第二步：現場查驗房屋這個時候就要開始準備驗房啦，這一塊我還是比較擅長的哈哈。先給大家介紹下這一部分的流程吧：(1)開發(fā)商出示“兩書一表”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。（這里的文件必須是原件而不是復印件?。?2)業(yè)主繳身證復印件、收房通知書，領鑰匙。(3)按照原合同約定標準驗樓。(4)業(yè)主按實際驗收情況填寫《房屋驗收情況表》，簽署《商品房實測面積結算補充協議》。(5)如發(fā)現問題，雙方應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間。如基本滿意，向開發(fā)商索取單獨的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，領取鑰匙。

3 、水路普通的樓盤水路通常是三種 ，自來水 、熱水和中水 。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家 定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。 好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。

4、電路電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。5、吊頂吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。

二、瓷磚部分

驗收標準：

1.看磚面是否平正，縫隙是否規(guī)整一致，且鋪貼的瓷磚必須牢固，無歪斜、缺棱掉角和裂縫等缺陷；

2.注意花磚和腰線位置是否正確；

3.注意是否有空鼓現象，通?？捎眯¤F錘輕輕敲擊瓷磚的四角與中間，檢測瓷磚有無空鼓聲。

三、排水部分

1.水路安裝驗收主要是檢查管路是否牢固，可以打開水龍頭來檢查其是否會抖動；

2.看水管給水是否暢通，有沒有漏水現象，可以拿紙巾擦拭進行檢測；

3.檢查有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現象，可以打開水龍頭或者花灑，過一段時間后觀察地面流水是否通暢，是否有局部積水現象。4.應對地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進行試水檢驗。