為了能夠更好的判斷廠房的功能性，建議大家需要在專業(yè)正規(guī)的平臺(tái)來(lái)了解廠房的相關(guān)信息，在篩選和對(duì)比的時(shí)候就能夠得到更好的保障，尤其是可以方便大家判斷廠房的功能性是否符合需求，在進(jìn)行生產(chǎn)和使用的時(shí)候能夠帶來(lái)更多的優(yōu)勢(shì)，避免造成不必要的損失。

 1、廠房情況

 大家必須要能夠合理的了解廠房的具體情況，例如廠房的面積大小以及空間格局的設(shè)計(jì)是否合理，在進(jìn)行裝修改造的時(shí)候是否能夠滿足自己的需求，出租方對(duì)于裝修改造有哪些要求，這些因素大家都需要具體的進(jìn)行了解，自然就可以方便自己判斷廠房的功能性，而且在進(jìn)行選擇的時(shí)候也能夠方便大家進(jìn)行的對(duì)比。

 2、使用功能

 廠房的使用功能類型對(duì)于自己企業(yè)來(lái)說(shuō)具有非常重要的意義，更好的判斷廠房的功能性，并且可以針對(duì)性的滿足自己的需求，建議大家需要結(jié)合不同廠房的特點(diǎn)來(lái)進(jìn)行判斷和對(duì)比，尤其是在地理位置以及客觀因素等方面需要衡量，只有這樣才可以方便大家選擇更好的廠房，使用效果自然就會(huì)達(dá)到更好的標(biāo)準(zhǔn)。

　　廠房都具有各種各樣的功能，每一樣功能對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)具有很大的意義，所以在選擇廠房的時(shí)候要先了解廠房所包含的功能，這樣子企業(yè)在運(yùn)營(yíng)的時(shí)候才能很好的操作，為此在選擇廠房功能的時(shí)候，一定要找符合企業(yè)的需求

廠房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租方在租賃期間，將其租賃廠房的部分或者全部再出租的行為，轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶之間成立新的租賃合同。轉(zhuǎn)租后轉(zhuǎn)租方仍享有租賃權(quán)。由此形成兩個(gè)既彼此獨(dú)立、又相互牽連的合同關(guān)系，即廠房產(chǎn)權(quán)人（出租方）與租賃方（轉(zhuǎn)租方）的本租合同，以及轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租方既要以租賃方的身份履行與廠房產(chǎn)權(quán)方之間的本租合同，又要以轉(zhuǎn)租方的身份履行與轉(zhuǎn)租戶之間的轉(zhuǎn)租合同。作為轉(zhuǎn)租方扮演了雙重角色，是轉(zhuǎn)租中的關(guān)鍵。

目前，轉(zhuǎn)租市場(chǎng)越來(lái)越火熱，在轉(zhuǎn)租時(shí)對(duì)于轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶而言，存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？應(yīng)當(dāng)如何防范？需要注意什么？

一、轉(zhuǎn)租存在的風(fēng)險(xiǎn)：

1、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。

轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租廠房，必須得到廠房出租方的同意，出租方不知情或不同意的，有權(quán)解除廠房租賃合同。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租方經(jīng)出租方同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租方與出租方之間的租賃合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)租戶對(duì)租賃物造成損失的，轉(zhuǎn)租方應(yīng)當(dāng)賠償損失。轉(zhuǎn)租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的，出租方可以解除合同?！睆S房出租方解除的是出租方和轉(zhuǎn)租方（租賃方）之間的租賃合同，而不是轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶人之間的轉(zhuǎn)租合同，但是因?yàn)樽赓U合同的解除，轉(zhuǎn)租合同也無(wú)法繼續(xù)履行下去。

2、出租方不同意轉(zhuǎn)租廠房的，轉(zhuǎn)租戶只能立即歸還占用的廠房。

廠房轉(zhuǎn)租合同一旦被確認(rèn)無(wú)效以后，轉(zhuǎn)租戶應(yīng)該歸還占用的房屋，向轉(zhuǎn)租方交付的押金、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等只能要求轉(zhuǎn)租方歸還，廠房出租方?jīng)]有返還義務(wù)，如果找不到轉(zhuǎn)租方，可能就無(wú)處索要了。

3、轉(zhuǎn)租戶對(duì)廠房的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)歸出租方所有。

在廠房的租賃中，轉(zhuǎn)租是獲得廠房出租方同意的，而且獲得其裝修或改造的同意意見(jiàn)的，在廠房租賃合同終止或解除時(shí)，轉(zhuǎn)租方或轉(zhuǎn)租戶對(duì)于廠房進(jìn)行重新裝修改造，雙方按照約定對(duì)裝修物可以折價(jià)歸出租方所有，轉(zhuǎn)租方或轉(zhuǎn)租方可以獲得相當(dāng)于裝修物折舊后的價(jià)款。

但在轉(zhuǎn)租中，廠房出租方不同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租戶則無(wú)權(quán)主張上述權(quán)利，必須將裝修拆除并且恢復(fù)廠房原狀，由此產(chǎn)生的損失只能自己承擔(dān)。

4、未簽訂書(shū)面租賃合同及轉(zhuǎn)租合同時(shí)，面臨合同被隨時(shí)解除的風(fēng)險(xiǎn)。

我國(guó)《合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。”第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租方解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知租賃方（轉(zhuǎn)）?！?

租賃方（轉(zhuǎn)）租賃房屋6個(gè)月以上的，未與廠房出租方簽訂書(shū)面房屋租賃合同和轉(zhuǎn)租合同的，廠房出租方在合理的期限內(nèi)通知租賃方（轉(zhuǎn)）后可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系。

若租賃合同的解除，轉(zhuǎn)租合同也將無(wú)法繼續(xù)履行下去。

（7）購(gòu)廠房出售合同一份

（8）廠房買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)書(shū)一份

（9）還款人經(jīng)濟(jì)一份（月還款額度小于月收入的48%）

（10）個(gè)人廠房買(mǎi)賣(mài)合同（一式四份）

（11）個(gè)人廠房合同（一式四份）

(12)額度、者年齡和年限

 1、額度不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)或租賃商業(yè)用房合同下價(jià)款的60%

 2、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的，期限不超過(guò)10年（含）

 3、后還款期限人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性小于65周歲

 4.購(gòu)房人在廠房權(quán)證過(guò)戶前還需辦理的手

廠房出評(píng)西坑社區(qū)西湖路有2間鋪位出租，價(jià)格便宜，給錢(qián)就租。地址：西湖路一帆百貨（九洲公寓）一樓二樓1500平?？勺鰧?xiě)字樓，教育培訓(xùn)，健身會(huì)所，婚紗攝影等。地址：橫崗西坑寶桐大廈

1.公證

2.廠房保險(xiǎn)

3.其他

4.以上所有費(fèi)用均按規(guī)定交納

5.廠房出售證過(guò)戶

(1)賣(mài)出方要提供的資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表明、委托書(shū)、法人代表及代理人（復(fù)印件）、申請(qǐng)書(shū)、董事會(huì)同意賣(mài)房的決議、公司章程（復(fù)印件蓋公章）、購(gòu)廠房合同、購(gòu)房（復(fù)印件）、產(chǎn)權(quán)證、信封