jìn)行登記。其次，本案宅基地使用權(quán)變更是出于家庭成員間的分家析產(chǎn)。原告與兩第三人同為廣州市海珠區(qū)鳳陽(yáng)街鳳某村民，原告與第三人覃敏某為父子關(guān)系。原告與第三人杜雪某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間簽訂《宅基地房屋析產(chǎn)協(xié)議書》，約定將涉案房屋全部產(chǎn)權(quán)析產(chǎn)給第三人杜雪某、覃敏某，且將該宅基地使用人更改為第三人杜雪某、覃敏某，并由廣州市海珠區(qū)鳳陽(yáng)街鳳某村民會(huì)出具證明。之后，被告收到涉案房屋宅基地使用權(quán)變更登記的材料，經(jīng)過審查，被告將變更登記的材料附在涉案房屋宅基地使用證檔案中，以表明同意涉案房屋的變更登記申請(qǐng)。該院委托廣東華生鑒定中心對(duì)《宅基地房屋析產(chǎn)協(xié)議書》中“覃某”字樣及紅色指印是否其本人所簽署和摁捺進(jìn)行鑒定，鑒定意見顯示該“覃某”字樣是原告所寫，該紅色指印為原告所捺。原告雖然對(duì)兩份《鑒定意見書》不服，要求重新鑒定，但沒有提出相反證據(jù)，其重新鑒定申請(qǐng)理由不成立，該院不予采納。綜上，原告要求撤銷訴爭(zhēng)變更登記的請(qǐng)求，理?yè)?jù)不足，該院不予支持。