外墻飾面磚出現(xiàn)局部開裂、空鼓、脫落原因：

  1、光滑的混凝土基層，采用的界面處理劑不合格。

  2、找平層施工前，基層未清理干凈并淋水濕潤(rùn)；

  3、水泥強(qiáng)度低或安定性不合格。

  4、找平層水泥用量不達(dá)標(biāo)。

  5、高溫或大風(fēng)天氣，找平層未灑水養(yǎng)護(hù)，失水快，找平層強(qiáng)度低。

  6、找平層抹灰過厚，輕質(zhì)砌體材料強(qiáng)度低，砌體墻自身變形開裂。

  7、年限太久，砂漿和墻磚老化，易起鼓、脫落。

    房屋在使用一定年限后，會(huì)出現(xiàn)玻璃或墻磚脫落傷人傷物事件，發(fā)現(xiàn)此類安全隱患應(yīng)及時(shí)排除，并定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù)。

    重慶潔萬家（高空）服務(wù)公司是集開發(fā)、培訓(xùn)和服務(wù)為一體的大型服務(wù)型實(shí)體企業(yè)。公司成立于2006年，注冊(cè)資金100萬元。外墻磚拆除方案1，在施工現(xiàn)場(chǎng)醒目位置設(shè)置施工標(biāo)志牌、安全警示標(biāo)志牌，采取可靠防護(hù)措施，實(shí)行封閉施工。歷經(jīng)十多年的不斷發(fā)展和創(chuàng)新，已形成了一套完整的管理體系及服務(wù)理念，為廣大客戶提供：外墻清洗、高空安裝維修、外墻磚拆除排險(xiǎn)、排雨水管更換安裝、高空防腐、外墻粉刷翻新等服務(wù)。

    外墻清洗：根據(jù)不同建筑結(jié)構(gòu)與墻面材質(zhì)，針對(duì)污垢與物體表面結(jié)合力，選用不同的外墻清洗劑和玻璃清潔劑，使用吊籃或吊繩，采用包括高壓水槍、清洗機(jī)等設(shè)備進(jìn)行施工操作。

    外墻磚排險(xiǎn)方案：

  11在施工現(xiàn)場(chǎng)醒目位置設(shè)置施工標(biāo)志牌、安全警示標(biāo)志牌,采取可靠防護(hù)措施,實(shí)行封閉施工。

  2、嚴(yán)格按國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、施工組織設(shè)計(jì)或拆除方案實(shí)施拆除施工作業(yè)。

  3、進(jìn)行拆除作業(yè)時(shí)，樓板上嚴(yán)禁人員或堆放材料，作業(yè)人員應(yīng)站在穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)或腳手架上操作，被拆除的構(gòu)件應(yīng)有安全的放置場(chǎng)所。

  4、拆除時(shí)對(duì)拆除物應(yīng)采取有效的下落控制措施。

  5、制定安全技術(shù)管理建立安全技術(shù)檔案。

  6、清運(yùn)渣土的車輛應(yīng)封閉或覆蓋，出入現(xiàn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)有專人指揮。清運(yùn)渣土的作業(yè)時(shí)間應(yīng)遵守工程所在地的有關(guān)規(guī)定。

  7、拆除工程施工時(shí)，應(yīng)有防止揚(yáng)塵和降低噪聲的措施。

  8、拆除工程完工后，應(yīng)及時(shí)將渣土清運(yùn)出場(chǎng)。

   外墻瓷磚起鼓、脫落危害性很大，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)就應(yīng)該把起鼓松動(dòng)之處全部清理掉，抹上沙灰、外墻膩?zhàn)雍?，再刷上外墻漆，這樣既美觀，也沒有掉落的危險(xiǎn)。

   作為建筑物外立面的責(zé)任方，不管是物管公司還是產(chǎn)權(quán)人，如發(fā)現(xiàn)建筑物外墻磚有空鼓、脫落、裂縫等安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)向責(zé)任單位反映，也可以向當(dāng)?shù)芈毮懿块T反映，排除安全隱患。

   外墻磚的維護(hù)和管理到底該由誰(shuí)負(fù)責(zé)，分幾種情況：

  一種情況是：貼有外墻磚的建筑物建好之后，還在質(zhì)保期內(nèi)的，如果出現(xiàn)外墻磚脫落的情況，責(zé)任由施工單位負(fù)責(zé)。

  另一種情況是：有物業(yè)管理單位的建筑物，如果物業(yè)服務(wù)合同里明確了物管單位有維護(hù)建筑物外立面職責(zé)的，外立面由物管公司進(jìn)行維護(hù)和管理，但費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主共同承擔(dān)。

 第三種情況是：沒有物業(yè)管理單位的，誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)方，誰(shuí)就是責(zé)任主體。

   舊樓外墻瓷磚起鼓脫落存在很大安全隱患，加之建筑外墻涂料的發(fā)展趨勢(shì)，以其價(jià)格低、施工速度快、施工方便、環(huán)保等諸多優(yōu)點(diǎn)而取代外墻使用瓷磚。先鏟除起鼓松動(dòng)的外墻磚，用外墻膩?zhàn)优?，然后刷上外墻漆。這樣既安全又美觀。

   潔萬家（高空）服務(wù)公司外墻作業(yè)必備條件：

 1、氣候條件：外墻作業(yè)必須要在良好的氣候條件下進(jìn)行，風(fēng)力應(yīng)小于4級(jí)，4級(jí)以上停止工作。因此，工作前應(yīng)測(cè)定風(fēng)力，尤其是高空風(fēng)力。另外，下雨、下雪、有霧、能見度差以及高溫（35℃以上）和低溫(0℃以下)等條件下都不適合進(jìn)行高空作業(yè)。

 2、人員條件：確保工人人身安全及設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，國(guó)家安全規(guī)定：高空操作者必須是年滿18周歲的男性公民，并經(jīng)過身體檢查和安全技術(shù)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格持證后方可上崗作業(yè)，工人上崗前不得飲酒，有身體不適癥狀就暫停高空作業(yè)。

 3、設(shè)備條件：外墻作業(yè)設(shè)備必須處于良好狀態(tài)，凡吊板有發(fā)毛、部分繩股漸裂等現(xiàn)象應(yīng)立即更換新繩。