老舊小區(qū)電梯加裝，政府補貼，可達15萬

老舊小區(qū)電梯加裝，政府補貼，可達15萬

老舊小區(qū)大改造

      2018年，隨著廣州政府陸續(xù)出臺各區(qū)加裝電梯補貼，加裝電梯更會迎來一波高潮。目前，荔灣區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、越秀區(qū)、增城區(qū)都是加裝一臺電梯補助10萬元，花都區(qū)和黃埔區(qū)則是一臺電梯補助15萬元。

      日前，黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)也正式印發(fā)既有住宅增設電梯工作方案，明確按每臺電梯補助15萬元的原則進行補助。同時，對參與既有住宅增設電梯的低保、低收入困難家庭，在扣除區(qū)（鎮(zhèn)）財政15萬元補助后，其增設電梯的分攤費用，由區(qū)（鎮(zhèn)）財政全額補貼。老小區(qū)加裝電梯是一項惠民工程，廣州加裝電梯公司，--起到的只是引導和協(xié)調(diào)作用，而電梯工程公司起到的是指引業(yè)主與安裝電梯的作用，而真正的考驗是小區(qū)業(yè)主自治管理的能力。（黃埔舊樓加裝電梯每臺補15萬）。

加裝出資比例業(yè)主自愿協(xié)商確定

      加裝電梯協(xié)議應包括對代理人的授權委托事項、建設內(nèi)容及費用預算、維護保養(yǎng)方案及費用預算、相關費用籌集和分攤方案等內(nèi)容。建設安裝、維護保養(yǎng)費用的出資分攤比例應由申請業(yè)主相互自愿協(xié)商確定。當然，--也可以把引導工作做到位，例如有些城市將補償方案和標準寫進文件，有了“指導意見”，老百姓算起賬來就會輕松許多。通風、采光或者通行條件受加裝電梯影響的底層房屋業(yè)主，其他業(yè)主經(jīng)協(xié)商可給予一定的經(jīng)濟補償。

住建委解讀

      實際出資比例由業(yè)主自行協(xié)商確定。意見中提出出資分攤原則和對底層住戶的補償原則，是為促進業(yè)主們就費用分攤盡快協(xié)商一致?？偟膩碚f，新的加裝電梯辦法在操作上更加接地氣，能更有效推動舊樓加裝電梯工作。建議業(yè)主可根據(jù)收益多的高層和大戶型住戶多出資，收益少的低層和小戶型住戶少出資，不收益的不出資的原則，參考國內(nèi)其他城市較常見出資分攤比例進行協(xié)商。

選擇對的公司公很重要

廣東嘉鍵電梯工程有限公司主要產(chǎn)品有：

      鋼結構井道觀光電梯、混凝土結構井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯一條龍服務（現(xiàn)場勘測、提供方案和報價、簽訂合同、設計和規(guī)劃報建、井道施工、電梯安裝、規(guī)劃驗收、電梯特種設備驗收、交付業(yè)主使用、協(xié)助申請政府補貼)。

 全體業(yè)主達成一致才可實施。

      過去，珠海的既有住宅增設電梯必須經(jīng)全體業(yè)主同意方可啟動。但由于多數(shù)樓梯樓的低樓層業(yè)主不愿增設電梯，這樣一來，珠海既有住宅增設電梯的數(shù)量并不高。據(jù)統(tǒng)計，近年來，市住規(guī)建局僅收到29宗既有住宅增設電梯的申請，其中8宗獲批。

可隨著人口的老齡化，社會對既有住宅增設電梯的需求在逐步增大。為了適應社會的發(fā)展，我市決定制定《珠海經(jīng)濟特區(qū)既有住宅增設電梯管理辦法》。目前，其公開征詢意見稿（以下簡稱《意見稿》）已經(jīng)出爐。

      在新出爐的《意見稿》中，對增設電梯的門檻略有下降，這主要體現(xiàn)在其中的兩項條文規(guī)定。廣州周門某小區(qū)就很好地解決了這個問題，該小區(qū)居民表示，在加裝電梯之前請了小區(qū)業(yè)主吃了頓飯，給了一些“飲茶費”，就溝通好了。第五條規(guī)定，既有住宅增設電梯的意向和建筑設計方案應當以批前公示的方式征求擬增設電梯所在用地紅線范圍內(nèi)業(yè)主的意見，并應當經(jīng)本單元房屋專有部分占本單元建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

