在農(nóng)村，土地的重要性不言而喻，對農(nóng)民來說，土地就是他們的“飯碗”。有了土地，農(nóng)民不僅能從種地獲得收入，還能領(lǐng)到相關(guān)的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼。但是，明年開始，有四類人將享受不到這些福利，相當(dāng)于白白損失幾十萬。

一類：遷出農(nóng)村的人

現(xiàn)在農(nóng)民都有錢了，不少農(nóng)民在城里買了房子，舉家遷移，也從農(nóng)村遷到了城市，一躍成為城里人。但是想要享受農(nóng)村土地帶來的權(quán)益，有一個(gè)大前提，那就是農(nóng)村。沒有農(nóng)村，就沒有土地的承包經(jīng)營權(quán)，也就享受不到土地紅利了。

沒有分到土地的人

很多新生代農(nóng)民從出生到現(xiàn)在，都沒有分到土地，且農(nóng)村土地二輪承包期將延長三十年，也就是說，在這段時(shí)間內(nèi)，這些人還是分不到土地。農(nóng)村土地確權(quán)就要結(jié)束了，到時(shí)候，土地的價(jià)值將會(huì)慢慢得到釋放，相應(yīng)的土地紅利也將越來越多，但是都跟這些人都享受不到。所以說，這類人的損失是巨大的。

毫無疑問，土地確權(quán)之后，價(jià)值是不可估量的，對這四類農(nóng)民來說，他們損失的不僅是錢，更是土地帶來的相關(guān)權(quán)益，而這些權(quán)益，肯定值幾十萬，甚至更多。

土地轉(zhuǎn)讓是土地所有權(quán)或使用權(quán)有償或無償?shù)赜杉邹D(zhuǎn)給乙的行為。在土地私有制條件下，土地買賣、土地出租等屬于有償轉(zhuǎn)讓;土地贈(zèng)與、土地遺贈(zèng)等屬于無償轉(zhuǎn)讓。

土地出讓流程：一、由轉(zhuǎn)讓人提出土地轉(zhuǎn)讓申請，由受轉(zhuǎn)讓人提出用地說明。二、由轉(zhuǎn)讓人提交以下相關(guān)資料：1、國有土地使用權(quán)出讓宗地圖。2、國有土地使用權(quán)出讓呈報(bào)表。3、國有土地使用權(quán)出讓合同書。4、主管局批復(fù)(如兼并應(yīng)提交兼并合同)。5、職代會(huì)決議。6、雙方營業(yè)執(zhí)照。7、雙方公證書。三、經(jīng)實(shí)地勘測后，填寫國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批表及繪制轉(zhuǎn)讓紅線圖。四、報(bào)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。

一、轉(zhuǎn)讓方須報(bào)材料

1、原土地證或土地證明材料

2、原土地出讓合同

3、上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料

4、土地評(píng)估報(bào)告

5、圖件資料

6、土地轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告

7、營業(yè)稅上繳證明材料

二、受讓方須報(bào)材料

1、項(xiàng)目批復(fù)原件

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人明材料等

3、上繳財(cái)局契稅證明

4、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的符合規(guī)劃的圖件資料

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實(shí)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。