隨著越來越多人購買了屬于自己的房產(chǎn)，“業(yè)主”的概念日益深入人心。相對的，人們對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求越來越高，由此產(chǎn)生的物業(yè)糾紛也就越來越多。有些住戶甚至覺得物業(yè)公司服務(wù)的并不好，而且存在亂收費(fèi)的情況，于是就沒有準(zhǔn)時(shí)去繳納物業(yè)費(fèi)。

那么業(yè)主未交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)是否有權(quán)利停水停電呢？答案是否定的。

一，業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方形成的是合同關(guān)系。物業(yè)公司的義務(wù)是按照合同的約定提供服務(wù)，而業(yè)主的義務(wù)是按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)。任何一方違約的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第二，物業(yè)公司沒有權(quán)利停水、斷電。按照法律的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向用戶收取相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)只是接受委托收取水電等費(fèi)用。在業(yè)主未繳水費(fèi)、電費(fèi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司可以根據(jù)供水、供電等單位的授權(quán)停止對業(yè)主的水電供應(yīng)。但僅限于業(yè)主未繳水電費(fèi)的情況，與物業(yè)費(fèi)繳納與否無關(guān)。業(yè)主沒有繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司不能停水、斷電，否則如果物業(yè)公司擅自停水、斷電給您造成損失的，您可以要求物業(yè)公司進(jìn)行賠償。

什么叫物業(yè)托管

為了能保持小區(qū)的環(huán)境，需要找一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，這種外包的形式就是物業(yè)托管，很多人對于它的概念不是很了解，來一起學(xué)習(xí)一下吧。

物業(yè)托管其實(shí)就是用戶將管轄區(qū)域的物業(yè)工作委托給專業(yè)的物業(yè)管理公司。簽定服務(wù)合同,安排管理人員提供服務(wù)。

這種模式的好處就是可以讓客戶以相對較低的價(jià)格得到專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，同時(shí)還不用承擔(dān)任何用工的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，達(dá)到“放心、省心、省錢”享受物業(yè)服務(wù)的要求。

一般物業(yè)托管一般包括哪些服務(wù)項(xiàng)目

很多的朋友其實(shí)都很迷惑，我們?nèi)P物業(yè)托管都有那些服務(wù)項(xiàng)目呢？如果不知道的話，我們趕緊一起去看看吧！

物業(yè)管理主要包括五大項(xiàng)工作：

1、秩序維護(hù)和消防管理

2、保潔和垃圾清運(yùn)、排污及清掏

3、園區(qū)綠化及病蟲害防治管理

4、公共場地、公共設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)及業(yè)主的二次裝修管理

5、物業(yè)承諾及物業(yè)管理合同中約定的其它服務(wù)項(xiàng)目