廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。一是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）成立組織協(xié)調(diào)小組，做好居民協(xié)調(diào)、引導(dǎo)以及初步審核等工作，因地制宜推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。

物業(yè)：

每棟樓都是自己在弄，很混亂

9日下午，錦瑞園小區(qū)一名物業(yè)工作人員向記者表示，目前小區(qū)業(yè)主在電梯加裝事宜上意見很大，高層低層都建了群，高層的想安，低層的又不想安，近反應(yīng)的問題就特別多，已接到了不少業(yè)主的反應(yīng)，希望物業(yè)能夠出面管一管。“但電梯加裝的事情上，政府文件已經(jīng)說清楚了，主要還是業(yè)主自主進(jìn)行，物業(yè)的職責(zé)并不大。有異議的，所在社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）應(yīng)業(yè)主請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)組織調(diào)解，促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議?！?

該工作人員表示，目前爭(zhēng)議的焦點(diǎn)還在于安在住宅樓前面還是后面，哪家來安，怎么安，加上這筆費(fèi)用完全是無法預(yù)估的，根本就不知道今后要出好多錢，“這些住戶現(xiàn)在想的是，我只要把電梯安起就成，低層住戶又反對(duì)，另外小區(qū)因?yàn)槭菃挝蛔》坎槐韧膺叺纳虡I(yè)住房，搞得很復(fù)雜。每一棟都是自己在弄，很混亂?！卑惭b電梯之后，后期如何管理，如何實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)久運(yùn)維，成為一個(gè)亟待解決的問題?！?

“之前有一棟幾個(gè)月前就貼了公示，但現(xiàn)在都沒有動(dòng)，每個(gè)人都站在自己角度，從有利的方面考慮?！痹撐飿I(yè)工作人員介紹。

社區(qū)

待公示期滿后，將對(duì)不同意見組織協(xié)調(diào)

“現(xiàn)在公示期還沒有完，完了以后會(huì)對(duì)所有反映的意見進(jìn)行協(xié)調(diào)，能協(xié)商一致就能安，協(xié)商不好就不能安?！必?fù)責(zé)該小區(qū)電梯加裝事宜的華陽街道白馬寺社區(qū)工作人員潘女士介紹，目前正在公示的是9棟1、2、3單元和10棟3單元。另有增設(shè)申請(qǐng)還有7棟、8棟、6棟、11棟等樓棟。對(duì)照2015年版的《中山市既有住宅加建電梯管理辦法》，已經(jīng)不需要加建電梯的土地使用權(quán)屬材料。

對(duì)于業(yè)主們的不同意見，潘女士介紹，待公示結(jié)束后，會(huì)對(duì)所有反映的意見進(jìn)行收集，“沒有反映意見的業(yè)主也會(huì)再進(jìn)行通知，看他們是反對(duì)還是有什么其他意見。只要大家都統(tǒng)一了后，我們才會(huì)備案，備案后，他們才會(huì)去修。今年反對(duì)意見比較多，確實(shí)安不下去就不安。申請(qǐng)人應(yīng)委托具有相關(guān)資質(zhì)的施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行加裝電梯的施工及施工過程中的監(jiān)督管理。”

“社區(qū)主要是收集整棟居民的意見，只是搭建一個(gè)平臺(tái)。終還是看居民的意見，要安裝就安裝，如果覺得弊大于利，不愿安裝就不安裝。”潘女士介紹。

相關(guān)新聞

北京老樓加裝電梯今年已開工785部 未來兩月增設(shè)完成數(shù)將大增

今天上午，在天壇東里50號(hào)樓3、4單元門前，嶄新的玻璃慕墻已安裝完畢，根據(jù)小區(qū)空間定制的電梯已經(jīng)通過驗(yàn)收，開始試運(yùn)行。電梯門口，工人們正認(rèn)真地檢驗(yàn)電梯運(yùn)行情況。據(jù)施工單位介紹，“由于空間有限，加裝電梯的體積小于標(biāo)準(zhǔn)電梯，但載重量有375公斤，每次能同時(shí)乘坐５人，還是可以滿足我們每層居民的乘梯需求。電梯的運(yùn)行速度也特意設(shè)置為0.5米/秒，這是經(jīng)調(diào)研實(shí)驗(yàn)后確定的老年人舒適的乘坐速度，噪音在40分貝以下。物業(yè)：每棟樓都是自己在弄，很混亂9日下午，錦瑞園小區(qū)一名物業(yè)工作人員向記者表示，目前小區(qū)業(yè)主在電梯加裝事宜上意見很大，高層低層都建了群，高層的想安，低層的又不想安，最近反應(yīng)的問題就特別多，已接到了不少業(yè)主的反應(yīng)，希望物業(yè)能夠出面管一管。”

