危害房屋安全操作的要素 1、在基本建設過程中存有的安全問題 （1）工程項目欠缺必需的設計方案，結構不科學。 （2）施工現(xiàn)場應用偽l劣裝飾建材、以次充好、施工技術不光滑等。 2、在應用過程中存有的安全問題 （1）為了實現(xiàn)應用規(guī)定，私自拆改房屋結構，更改房屋原來支承情況。房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。 （2）在室內裝修過程中，私自拆改房屋結構或顯著增加載荷，給房屋全l面性、耐久性和結構安全性產生安全隱患。 （3）隨便更改房屋應用主要用途，危害結構使用性能。 （4）沒經設計方案和安全性核準，私自在房屋建筑上設定大型廣告牌等。

爛尾樓工程續(xù)改造前怎樣做房屋安全鑒定與鑒定 一、當場監(jiān)測與鑒定 爛尾樓工程改建前，必須開展質量檢驗的新項目關鍵分成：內部缺點、建筑鋼筋抗壓強度、混凝土的強度、預制構件規(guī)格誤差、外型品質這些，一般必須開展當場載荷實驗。根據每棟房屋的結構、裝修、設備部分各項目的完損狀況進行整理分析，填寫房屋完損等級評定表。這種鑒定結果全是依據監(jiān)測的結果，依靠必需的結構設計、解析，對爛尾樓工程構造開展安全性的抗震能力鑒定，就是說說白了的安全性鑒定和抗震鑒定。

什么狀況必須抗震鑒定？ 1.房子改造，改建、加建、隔層、擴大載荷及其更改主要用途等；例如庫房更新改造成生產車間，拆卸一部分載重預制構件等，必須開展抗震鑒定，分辨目前建筑抗震性能是不是符合要求，必需時，開展抗震加固。 2.工作人員勞動密集型場地開張例如幼稚園、酒店餐廳、KTV、影院等工作人員勞動密集型場地開張，必須掌握建筑抗震性能。 3.續(xù)建、違l章建筑建筑針對爛尾樓、及其違 l 章建筑，欠缺抗震設計方案，為保證事后續(xù)建應用，需開展抗震鑒定。 4.災后建筑雪災、火災事故、強臺風、附近工程施工危害等災難會危害建筑構造可靠性，存有比較嚴重的安全風險，必須進行抗震加固，保證事后應用。評定注意事項(1)在評定完損等級時，要以房屋的實際完損程度為依據，嚴格按建設部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》進行，不能以建筑年代來評定房屋完損等級，也不能以房屋原設計標準的高低代替評定房屋完損等級的標準。 5.歷史時間維護建筑歷史時間維護建筑（或文 l 物建筑）具備關鍵歷史時間含意，對抗震性能規(guī)定更高，應按時開展抗震鑒定。 此外，依據《上海工程建設抗震布防管理條例》要求，早已完工的建筑物、建筑物未采用抗震布防對策的，在開展改造、改建時，理應授權委托抗震鑒定企業(yè)，依照相關法律法規(guī)要求開展抗震性能鑒定；并依據抗震性能鑒定結果采用必需的抗震加固對策。