舊小區(qū)加裝電梯

廣東嘉鍵電梯工程有限公司主要產(chǎn)品有：

      鋼結(jié)構(gòu)井道觀光電梯、混凝土結(jié)構(gòu)井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯一條龍服務(wù)（現(xiàn)場勘測、提供方案和報價、簽訂合同、設(shè)計和規(guī)劃報建、井道施工、電梯安裝、規(guī)劃驗收、電梯特種設(shè)備驗收、交付業(yè)主使用、協(xié)助申請政府補貼)

   廣東嘉鍵電梯工程有限公司是一個專注于老舊社區(qū)升級(更新)改造的綜合服務(wù)平臺，我公司具有完備的企業(yè)資格證書，致力打造成為城市老舊社區(qū)舒適生活的城市運營商。聘請建設(shè)單位時要注意查核建設(shè)單位的資質(zhì)根據(jù)《廣州市既有住宅增設(shè)辦法》有關(guān)規(guī)定，舊小區(qū)加裝電梯需要經(jīng)過征求建設(shè)者意見、確定申請人、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工安裝、申辦驗收手續(xù)等流程。憑借多年行業(yè)和社區(qū)的服務(wù)經(jīng)驗，引入國內(nèi)外前瞻的社區(qū)微改造服務(wù)。專業(yè)施工團隊，保質(zhì)保量、價格優(yōu)惠。      

加裝電梯費用分攤比例

       廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國家標(biāo)準(zhǔn)，保證安全可靠。設(shè)計資質(zhì)、電梯安裝資質(zhì)、電梯維保資質(zhì)。技術(shù)實力雄厚，管理嚴密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營方針。

       舊樓加裝電梯的難點不是補貼金額的多少，而是在于加裝電梯分攤費用的比例以及對低層住戶利益受損的補償。三、對因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當(dāng)補償，補償費用在籌措資金中支出。這個是廣州給的價值電梯費用分攤比例方案，可以說是比較科學(xué)的，里面可變的因素是：如果加裝電梯對1樓和2樓采光影響非常嚴重，要考慮給予被影響的業(yè)主進行補貼。（補償金額沒有具體規(guī)定，都是靠業(yè)主們?nèi)f(xié)商）

       如果同一層住戶面積不一樣，分攤的金額也不一樣，比如5樓一共有2家住戶，按照上面的分攤方案算下來5樓住戶每家需要出資4.5萬元，但是這2家住房面積一家是50平方，一家是100平方，本來5樓一共出資9萬，但是分攤到他們兩家就變成一家50平方的只需要出資3萬元,100平方的要出資6萬。來賓市市長雷應(yīng)敏代表建議，可采取政府支持一點、單位資助一點、住戶掏一點（至少占一半以上）的辦法解決。

      費用分攤的比例永遠是：受益越多，出的金額越多。

       電費和電梯維護費用同樣是按照此比例出資。

老舊小區(qū)電梯加裝，政府補貼，可達15萬

老舊小區(qū)電梯加裝，政府補貼，可達15萬

老舊小區(qū)大改造

      2018年，隨著廣州政府陸續(xù)出臺各區(qū)加裝電梯補貼，加裝電梯更會迎來一波高潮。目前，荔灣區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、越秀區(qū)、增城區(qū)都是加裝一臺電梯補助10萬元，花都區(qū)和黃埔區(qū)則是一臺電梯補助15萬元。

      日前，黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)也正式印發(fā)既有住宅增設(shè)電梯工作方案，明確按每臺電梯補助15萬元的原則進行補助。據(jù)中原地產(chǎn)遠景分行營業(yè)經(jīng)理曾詳暉介紹，目前該小區(qū)有舊樓加裝電梯，預(yù)計加裝電梯后升幅約有一成。同時，對參與既有住宅增設(shè)電梯的低保、低收入困難家庭，在扣除區(qū)（鎮(zhèn)）財政15萬元補助后，其增設(shè)電梯的分攤費用，由區(qū)（鎮(zhèn)）財政全額補貼。（黃埔舊樓加裝電梯每臺補15萬）。

加裝出資比例業(yè)主自愿協(xié)商確定

      加裝電梯協(xié)議應(yīng)包括對代理人的授權(quán)委托事項、建設(shè)內(nèi)容及費用預(yù)算、維護保養(yǎng)方案及費用預(yù)算、相關(guān)費用籌集和分攤方案等內(nèi)容。也就是說，為了保證電梯故障時能確保順利維修，通往電梯以及機房的通道是要設(shè)計成不需經(jīng)過私人房的，也就是說，電梯從陽臺進，從臥室進，這些全部都不可行。建設(shè)安裝、維護保養(yǎng)費用的出資分攤比例應(yīng)由申請業(yè)主相互自愿協(xié)商確定。通風(fēng)、采光或者通行條件受加裝電梯影響的底層房屋業(yè)主，其他業(yè)主經(jīng)協(xié)商可給予一定的經(jīng)濟補償。

住建委解讀

      實際出資比例由業(yè)主自行協(xié)商確定。就算居民加裝電梯意見統(tǒng)一了，各種申建報批手續(xù)也讓經(jīng)辦人跑斷腿。意見中提出出資分攤原則和對底層住戶的補償原則，是為促進業(yè)主們就費用分攤盡快協(xié)商一致。建議業(yè)主可根據(jù)收益多的高層和大戶型住戶多出資，收益少的低層和小戶型住戶少出資，不收益的不出資的原則，參考國內(nèi)其他城市較常見出資分攤比例進行協(xié)商。

選擇對的公司公很重要

      鋼結(jié)構(gòu)井道觀光電梯、混凝土結(jié)構(gòu)井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯一條龍服務(wù)（現(xiàn)場勘測、提供方案和報價、簽訂合同、設(shè)計和規(guī)劃報建、井道施工、電梯安裝、規(guī)劃驗收、電梯特種設(shè)備驗收、交付業(yè)主使用、協(xié)助申請政府補貼)。

舊樓加裝電梯報批

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國家標(biāo)準(zhǔn)，保證安全可靠。技術(shù)實力雄厚，管理嚴密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營方針。

四、既有住宅增設(shè)電梯，可以通過下列渠道籌措資金：　　

（一）房地產(chǎn)所有權(quán)人共同出資：根據(jù)所在樓層等因素，由房地產(chǎn)所有權(quán)人按照一定的分攤比例共同出資；　　

（二）屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設(shè)電梯，并通過提高租金等辦法收回投資；　　

（三）社會投資等其他合法資金來源。　　

五、既有住宅增設(shè)電梯項目的建設(shè)單位應(yīng)為增設(shè)電梯的全體業(yè)主。業(yè)主可以委托既有住宅原建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)等其他單位具體負責(zé)工程報建、設(shè)備采購、組織實施等相關(guān)工作?！　?

六、既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計施工單位進行設(shè)計和施工?！?