       第十五條規(guī)定，申請人申領增設電梯建設工程規(guī)劃許可證的，應當符合下列條件：（一）取得本單元全體業(yè)主已就電梯的建設（包括建筑設計方案）、運營、保養(yǎng)、維修、使用管理責任主體等問題已達成一致意見的證明材料。

也就是說，當達到“雙2/3”時可啟動申請，但如果增設電梯真正要實施，仍必須全體業(yè)主達成一致。

廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設計和施工工藝，產(chǎn)品確保符合，保證。技術，管理嚴密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營方針。

  如果您需要加裝電梯，請致電我們，我們將一站式為您服務。

  既有住宅加裝電梯流程

  1、業(yè)主協(xié)商達成意愿并確定實施主體。

  2、實施主體委托設計單位制定設計施工方案。

  3、實施主體向項目所在地區(qū)級服務平臺提出申請 , 由區(qū)級服務平臺組織相關公共服務單位對項目現(xiàn)場進行踏查 , 論證公共管線遷移可行性、管線遷移和電力增容所需費用；并組織相關部門根據(jù)現(xiàn)場踏査結果，對設計方案進行技術指導。荔灣區(qū)、越秀區(qū)、天河區(qū)、黃埔區(qū)等8個區(qū)出臺了加裝電梯專項工作方案。實施主體會同設計單位，根據(jù)技術指導情況對設計方案進行修改完善。對存在技術難點、需要市級相關部門指導的，區(qū)級服務平臺可將設計方案報送至市級服務平臺，由市級相關部門和單位給予技術支持。

  4、實施主體組織相關業(yè)主選定工程施工企業(yè)和電梯安裝企業(yè)、確定資金預算及籌集方案、選定電梯使用管理單位 ( 人 ) 、制定電梯后續(xù)維保和管理方案；并組織業(yè)主就相關方案和事宜達成書面協(xié)議后，告知區(qū)級服務平臺。

  5、區(qū)級服務平臺將設計方案向小區(qū)業(yè)主進行公示，對業(yè)主提出的意見和建議，牽頭予以調(diào)解。對無異議的，由區(qū)級服務平臺向?qū)嵤┲黧w出具《既有住宅加裝電梯技術支持和服務告知單》。

  6、實施主體組織開展工程施工及電梯安裝。

老舊小區(qū)加裝電梯成了高齡老人迫切的心愿。

    老舊小區(qū)加裝電梯并非易事。但具體增值部分能不能抵消加裝電梯的費用和維護電梯的費用，這些樓梯房高樓層業(yè)主并不能確定?！耙粋€單元要絕大多數(shù)居民都同意、都出錢才能加裝電梯；同意安裝后，一臺五六十萬元的電梯費用根據(jù)什么比例分擔？電梯安裝好后，誰來管護、運營保養(yǎng)費用怎么承擔……這些都是問題，都需要大家協(xié)商解決?！苯瓰虫?zhèn)街道工委上官劍介紹，為了充分了解民意，做好各方思想工作，基層的員和組織積極行動起來。

  “有的樓上住戶漏水影響樓下，兩家因此有矛盾，樓上想安裝樓梯，樓下就不干；有的樓上是領導，樓下的是職工，職工不滿領導當初給自己分了低樓層的房子就不愿意安裝電梯；同意安裝電梯后，費用按照臺階數(shù)還是樓層來承擔……各種矛盾都有。加裝電梯后對老舊小區(qū)的住戶來說是件大好事，但好事要辦好，廣州加裝電梯電話，有兩筆賬應該算清：一是高層房產(chǎn)普遍增值，無論出售或自住，業(yè)主均獲得實打?qū)嵉暮锰??！奔壹訕芳友b電梯事務所負責人章建新介紹，有矛盾，員和干部就買上水果到雙方家庭做工作，多次上門調(diào)解，矛盾逐漸化解。

     廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設計和施工工藝，產(chǎn)品確保符合，保證。