「工業(yè)廠房違建」了解關(guān)于工業(yè)廠房違建的具體標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)

廠房違建三、處理主體與方式標(biāo)準(zhǔn)

對建筑的處理權(quán)歸屬規(guī)劃行政主管部門，自建房屋雖然影響規(guī)劃，但主管部門可以對其采取改正措施，并責(zé)令當(dāng)事人期限整改并處以罰款。

被拆遷人在接受處罰并進(jìn)行了相關(guān)整改，規(guī)劃主管部門應(yīng)對其房屋進(jìn)行合法建筑認(rèn)定，并申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，所以該房屋在拆遷中可以進(jìn)行合理補(bǔ)償。在自建房嚴(yán)重影響規(guī)劃的情況下，規(guī)劃行政主管部門有權(quán)責(zé)令當(dāng)事人限期拆除或者沒收該建筑。

上兩種處理方式貫徹了“比例處罰”的原則。規(guī)劃行政主管部門以外的其他主體，如拆遷人、房屋拆遷主管部門、大隊(duì)均不得擅自為拆除行為。

「工業(yè)廠房違建」了解關(guān)于工業(yè)廠房違建的具體標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定

廠房違建四、處理時效標(biāo)準(zhǔn)

建筑、建設(shè)并不必然受到法律追責(zé)。原因在于，法律在賦予追則主體行政處罰的同時，也規(guī)定了行使該的時效。根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，對建筑、建設(shè)進(jìn)行處罰的時效是兩年。若超過該時效，即歸于消滅。

廠房違建是非常嚴(yán)格規(guī)范的，一旦出現(xiàn)這樣的事情將是受到法律的處分，所以在建設(shè)房屋廠房時一定要注意咯，避免后續(xù)出現(xiàn)意外。

房地產(chǎn)申請建設(shè)的程序/步驟

 (1)到工商局注冊公司，注意注冊資金量問題。

 (2)到建委、建設(shè)廳申請。

 (3)到國土局收儲中心，找一塊招、拍、掛的凈地。如果沒有別人應(yīng)標(biāo)，或者別人的價格比你低，就是你的了。這類土地一般都是規(guī)劃條件齊全了。

 (4)中標(biāo)后，根據(jù)要求繳納出讓金，也就是地錢，買了東西要付錢。

 (5)然后辦理《土地證》，你是地主了。

 (6)進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。進(jìn)行圖紙審查。

 (7)在到規(guī)劃局申辦《規(guī)劃許可證》

 (8)進(jìn)行隊(duì)伍招標(biāo)，到建委辦理《施工許可證》

 (9)交納相關(guān)保險金、費(fèi)用等，規(guī)劃局驗(yàn)線后， 開工吧。老板?。?！

開發(fā)的程序前期工作階段：

1、場地的工程勘測（確認(rèn)勘測單位對場地的地質(zhì)進(jìn)行勘測）

2、獲取土地使用權(quán)

3、、拆遷、安置

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)

5、落實(shí)開發(fā)資金

6、制定建設(shè)施工方案（建設(shè)施工方案包括：施工組織與協(xié)調(diào)計(jì)劃，建材與設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃，施工圖設(shè)計(jì)方案、基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計(jì)劃、工程清單與工程進(jìn)度時間表、現(xiàn)金流量表、與承包商談判與簽約計(jì)劃等）

7、施工現(xiàn)場的三通一平

建設(shè)階段 ：

1、項(xiàng)目發(fā)包 2、施工組織管理 3、項(xiàng)目控制與監(jiān)理 4、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

另外開發(fā)報建程序大體如下：1、取得國有土地使用證 2、規(guī)劃方案審批 3、辦理選址意見書 4、立項(xiàng)審批 5、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 6、準(zhǔn)建證（準(zhǔn)建項(xiàng)目開發(fā)手冊） 7、建筑設(shè)計(jì)方案申報 8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 9、施工圖送審

國潤目前運(yùn)營著：樟坑徑電子數(shù)碼園、長圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業(yè)廣場、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業(yè)園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業(yè)園、橫崗西坑寶桐商業(yè)廣場、橫崗瀾科創(chuàng)科技園、橫崗西坑禾麥印刷產(chǎn)業(yè)園、佳兆業(yè)西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉儲物流園、橫崗福潤公寓等。目前園區(qū)內(nèi)高科技企業(yè)超過120家，年產(chǎn)值超過100億；總資產(chǎn)5千多萬，年銷售額2億員工100余人。

企業(yè)找廠房，不僅僅是單體廠房的選擇，更多的是廠房環(huán)境的選擇，下面從廠房選址、廠房環(huán)境、廠房層高、樓板承重、廠房結(jié)構(gòu)、廠房租金等以及后期物業(yè)服務(wù)來介紹企業(yè)找廠房需要考慮的13個因素。

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1、廠房選址：

1、企業(yè)在廠房選址時需要考慮公交線路、高速公路出入口、住宿、商業(yè)、政府區(qū)域規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)要素，其中道路通行狀態(tài)尤為重要，有時候?qū)幵妇嚯x遠(yuǎn)、暢通的路線也要避開距離短但是很擁堵的路段；公交和住宿便利性對企業(yè)招聘有一定的影響，所以也是企業(yè)需要重點(diǎn)考慮的因素，如果大部分員工沒有開車上班，一般情況下，無論是步行還是騎車，耗時20分鐘以內(nèi)到達(dá)目的地是可以接受的，所以從廠址到住宿區(qū)、商業(yè)區(qū)不要超過這個范圍，否則就會對招聘帶來不利影響。

2、考慮廠房周邊綜合環(huán)境。尤其是要慎重選擇周邊有居民的廠房，有的廠房位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從以往的經(jīng)驗(yàn)來看，廠房周邊的居民區(qū)往往會發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系的隱患，一旦發(fā)生糾紛，很容易就會影響到企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

3、考慮廠房所在的行政區(qū)域的有關(guān)政策，特別是稅收政策，防止在辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記手續(xù)的過程中遇到障礙，影響企業(yè)入駐的進(jìn)度；企業(yè)在選址時，應(yīng)當(dāng)事先把有關(guān)政策信息了解清楚，還有必要聽取專業(yè)機(jī)構(gòu)，比如當(dāng)?shù)芈蓭煹膶I(yè)意見和建議。一些外資企業(yè)更應(yīng)當(dāng)向擬投資地的工商、稅務(wù)、外資管理機(jī)關(guān)了解當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策，充分了解享受當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策的企業(yè)條件，避免因與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策沖突而使投資計(jì)劃遇到難以逾越的政策障礙。

國潤物業(yè)尾盤更新觀瀾項(xiàng)目樟坑徑下圍工業(yè)區(qū)M棟標(biāo)準(zhǔn)廠房：宿舍一樓550平方，二樓1300平方、四樓1800平方，帶裝修，水電到戶。入駐即可經(jīng)營，可做，辦公，電商，加工，倉庫等。13723449244江生13554894949張生1、營業(yè)稅：《關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（大地稅函[2008]61號）文件規(guī)定：納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)[1993]149）號）規(guī)定，不征收營業(yè)稅。

  2、土地增值稅：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定：因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，或因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。

  財稅[2006]21號文件規(guī)定：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條所稱：因“城市實(shí)施規(guī)劃”而搬遷，是指因舊城改造或因企業(yè)污染、（指生產(chǎn)過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進(jìn)行搬遷的情況；因“國家建設(shè)的需要”而搬遷，是指因?qū)嵤?、省級、有關(guān)部委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目而進(jìn)行搬遷的情況。