通過對危舊房屋實施安全管理與檢測，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取排險解危措施，大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產(chǎn)損失。同時也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，促使危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的翻建、改造。房屋鑒定會對原有樓房的加層、擴建、改建等進行安全性檢測,任何一幢樓房都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進行科學(xué)地設(shè)計、建造的，改變現(xiàn)有樓房的結(jié)構(gòu)，加層、擴改建或加大荷載，必然會導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。

房屋裂縫的問題，一：找出墻面出現(xiàn)裂縫的原因:在發(fā)現(xiàn)墻面出現(xiàn)裂縫的時候，先要弄清楚裂縫產(chǎn)生的原因，這是根本的。因為墻面的裂縫的產(chǎn)生有內(nèi)外之分的，有的裂縫是常規(guī)裂縫的，不會繼續(xù)擴大或延伸的，而有的裂縫是會擴大的，這就會影響到房屋的安全，是需要做裂縫的結(jié)構(gòu)檢測來確定裂縫產(chǎn)生的原因。二：根據(jù)產(chǎn)生裂縫原因來選擇方法,在確定裂縫產(chǎn)生的原因后，選擇方法的時候就簡單多了。因為裂縫沒有涉及到房屋結(jié)構(gòu)安全的話，那就進行簡單修補就行了;而裂縫產(chǎn)生的原因關(guān)系到結(jié)構(gòu)安全的話，處理起來就麻煩多了，有的還需要做加固處理的。

在鋼筋混凝土受彎構(gòu)件受壓區(qū)加混凝土現(xiàn)澆層，可增加截面有效高度，擴大截面面積，從而提高構(gòu)件正截面抗彎，斜截面抗剪能力和截面剛度，起到加固補強的作用；外包鋼加固是把型鋼或鋼板包在被加固構(gòu)件的外邊，外包鋼加固鋼筋混凝土梁一般應(yīng)采用濕式外包法，采用環(huán)氧樹脂化灌漿等方法把型鋼與被加固構(gòu)傭粘結(jié)成一整體，加固后的構(gòu)件，由于受拉和受壓鋼截面面積大幅度提高，因此正截面承載力和截面剛度大幅度提高。