廣東農(nóng)村土地承包合同被確認無效后如何賠償？

農(nóng)村土地承包合同被確認無效后的賠償問題，應(yīng)根據(jù)雙方的過錯責(zé)任來確定。有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此造成的損失;雙方均有過錯的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。而對于農(nóng)村土地承包合同來講，一旦被確認無效，所產(chǎn)生的法律后果一般是：返還土地的經(jīng)營權(quán)，賠償由此造成的損失。對該類案件應(yīng)當(dāng)依法及時受理，盡快審結(jié)。對因發(fā)生糾紛可能影響生產(chǎn)的，可裁定先z行恢復(fù)生產(chǎn);本包方恢復(fù)生產(chǎn)確有困難或者拒絕恢復(fù)生產(chǎn)的，由發(fā)包方負責(zé)組織先z行恢復(fù)生產(chǎn)，恢復(fù)生產(chǎn)所產(chǎn)生的費用由過錯方承擔(dān)。（3）對涉及面廣、影響較大的承包合同的變更和解除，需通過集體經(jīng)濟組織成員(村民)大會或成員(村民)代表會議討論通過。在返還土地的經(jīng)營權(quán)時，應(yīng)注意結(jié)合農(nóng)村實際及農(nóng)時，從有利于生產(chǎn)和收獲，將損失降到z低限度的原則。

農(nóng)村土地承包合同與其他合同相比，具有長期性，一般為30年，這種具有長期性的土地承包合同簽訂后，承包人為顧及長久利益，其初始投入往往較大，成本應(yīng)分攤在整個承包期;再者承包人的期待利益也是巨大的，在這種情況下，一旦合同被確認無效，僅僅支持其直接損失，而不考慮間接損失，勢必會損害農(nóng)民的切身利益，挫傷農(nóng)民的積極性，不利于維護農(nóng)村工作的穩(wěn)定及生產(chǎn)力的長遠發(fā)展，因此對因合同無效給農(nóng)民造成的間接損失，法z院應(yīng)予以適當(dāng)?shù)闹С帧?四)土地被占用后因免稅引發(fā)糾紛，有些村組在修體村組公路時，占用了農(nóng)戶承包地，并講好減免多少稅費，有的還規(guī)定了減免多少年，現(xiàn)在中央對農(nóng)村免稅政策出臺后，農(nóng)戶認為自己的地被白占了，從而引發(fā)糾紛。

廣東省承包期內(nèi)村委強行收回土地要承擔(dān)賠償責(zé)任

張某承包本村果園18畝，承包期為15年。后張某因為進城做生意，將果園轉(zhuǎn)包給同村王某。果園轉(zhuǎn)包后不久，村委會以該18畝果園的所有權(quán)屬于村集體所有，張某無權(quán)轉(zhuǎn)包謀利為由，將轉(zhuǎn)包后的果園從王某手中強行收回并轉(zhuǎn)包他人。張某在與村委會多次協(xié)商未果的情況下，以自己承包的果園未到期限、村委會無權(quán)單方違約為由，將村委會告上了法庭，要求返還果園并賠償損失。但是，確需變更土地用途的，則應(yīng)在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上到有關(guān)部門辦理合法的審批登記手續(xù)，否則，土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。

法z院經(jīng)審理認為，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展、農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移、農(nóng)民進城居住等一系列現(xiàn)象的必然結(jié)果。國家保護合理的土地流轉(zhuǎn)，在約定的承包期內(nèi)，村集體經(jīng)濟組織無權(quán)單方解除土地承包合同，也不得阻礙進城農(nóng)民依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。本案原告張某在自己因進城搞果品運輸銷售而無暇顧及原來所承包的果園，致果園有荒蕪危險的情況下，將果園有償流轉(zhuǎn)給同村的果園承包戶王某，使其兩家的果園連成一片，進行規(guī)模化經(jīng)營。同時，張某按合同約定及時足額向村集體交納果園承包金，于國家、集體、個人有益無害，且在轉(zhuǎn)包后履行了向村委會告知的義務(wù)，其行為并無不當(dāng)，應(yīng)予支持，故判z決村委會敗訴，返還強行收回的果園，并賠償因此給張某造成的損失3600元。處理一是B村村集體與承包農(nóng)戶的口頭協(xié)議及協(xié)議內(nèi)容違反了《農(nóng)村土地承包法》“未經(jīng)依法批準不準將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

廣州村委將未報建的房屋出租，租賃合同有效嗎？

律師解答：無效，改變土地使用性質(zhì)和將未報建的房屋出租的租賃合同都無效。

判z決書節(jié)選：

法z院認為：劉某、某合作社均未能提交證據(jù)證明《出租廠房合同書》出租的舊廠房及劉某拆除舊廠房后新建設(shè)的廠房經(jīng)過規(guī)劃報建并取得建筑規(guī)劃許可證。同時，某合作社雖主張《出租廠房合同書》涉及的土地為集體建設(shè)用地，但未能提交任何證據(jù)到庭予以證實。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條、《z高人民z法z院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條及《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項的規(guī)定，某合作社將未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋出租給劉某，同時將農(nóng)村集體土地出租給劉某用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，均已違反上述規(guī)定，故劉某、某合作社簽訂的《出租廠房合同書》無效。對于已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，不論是全部轉(zhuǎn)讓還是部分轉(zhuǎn)讓，受讓方都應(yīng)與發(fā)包人確立新的承包關(guān)系。