工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。

工廠申請(qǐng)工業(yè)用地需要什么相關(guān)手續(xù)?

現(xiàn)在工業(yè)用地必須經(jīng)過(guò)招拍掛才能取得。如果當(dāng)?shù)赜泄I(yè)用地競(jìng)買的話可以去報(bào)名。如果你的項(xiàng)目比較大，或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或縣招商引資來(lái)的話，直接找當(dāng)?shù)卣?，他們?huì)想辦法幫你解決的。

工業(yè)用地如何報(bào)建？

、建筑工程竣工消防驗(yàn)收。市消防大隊(duì)，12個(gè)工作日。收件材料包括：〈建筑工程消防竣工驗(yàn)收表》、 建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)、《建筑工程選用消防產(chǎn)品登記表》和產(chǎn)品符合市場(chǎng)準(zhǔn)入制度的證明材料(如國(guó)家強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證證書(shū)、產(chǎn)品型式認(rèn)可證書(shū)或型式檢驗(yàn)報(bào)告等)、 加蓋竣工圖章的工程竣工圖壹套及施工單位竣工說(shuō)明、施工單位的施工記錄(包括隱蔽工程驗(yàn)收記錄)、 建設(shè)、設(shè)計(jì)和施工單位對(duì)建筑工程竣工的自驗(yàn)合格證明文件，設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施建筑工程申請(qǐng)消防驗(yàn)收，還應(yīng)提交施工單位自動(dòng)消防設(shè)施調(diào)試和試運(yùn)行報(bào)告;有委托監(jiān)理單位監(jiān)理的，還應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)理單位監(jiān)理報(bào)告;工程建設(shè)過(guò)程中有變更消防設(shè)計(jì)的，建設(shè)單位還應(yīng)提交經(jīng)原審核機(jī)關(guān)同意變更設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)文件;　　建設(shè)單位委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)提交代理人的明和委托人簽署委托書(shū)。委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明委托辦理事項(xiàng)和權(quán)限。

招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后，中標(biāo)人、競(jìng)得人應(yīng)按照《中標(biāo)通知書(shū)》或《成交確認(rèn)書(shū)》的約定，與出讓人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人應(yīng)當(dāng)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果通過(guò)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)以及土地有形市場(chǎng)等場(chǎng)所向社會(huì)公布。公布出讓結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括土地位置、面積、用途、開(kāi)發(fā)程度、土地級(jí)別、容積率、出讓年限、供地方式、受讓人、成交價(jià)格和成交時(shí)間等內(nèi)容。

1、超出兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán);或足額收取閑置費(fèi)后，再另行安排新工業(yè)項(xiàng)目。

2、超過(guò)出讓合同約定開(kāi)工時(shí)間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達(dá)到投資總額25%的不得轉(zhuǎn)讓，若不繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費(fèi)后，收回土地使用權(quán)。

工業(yè)用地如何變更住宅？

可以變更，不過(guò)按目前的形式估計(jì)操作起來(lái)難度較大。主要現(xiàn)在變更土地用途沒(méi)有特別充分的理由，一般是不會(huì)批下來(lái)的，因?yàn)閲?guó)家現(xiàn)在對(duì)于城市規(guī)劃管理的非常嚴(yán)，如果不合規(guī)定變性了，到時(shí)候規(guī)劃審查的時(shí)候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。