房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資動(dòng)輒幾億、十幾億，一旦項(xiàng)目前期評(píng)估出現(xiàn)差錯(cuò)就會(huì)給企業(yè)帶來巨大并不可彌補(bǔ)的損失，因此風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估在項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告中顯得尤為重要，它能起到預(yù)警的作用，能讓企業(yè)在了解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的情況下做出正確的判斷。項(xiàng)目定位包括目標(biāo)客戶群定位、產(chǎn)品定位、市場(chǎng)定位、區(qū)域定位 、功能定位 、主題定位、價(jià)格定位、品質(zhì)定位、競(jìng)爭(zhēng)定位、形象定位、建筑風(fēng)格定位。

風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的操作范圍

可以是整個(gè)組織，也可以是組織中的某一部門，或者獨(dú)立的信息系統(tǒng)、特定系統(tǒng)組件和服務(wù)。影響風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估進(jìn)展的某些因素，包括評(píng)估時(shí)間、力度、展開幅度和深度，都應(yīng)與組織的環(huán)境和安全要求相符合。組織應(yīng)該針對(duì)不同的情況來選擇恰當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)評(píng)估途徑。實(shí)際工作中經(jīng)常使用的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估途徑包括基線評(píng)估、詳細(xì)評(píng)估和組合評(píng)估三種。

項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)：

風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)是首先要對(duì)以下幾項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行估計(jì)：風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生的可能性大小；可能的結(jié)果范圍和危害程度；預(yù)期發(fā)生的時(shí)間；一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)事件的發(fā)生頻率。常用的方法工具包括：風(fēng)險(xiǎn)可能和危害分析等級(jí)矩陣、項(xiàng)目假定測(cè)試、數(shù)據(jù)精度分級(jí)。風(fēng)險(xiǎn)可能和危害分析等級(jí)矩陣。風(fēng)險(xiǎn)的大小是由兩個(gè)方面決定的，一是風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性，另一個(gè)是風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)所造成的危害程度，對(duì)這兩方面，可以用一些定性的描述詞分別進(jìn)行描述

項(xiàng)目管理的本質(zhì)是

計(jì)劃、預(yù)測(cè)、預(yù)算和估算，這都表明了項(xiàng)目中的確定因素是很少的。因此，要決定項(xiàng)目的不確定性就需要考慮項(xiàng)目的方方面面。但這是非常不切實(shí)際的，因?yàn)樵u(píng)估需要的成本和時(shí)間是有限的，因此，一般需要保證的是，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的對(duì)象必須是那些在項(xiàng)目中受到嚴(yán)重的約束和具有不確定性的地方。另外，需要強(qiáng)調(diào)的是，這個(gè)評(píng)估的過程事實(shí)上是反復(fù)的，只有當(dāng)評(píng)估者和項(xiàng)目經(jīng)理都認(rèn)為所有未發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)都是無(wú)關(guān)緊要的時(shí)候，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估才能完成