既有舊樓加裝電梯要注意什么？

 1、 既有住宅加裝電梯具有一定的特殊性和困難性。不同的設(shè)計結(jié)構(gòu)、不同的設(shè)計年代的房屋都有各自的“特殊性”，加裝電梯涉及到救援通道、底坑、機房等

 2、老小區(qū)的房屋在設(shè)計的時候并沒有考慮到電梯部分荷載，因此有可能需要對原房屋結(jié)構(gòu)進行改造加固，以滿足擬加裝電梯的安全使用要求。在加裝電梯改造加固過程中應(yīng)委托具有特種加固的單位對不滿足安全使用構(gòu)件進行加固補強施工，保障房屋安全顯得尤為重要！方方面面，因此在加裝開始前要專業(yè)資質(zhì)房屋鑒定單位對擬加裝電梯進行充分論證和分析。

舊樓加裝電梯？這些你不能不知道！

一、噪音問題

   無機房電梯是加裝電梯的新寵，控制柜一般設(shè)置在建筑物頂層的層門旁。到了晚上，由于背景噪聲的降低，控制柜電氣元件（接觸器）工作時噪聲嚴重干擾頂層住戶的睡眠。電梯檢規(guī)和標準中雖有機房噪聲的要求與測量方法，但大部分加裝電梯是無機房電梯，不適用該檢驗項目。 建議加裝電梯采購合同里應(yīng)明確電氣元件 （接觸器） 為靜音型電氣元件 。

后，一、對電梯產(chǎn)品的選擇。因為舊樓加裝電梯的場合屬于公眾場合，電梯產(chǎn)品一定要選擇曳引式客梯產(chǎn)品，不要選擇家用電梯，因為家用電梯相對曳引式客梯在使用壽命、提升高度等各個方面性能都有一些下降，比如曳引機的繩徑比普通電梯是不小于40倍，家用梯曳引機只要求25倍，這對鋼絲繩的壽命影響就很大了。迅立達電梯您身邊的電梯專家！

二、對電梯制造企業(yè)的選擇。一定要選擇具有相應(yīng)電梯制造許可資質(zhì)電梯制造商生產(chǎn)的電梯產(chǎn)品，有些電梯制造商只生產(chǎn)家用電梯，沒有取得電梯制造許可資質(zhì)，其生產(chǎn)場地、人員、設(shè)備和儀器等各方面資源條件都沒有經(jīng)過國家的評審機構(gòu)認可，相對于經(jīng)過國家認可取得正規(guī)電梯制造資質(zhì)的制造商來說，產(chǎn)品質(zhì)量可能沒有保障。

舊樓加裝電梯，“一票否決”可否突破

      日前，上海市發(fā)布老樓加裝電梯新規(guī)，其中亮點，是降低了加裝電梯啟動門檻，“本幢樓業(yè)主”同意率從原來的90%降低到三分之二，小區(qū)同意率從原來的三分之二降低到一半；關(guān)鍵的一條，是取消了“一票否決”條款。

   老樓加裝電梯，是北京、上海等城市近年推出的惠民舉措。然而，同住一個屋檐下，即便是打心底認可的好事，也有該不該辦、怎么辦的分歧。支持加裝電梯的聲音必須尊重，不同觀點甚至堅決反對的意見也不容忽視，畢竟這是涉及到每家每戶的事情。但在老樓加裝電梯的過程中遇到的障礙，恰恰就是“一票否決制”。

    據(jù)調(diào)查，家住海淀區(qū)林大北路9號院4號住宅樓三單元、四單元的36戶業(yè)主已全部簽字，向社區(qū)居委會提出申請老樓裝電梯。然而，因該樓其他單元個別業(yè)主拒絕簽字，裝電梯申請被“一票否決”了。類似的情況并不鮮見。原本指望有了電梯能上下自由，卻陷入了讓居民們進退兩難、相關(guān)部門左右不是的尷尬境地。

     越是利益多元、思想多樣，越考驗相關(guān)部門的治理能力和社區(qū)群眾的自治能力，越需要提升在尊重多元中謀求一致的工作水平。各家有各家的難處，要尊重不同意見，但老樓裝電梯的惠民腳步，不能總被“一票否決”攔在半路。個人利益和公共利益發(fā)生沖突，不止樓內(nèi)居民，相關(guān)法規(guī)也應(yīng)該“向前一步”，上海取消“一票否決制”，無疑是權(quán)衡利弊的結(jié)果，值得其他城市借鑒。

     住建部此前建議的“一門一策”方案，雖不至于完全電梯加裝困境，但已經(jīng)很大程度上彌補了“一票否決”的制度缺陷。即老舊小區(qū)加裝電梯，可以一個樓門一個方案，一棟一個方案。從整棟樓全部同意，到一單元取得一致，既能抹平一個簽字與一部電梯之間的鴻溝，又無形中消弭了鄰里之間由此引發(fā)的矛盾糾紛，可謂一舉兩得。北京各區(qū)已有“一門一策”加裝電梯的實際經(jīng)驗，在“一票否決制”沒有取消的前提下，推行“一門一策”，讓已經(jīng)取得共識的樓門先裝上電梯，能解決多少人的困難先解決多少，堪稱務(wù)實之舉。

想要在已經(jīng)成型的樓房外安裝電梯，除了費用之外，需要注意的安全問題還有很多！加裝電梯注意事項：

一、遵循國家政策和標準

因為電梯的種類有很多，除了載重量和尺寸不同之外，使用速度上也大有差別。有的戶主為了自家更加方便，就想要在尺寸和速度上增強標準。但這樣其實是完全不遵循國家建筑房屋要求標準的，尤其是在老房子墻體結(jié)構(gòu)本就不堅固的情況下，這樣不遵循標準的做法簡直就是在！

二、選擇保險的電梯安裝公司

一般情況下如果是政府組織的，都會以直接招標的形式進行電梯安裝公司的選擇，這種形式保證了居民的利益和安全性。

但也有住戶自發(fā)組織安裝電梯的存在，這時候就要了解相關(guān)的電梯安裝標準，不要因為價格便宜就選擇沒有售后的電梯公司。畢竟老舊房屋本身的構(gòu)造就很復(fù)雜，不合適的電梯安裝只會對結(jié)構(gòu)造成損傷，切莫因小失大！

三、選擇合適的方案設(shè)計

想要在老舊樓房安裝電梯，就一定要對整個住房進行實地測量，在設(shè)計公司設(shè)計出完整的平面圖和施工圖之后。選擇較為合適的安裝方案，確保不會影響多數(shù)住戶的采光，同時也要減少空間的浪費。盡量在保證原有結(jié)構(gòu)的情況下進行安裝，不但實用還很安全！

四、對住戶進行管理和協(xié)調(diào)

雖然加裝電梯對一部分家庭是好事，但對于一樓或者底層的用戶，可能負影響更大。比如電梯的噪音問題，或者是對于房內(nèi)的采光影響等，這都是組織者需要進行協(xié)助和協(xié)調(diào)的問題。同時對于住戶自發(fā)組織安裝電梯的行為，也要進行合理的監(jiān)管和建議！