轉(zhuǎn)租市場(chǎng)越來(lái)越火熱，在轉(zhuǎn)租時(shí)對(duì)于轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶而言，存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？應(yīng)當(dāng)如何防范？需要注意什么？

一、轉(zhuǎn)租存在的風(fēng)險(xiǎn)：

1、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。

廠房轉(zhuǎn)租合同一旦被確認(rèn)無(wú)效以后，轉(zhuǎn)租戶應(yīng)該歸還占用的房屋，向轉(zhuǎn)租方交付的押金、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等只能要求轉(zhuǎn)租方歸還，廠房出租方?jīng)]有返還義務(wù)，如果找不到轉(zhuǎn)租方，可能就無(wú)處索要了。

3、轉(zhuǎn)租戶對(duì)廠房的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)歸出租方所有。

未簽署書(shū)面形式租賃合同書(shū)及轉(zhuǎn)租合同書(shū)時(shí)，遭遇合同書(shū)被隨時(shí)隨地消除的風(fēng)險(xiǎn)性。

在我國(guó)《合同法》第二百一十五條要求：“租賃限期六個(gè)月之上的，理應(yīng)選用書(shū)面通知。當(dāng)事人未選用書(shū)面通知的，視作經(jīng)常性租賃?！钡诙偃l要求：“當(dāng)事人對(duì)租賃限期沒(méi)有承諾或是承諾不確立，按照此方法第六十一條的要求仍不可以明確的，視作經(jīng)常性租賃。當(dāng)事人能夠隨時(shí)隨地終止合同，但出租者終止合同理應(yīng)在有效限期以前通告租賃方（轉(zhuǎn)）?！?

租賃方（轉(zhuǎn)）租賃房子6個(gè)月之上的，未與廠房出租方簽署書(shū)面形式房子租賃合同書(shū)和轉(zhuǎn)租合同書(shū)的，廠房出租放在有效的期內(nèi)通告租賃方（轉(zhuǎn)）后能夠隨時(shí)隨地消除租賃關(guān)聯(lián)。

若租賃合同的解除，轉(zhuǎn)租合同書(shū)也將沒(méi)法再次執(zhí)行下來(lái)。

房屋租賃合同的期限不得超過(guò)二十年。合同法規(guī)定“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。房屋租賃合同屬于租賃合同的一種，自然合同期限不得超過(guò)20年。專業(yè)處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問(wèn)題，我們以專業(yè)為您提供服務(wù)，期待與您合作。