4.檢查門(mén)窗情況

（1）窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣；

（2）窗臺(tái)有沒(méi)有水漬，門(mén)窗上的油漆是不是完好；

（3）門(mén)插是不是完好。

總之，屋內(nèi)所有的情況都是購(gòu)房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，東西好則價(jià)格高，如果東西有損壞需要購(gòu)房者自己掏錢(qián)維修的，價(jià)格上自然有所降。

5.查看二手房戶型圖

在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這不僅能幫助您了解小區(qū)周邊的配套設(shè)施，對(duì)您日后搬進(jìn)小區(qū)的生活也有著積極的作用。

房子精裝修后驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些呢?精裝房不同于毛坯房，驗(yàn)收細(xì)節(jié)上也有所不同。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，才能規(guī)避問(wèn)題。今天小編結(jié)合專業(yè)驗(yàn)房師的經(jīng)驗(yàn)，整理出精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，希望能對(duì)大家有所幫助。一、精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開(kāi)始前準(zhǔn)備工作一定要到位，這眼個(gè)驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要具備，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義,比如說(shuō)小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。2、帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。

二、產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題

相信大家都知道，房子也是有年齡的，這里的年齡自然就是房屋產(chǎn)權(quán)年限了。在實(shí)際生活中，有些購(gòu)房者看到“物美價(jià)廉”的樓盤(pán)后，就以為撿到了大便宜，殊不知，房屋產(chǎn)權(quán)早已縮水，因此買新房時(shí)要問(wèn)問(wèn)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如果產(chǎn)權(quán)縮水，就應(yīng)該將縮水年限損失折算進(jìn)行考量。

三、面積誤差問(wèn)題

其實(shí)，在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積與實(shí)際上面積或者是購(gòu)房合同上的面積有誤差，往往是正常的。因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，交房時(shí)房子實(shí)際面積與合同約定面積往往存在誤差，但是，如果誤差對(duì)值不超過(guò)3％，那么雙方可據(jù)實(shí)結(jié)算，如果超過(guò)了3％，那么購(gòu)房者就有權(quán)退房。因此，在買房時(shí)，購(gòu)房者你可多問(wèn)問(wèn)房屋面積出現(xiàn)誤差的問(wèn)題，以及怎樣處理的問(wèn)題。

四、延期交房問(wèn)題

這種情況，其實(shí)在實(shí)際生活中是經(jīng)常有發(fā)生的，尤其是新房。這主要是因?yàn)樾路渴瞧诜?，而在買期房時(shí)，由于工程巨大，常常會(huì)出現(xiàn)延期交房的情況。如果發(fā)生這種情況，購(gòu)房者還不能立馬解除合同，此時(shí)，雙方可約定一個(gè)寬限的日期。因此，在買房時(shí)，購(gòu)房者你一定多問(wèn)問(wèn)關(guān)于延期交房的問(wèn)題以及作出相關(guān)的約定。如果在寬限日期內(nèi)還不能交房，那么購(gòu)房者就有權(quán)解除合同，并且開(kāi)發(fā)商還要?dú)w還購(gòu)房者全部房款，賠償相應(yīng)的利息。

五、擅自變更規(guī)劃問(wèn)題

一般來(lái)說(shuō)，只要你簽訂了購(gòu)房合同，那么該房子的全部地方開(kāi)發(fā)商都是不能更改的。但凡事都有例外，如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)樓盤(pán)時(shí)，擅自變更合同中約定好的規(guī)劃，那么購(gòu)房者就有權(quán)解除合同，因此購(gòu)房者一定要事先多問(wèn)問(wèn)這個(gè)問(wèn)題，并了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等。