垃圾道變電梯井

加裝電梯的地方原本是老式的垃圾通道底部。雙玉南街社區(qū)居民張景林告訴記者，“這里原來是垃圾堆放點(diǎn)，非典的時(shí)候，響應(yīng)環(huán)境衛(wèi)生有關(guān)政策封閉了起來，成為一處無用的密閉空間，現(xiàn)在正好利用這個(gè)位置改造成電梯井，真是變廢為寶呀。”

據(jù)雙玉南街社區(qū)黨委張婧介紹，天壇東里50號(hào)樓是80年代末的老樓，3、4單元共有23戶住戶，基本上每家都有１名或多名65歲以上的居民。“他們?cè)谶@里住了三十多年，對(duì)這里有感情，但是小區(qū)建造時(shí)沒裝電梯，給老年人的出行帶來了極大的不便。前年夏天，409的馮大爺生病了，他的兒子為了帶馮大爺，每天要兩次背著馮大爺上下樓。有一次我正好遇上，大哥發(fā)自肺腑的懇請(qǐng)我?guī)椭朕k法解決電梯的問題。可以說，加裝電梯是住戶，尤其是高層住戶近幾年來的一大心愿?！睆堟赫f。補(bǔ)償金協(xié)調(diào)應(yīng)理解和包容其次，加裝電梯中的補(bǔ)償金一直是出現(xiàn)糾紛的關(guān)鍵。

調(diào)查顯示，小區(qū)里5、6層的住戶意愿為強(qiáng)烈，3、4層的住戶意愿一般，1、2層還有不少反對(duì)的聲音，“裝了電梯，高樓層是受益的，可低樓層卻要因?yàn)椴晒?、噪聲受影響。”加裝電梯一事，在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行過3輪大征詢?！鞍凑照咝枰考颐繎舳纪?，簽定100%同意書，而且產(chǎn)權(quán)單位也允許在地面上施工才行。”張婧說。為了這個(gè)100%，她帶著社區(qū)工作者反復(fù)入。由市住建局召集國(guó)土資源、市場(chǎng)監(jiān)管、消防、城1管等部門及有關(guān)管線單位和所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）進(jìn)行聯(lián)合審查，出具聯(lián)合審查意見。

如今，看著嶄新的電梯，85歲的馮大爺樂開了花，在老街坊的攙扶下走進(jìn)電梯：“有了它，我每天想下幾趟樓都行了?！?

免費(fèi)使用到年底

除此之外，裝電梯的錢該由誰出、出多少，也曾為業(yè)主擔(dān)心的問題。居民彭進(jìn)喜表示，“開始，我們擔(dān)心安裝電梯的費(fèi)用太大了，要二十幾萬，沒敢言聲。沒想到能作為全市批安裝電梯，還享受到了政策優(yōu)惠，我們基本就拿點(diǎn)使用費(fèi)用就行，真是感謝政府呀?！?

安裝電梯之后，后期如何管理，如何實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)久運(yùn)維，成為一個(gè)亟待解決的問題。經(jīng)過努力，街道和居民確定了免費(fèi)使用到年底，未來按層按戶收費(fèi)的方案。

據(jù)了解，體育館路街道未安裝電梯的老舊小區(qū)多為6層，大部分都是80、90年代的小區(qū)。“街道今年計(jì)劃繼續(xù)推行老舊小區(qū)加裝電梯，其中營(yíng)房西街、法華南里小區(qū)計(jì)劃安裝7部電梯，已經(jīng)獲得居民100%的支持，進(jìn)入報(bào)批準(zhǔn)備階段。此外，天壇東里50號(hào)樓1、2單元也已經(jīng)獲得居民的全部同意，爭(zhēng)取產(chǎn)權(quán)方同意后即可進(jìn)入前期準(zhǔn)備工作?！苯值擂k事處副主任陳四清表示。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，都是行為。

記者從市住建委了解到，今年將實(shí)施100個(gè)老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目，同時(shí)大力開展既有多層住宅增設(shè)電梯，涉及住宅樓1165棟、638萬平方米、7.62萬戶。其中中心城區(qū)和通州區(qū)29個(gè)項(xiàng)目列入疏解整治促提升專項(xiàng)行動(dòng)。

廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。小e了解到，目前申請(qǐng)舊樓加裝電梯需通過規(guī)劃、國(guó)土、房管、住建、消防、質(zhì)監(jiān)等多個(gè)部門的審批。

