比如酒店項(xiàng)目投入大，并且一開始利潤(rùn)很低。但當(dāng)你收回成本后，這個(gè)項(xiàng)目依然會(huì)給你強(qiáng)勁的創(chuàng)造利潤(rùn)，那么投資回收期，就是一個(gè)很好的衡量指標(biāo)了。在各個(gè)領(lǐng)域的投資，以減少不良投資和投資者的風(fēng)險(xiǎn)，每個(gè)投資活動(dòng)必須建立科學(xué)的理論和方法的系統(tǒng)，其投資活動(dòng)的特點(diǎn)。項(xiàng)目?jī)r(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告是吸收國(guó)際投資項(xiàng)目的理論和分析方法和評(píng)價(jià)。 要發(fā)現(xiàn)價(jià)值這個(gè)企業(yè)在人家不看好的情況下你已經(jīng)看好看準(zhǔn)了其實(shí)是發(fā)現(xiàn)了這個(gè)平臺(tái)的價(jià)值。

隨著近年來(lái)經(jīng)濟(jì)増長(zhǎng)放緩、市場(chǎng)需求下降、購(gòu)房政策收緊與經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、金融土地約束政策出臺(tái)、供給側(cè)改革去庫(kù)存力度加大等多種因素影響下,我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨著嚴(yán)峻挑戰(zhàn)與生存壓力。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)過去,未來(lái)房地產(chǎn)定是產(chǎn)業(yè)配套概念,將向產(chǎn)業(yè)融合方向發(fā)展,房地產(chǎn)要從“住”“炒”轉(zhuǎn)向更廣范圍的"用”。圍繞政府、產(chǎn)業(yè)的合作能力成為企業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重要課題。

從盈利模式來(lái)看,表現(xiàn)出“前期投入大、中期回報(bào)豐、后期收入穩(wěn)”的特點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈跨度大、盈利模式豐富,疊加效益巨大。然而,這種高額利潤(rùn)正是在前期大量投入的基礎(chǔ)上形成的。加之前期策劃、土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等周期長(zhǎng),資金壓力巨大。圍繞“土地”資源,借助產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng),“企業(yè)、政府、產(chǎn)業(yè)”形成了密切的利益共同體。在開發(fā)運(yùn)營(yíng)過程中,一方面,政府“有形手”所發(fā)揮出的巨大作用:出臺(tái)政策,立法支持稅費(fèi)減免,創(chuàng)業(yè)資金支持統(tǒng)規(guī)劃,統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)簡(jiǎn)化行政手續(xù),提供“站式”服務(wù)等。

根據(jù)投資的時(shí)間項(xiàng)目投融資也可以分為短期投資和長(zhǎng)期投資，短期投資又可以被稱之為流動(dòng)性資產(chǎn)的投資，就是在一年時(shí)間之內(nèi)就能夠收回的投資，長(zhǎng)期投資指的就是一年以上的時(shí)間才能夠收回的投資。因?yàn)楹芏喙鹃L(zhǎng)期投資的固定資產(chǎn)占據(jù)的比重比較大，因此長(zhǎng)期投資有的時(shí)候也是指固定資產(chǎn)投資。如果一家公司沒有充足的資金就可以向款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)囟üこ痰目铐?xiàng)協(xié)議融資，對(duì)于該項(xiàng)目產(chǎn)生的現(xiàn)金流量享受償債請(qǐng)求權(quán)列，并且以該項(xiàng)目的資產(chǎn)作為附屬擔(dān)的融資。這樣的融資方式也是一種以項(xiàng)目的未來(lái)收益和資產(chǎn)，作為償還債務(wù)的資金來(lái)源，以及安全保障的融資方式。項(xiàng)目能否順利融資，適合該項(xiàng)目本身的市場(chǎng)定位，以及項(xiàng)目的預(yù)期收益水平有很大關(guān)系的，如果第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)為該項(xiàng)目無(wú)法在未來(lái)的生產(chǎn)環(huán)節(jié)，制造出償還債務(wù)的經(jīng)濟(jì)流量，那么這樣的項(xiàng)目就很難籌集到資金。