廣州為套取貸z款與他人簽訂虛z假的房屋買賣合同有效嗎？

    張靜律師解答：無效。銀z行知道房屋買賣合同虛z假仍簽訂擔(dān)z保貸z款合同的，貸z款合同也無效。相關(guān)法條：

《廣東省高z級人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第十二條：出賣人為套取貸z款與他人簽訂虛z假的房屋買賣合同,應(yīng)當(dāng)依照民z法總則第z一百四十六條第z一款的規(guī)定,認(rèn)定買賣合同無效。

金融機(jī)構(gòu)知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋買賣合同虛z假,仍然與買受人簽訂房屋擔(dān)z保貸z款合同的,該貸z款合同亦屬虛z假,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。該貸z款合同關(guān)系實(shí)際存在于金融機(jī)構(gòu)與出賣人之間, 合同效力依照民z法總則第z一百四十六條第二款的規(guī)定處理。

民z法總則第z一百四十六條第z一款：行為人與相對人以虛z假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

民z法總則第z一百四十六條第二款：以虛z假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)訴z訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，事人一致好評。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，房產(chǎn)確權(quán)案件及商鋪?zhàn)赓U與買賣糾紛案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州當(dāng)事人達(dá)成以房抵債協(xié)議,并要求制作調(diào)解書的如何處理？

  《廣東省高z級人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第十五條：當(dāng)事人達(dá)成以房抵債調(diào)解協(xié)議,人民z法z院對協(xié)議中涉及確認(rèn)債權(quán)人對未登記在其名下的抵債房屋享有所有權(quán)的內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)不予確認(rèn),但可以確認(rèn)當(dāng)事人在約定時間辦理抵債房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的內(nèi)容。

當(dāng)事人達(dá)成以房抵債協(xié)議,并要求制作調(diào)解書的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)《第八次全國法z院民事商事審判工作會議(民事部分)紀(jì)要》6條的規(guī)定審查。

《第八次全國法z院民事商事審判工作會議(民事部分)紀(jì)要》6條：當(dāng)事人達(dá)成以房抵債協(xié)議，并要求制作調(diào)解書的，人民z法z院應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查協(xié)議是否在平等自愿基礎(chǔ)上達(dá)成；對存在重大誤解或顯失公平的，應(yīng)當(dāng)予以釋明；對利用協(xié)議損害其他債權(quán)人利益或者規(guī)避公共管理政策的，不能制作調(diào)解書；對當(dāng)事人行為構(gòu)成虛z假訴z訟的，嚴(yán)格按照民事訴z訟法第z一百一十二條和《人民z法z院關(guān)于適用〈民事訴z訟法〉的解釋》第z一百九十條、第z一百九十一條的規(guī)定處理；的，移送機(jī)關(guān)處理。

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廣州未到交易期限的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同有效嗎？

  《廣東省高z級人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第十六條：當(dāng)事人在規(guī)定的限制上市交易期限內(nèi)買賣保障性住房,應(yīng)當(dāng)依照合同法第五十二條第四項(xiàng)或者民z法總則第z一百五十三條第二款的規(guī)定認(rèn)定合同無效。

合同法第五十二條第四項(xiàng)：有下列情形之一的，合同無效：(四)損害社會公共利益。

民z法總則第z一百五十三條第二款：違背公序良俗的民事法律行為無效。