、

 現(xiàn)在加裝電梯手續(xù)簡(jiǎn)化了。日前，市規(guī)劃局對(duì)《中山市既有住宅加建電梯管理辦法》進(jìn)行修訂，主要從簡(jiǎn)化申請(qǐng)材料、優(yōu)化委托手續(xù)、增加協(xié)調(diào)機(jī)制、制定技術(shù)規(guī)定等方面進(jìn)行完善，目前正在公示征集意見。同時(shí)，中山今年加裝電梯的單元開始“井噴”，截至目前為止，今年在規(guī)劃局網(wǎng)站可公開查詢的加裝電梯公示名單就有36個(gè)，還有不少單元樓”等候。此前中山就推動(dòng)加裝電梯的工作納入兩會(huì)議題，目前已經(jīng)有不少成功案例。本報(bào)也及時(shí)把林先生等住戶的意見、建議轉(zhuǎn)交給了相關(guān)部門，獲得了部門的回應(yīng)。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。申請(qǐng)人應(yīng)依法在電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)向市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書。

為進(jìn)一步完善我市既有住宅使用功能，改善老舊小區(qū)居住條件，提高人民群眾生活品質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《浙江省人民1政1府關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實(shí)施意見》（浙政發(fā)〔2014〕13號(hào)）、《關(guān)于開展既有住宅增設(shè)電梯試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》（浙建〔2016〕6號(hào)）和《杭州市人民1政1府辦1公1廳關(guān)于開展杭州市區(qū)既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見》（杭政辦函〔2017〕123號(hào)）等法律法規(guī)和文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就我市開展既有住宅加裝電梯工作提出如下意見。以上協(xié)議和方案由加裝電梯房屋所在社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）在擬加裝電梯單元樓道口、小區(qū)公示欄等位置公示10天，公示期間因加裝電梯可能受到影響的利害關(guān)系人無實(shí)名制書面反對(duì)意見的，由社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）蓋章備案。

一、基本原則

既有住宅加裝電梯工作遵循“業(yè)主主體、社區(qū)主導(dǎo)、政府引導(dǎo)、各方支持”的原則。

二、實(shí)施主體

本單元、本幢或本小區(qū)相關(guān)業(yè)主作為既有住宅加裝電梯申請(qǐng)人，負(fù)責(zé)意見統(tǒng)一、工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、工程實(shí)施、維護(hù)管理等相關(guān)工作。

申請(qǐng)人可以推舉業(yè)主代表作為實(shí)施主體負(fù)責(zé)上述工作，也可以書面委托電梯企業(yè)、具有設(shè)計(jì)的單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、原建設(shè)單位、原產(chǎn)權(quán)單位、第三方代建單位等作為實(shí)施主體代理上述工作。受托人應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

鼓勵(lì)、企事業(yè)單位對(duì)自行管理的職工住宅組織實(shí)施加裝電梯工作。

申請(qǐng)人作為建設(shè)單位承擔(dān)相應(yīng)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。

三、申請(qǐng)條件

(一)全市范圍內(nèi)四層及以上的非單一產(chǎn)權(quán)既有住宅且同時(shí)滿足以下條件：

1.具有合法的權(quán)屬證明；

2.未列入房屋征收范圍和計(jì)劃；

3.已建成投入使用的無電梯住宅。

（二）既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂加裝電梯協(xié)議。擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

四、資金籌集

既有住宅加裝電梯所需建設(shè)資金及運(yùn)行使用、維護(hù)管理資金主要由業(yè)主承擔(dān)，具體費(fèi)用應(yīng)根據(jù)業(yè)主所在樓層等因素協(xié)商，按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y。業(yè)主可以申請(qǐng)使用本人及配偶的住房公1積1金、住房補(bǔ)貼。

對(duì)全市范圍內(nèi)四層及以上的非單一產(chǎn)權(quán)既有住宅加裝電梯，市政府給予10萬元/臺(tái)的補(bǔ)助；涉及管線遷移所需的費(fèi)用由各管線單位和政府共同承擔(dān)，其中政府承擔(dān)5萬元/臺(tái)，超出部分由各管線單位承擔(dān)。

五、工作流程

（一）統(tǒng)一意見。按照申請(qǐng)條件由申請(qǐng)人征求相關(guān)業(yè)主形成加裝電梯的統(tǒng)一意見。

（二）制定方案。由申請(qǐng)人編制符合建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案。

（三）協(xié)議、方案公示。既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)業(yè)主同意后簽訂加裝電梯協(xié)議，協(xié)議需明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或委托單位主要職責(zé)、資金概算及費(fèi)用籌集方案、電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用分?jǐn)偡桨?，以及加裝完成后的使用管理單位等內(nèi)容。

以上協(xié)議和方案由加裝電梯房屋所在社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）在擬加裝電梯單元樓道口、小區(qū)公示欄等位置公示10天，公示期間因加裝電梯可能受到影響的利害關(guān)系人無實(shí)名制書面反對(duì)意見的，由社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）蓋章備案；而眼下，給老樓裝電梯正在好幾個(gè)樓忙得熱火朝天，其中進(jìn)展最快的是35幢4單元。有異議的，所在社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）應(yīng)業(yè)主請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)組織調(diào)解，促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解不成功的，社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）不予蓋章備案。

（四）施工圖審。方案經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商、公示認(rèn)可后，由申請(qǐng)人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按改建工程進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。施工圖經(jīng)有資質(zhì)的圖審機(jī)構(gòu)審查后報(bào)市住建局備案。

（五）聯(lián)合審查。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向市住建局提出加裝電梯的申請(qǐng)，并提供以下材料：①相關(guān)業(yè)主身1份1證、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；②代理人身1份1證、授權(quán)委托書；③加裝電梯方案文本（相關(guān)文字說明、圖紙等）；④施工圖審查備案證明文件；⑤經(jīng)社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）備案的加裝電梯協(xié)議；紫金山記者了解到，如今租賃式電梯也來到南京了，南京目前已經(jīng)簽約的租賃式加裝電梯已經(jīng)近30部，其中10部開工建設(shè)，一切順利的話，首部租賃式加裝電梯9月下旬就可以投用。⑥市住建局要求提供的其他材料。由市住建局召集國(guó)土資源、市場(chǎng)監(jiān)管、消防、城1管等部門及有關(guān)管線單位和所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）進(jìn)行聯(lián)合審查，出具聯(lián)合審查意見。

加裝電梯涉及電力、電信、水業(yè)、燃?xì)?、?shù)字電視、網(wǎng)通等管線移位及其他配套設(shè)施項(xiàng)目改造的，相關(guān)單位應(yīng)開通綠色通道，根據(jù)聯(lián)合審查意見，予以優(yōu)先辦理。

（六）工程施工。申請(qǐng)人應(yīng)委托具有相關(guān)資質(zhì)的施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行加裝電梯的施工及施工過程中的監(jiān)督管理。加裝電梯施工前，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向市住建局辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)，施工單位應(yīng)向有資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申報(bào)電梯監(jiān)督檢驗(yàn)。施工過程接受特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門和建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門的質(zhì)量安全監(jiān)督。租賃式電梯的亮點(diǎn)就是不需要居民一次性付清電梯全款，只要按年或者按月付費(fèi)即可。

（七）工程驗(yàn)收。加裝電梯有關(guān)業(yè)主對(duì)加裝電梯工程施工全過程的安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位和電梯企業(yè)等按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定負(fù)相應(yīng)責(zé)任。工程竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位和電梯企業(yè)等對(duì)加裝電梯工程進(jìn)行質(zhì)量竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收應(yīng)邀請(qǐng)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）參加，市住建局組織有關(guān)單位進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。舊樓加裝電梯將進(jìn)一步簡(jiǎn)化申請(qǐng)材料、優(yōu)化委托手續(xù)、增加協(xié)調(diào)機(jī)制、制定技術(shù)規(guī)定。

（八）使用登記。申請(qǐng)人應(yīng)依法在電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)向市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書。

（九）建檔移交。工程結(jié)束后，申請(qǐng)人應(yīng)將建設(shè)工程竣工資料移交市城建檔案館。

（十）資金補(bǔ)助。申請(qǐng)人提供竣工驗(yàn)收記錄報(bào)告（原件）、電梯使用合格證（復(fù)印件核對(duì)原件）和電梯檔案移交單（原件）三項(xiàng)資料，申請(qǐng)電梯補(bǔ)助資金。市政府補(bǔ)助資金撥付所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道），由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）撥付給電梯加裝項(xiàng)目。

六、相關(guān)要求

（一）安全要求。既有住宅加裝電梯的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)。加裝的電梯應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范的要求，由具備相應(yīng)資格的單位制造和安裝，安裝前應(yīng)報(bào)告市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門，投入使用前應(yīng)經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格并制定電梯安全管理制度，投入使用后應(yīng)按要求定期檢驗(yàn)合格方可繼續(xù)使用。挖掘舊城居住潛力，進(jìn)一步完善舊城區(qū)高層樓宇的規(guī)劃配套，無論從經(jīng)濟(jì)角度、社會(huì)管理、社區(qū)服務(wù)、城市形象、幸福指數(shù)等都有助提高。

（二）規(guī)劃要求。既有住宅加裝電梯應(yīng)以實(shí)用性為原則，不得城市道路，不得影響城市規(guī)劃實(shí)施；因此，建議政府制訂出臺(tái)高層樓宇加裝電梯的指引，協(xié)助選擇各類有代表性的樓宇進(jìn)行配套加裝電梯的試點(diǎn)，并委托一些專業(yè)性的服務(wù)公司進(jìn)行全程代理操作，代辦規(guī)劃、報(bào)建、申報(bào)、報(bào)價(jià)、選聘施工安裝或通過公司招標(biāo)代理等，為舊房升值，適宜居住，城市和諧創(chuàng)造條件。應(yīng)盡量減少占用現(xiàn)狀綠化，盡量減少對(duì)周邊相鄰建筑的不利影響，不得增加或變相增加住宅使用空間，建筑面積不計(jì)入容積率。在滿足消防、安全條件，保障各項(xiàng)功能正常適用的前提下，加裝電梯體量不納入建筑間距計(jì)算。

（三）建立協(xié)調(diào)機(jī)制。一是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）成立組織協(xié)調(diào)小組，做好居民協(xié)調(diào)、引導(dǎo)以及初步審核等工作，因地制宜推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。二是建立聯(lián)席會(huì)議機(jī)制，由市住建局召集國(guó)土資源、財(cái)政、市場(chǎng)監(jiān)管、消防、城1管等職能部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、社區(qū)居委會(huì)（村委會(huì)）召開聯(lián)席會(huì)議，切實(shí)解決推進(jìn)過程中的難點(diǎn)問題。施工過程接受特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門和建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門的質(zhì)量安全監(jiān)督。

廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。5米/秒，這是經(jīng)調(diào)研實(shí)驗(yàn)后確定的老年人舒適的乘坐速度，噪音在40分貝以下。

31.辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)需要提供哪些材料？

答：建設(shè)者應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)，并提供以下材料：

（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)書。

（2）本單元業(yè)主身1份1證和房屋權(quán)屬證明復(fù)印件。

（3）代理人身1份1證、授權(quán)委托書。

（4）加裝電梯住宅建筑、結(jié)構(gòu)施工圖及地質(zhì)勘查報(bào)告。

（5）符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的加裝電梯部分的建筑設(shè)計(jì)方案。

（6）建設(shè)者關(guān)于加裝電梯達(dá)成的書面協(xié)議：

①加裝電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案；

②電梯涉電費(fèi)用、用電管理單位及電費(fèi)繳納主體、維修保養(yǎng)費(fèi)用分擔(dān)方案及維保方式；

③確定電梯使用單位；

④對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集預(yù)案和補(bǔ)償方案。

（7）公示報(bào)告以及與異議人協(xié)調(diào)1情況說明。

（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

32.加裝電梯方案審查的關(guān)鍵環(huán)節(jié)有哪些？

答：加裝電梯1重1要的是考慮安全問題，審查加裝電梯在建筑間距、建筑退讓、消防間距、住宅采光、通風(fēng)等方面是否滿足規(guī)劃建設(shè)及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。

33.為何有些加裝電梯申請(qǐng)無法通過？

答：難以通過審批是因?yàn)橛布l件本身缺乏、無法符合相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)等。例如設(shè)計(jì)方案可能存在不足，建議到規(guī)劃部門或設(shè)計(jì)單位咨詢，根據(jù)意見對(duì)設(shè)計(jì)方案改進(jìn)。

34.什么是嚴(yán)重遮擋？

答：各地政府對(duì)嚴(yán)重遮擋沒有明確的定義。部分城市（例如廣州）對(duì)嚴(yán)重遮擋做了量化定義，可以作為參考：加裝電梯方案的井道（或連廊）與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間（臥室或起居室）窗戶的正投影凈距小于6m時(shí)，可視為嚴(yán)重遮擋。見圖2。

35.既有建筑的地下室有人防工程怎么辦？

答：人防部門負(fù)責(zé)既有建筑加裝電梯涉及人防工程的相關(guān)管理工作。因此，涉及人防設(shè)施的，在設(shè)計(jì)方案時(shí)需先報(bào)經(jīng)人防部門審批，審批通過以后才能獲得規(guī)劃許可。