因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲，很多人在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，總是會(huì)有一些自己不太清楚的地方，那么洛陽(yáng)盛昌源典當(dāng)為您科普一下都有那些誤區(qū)。

誤區(qū)1：借款年限越長(zhǎng)越好

有購(gòu)房人在選擇借款年限的時(shí)候認(rèn)為年限越長(zhǎng)越好，實(shí)際上借款年限越長(zhǎng)意味著負(fù)擔(dān)的利息越多，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看并不合算。如果借款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，可以選擇短借款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，可以選擇將年限拉長(zhǎng)，可以減輕每月的還款負(fù)擔(dān)。大家要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況合理確定借款年限。

誤區(qū)2：提前還貸越早越省錢(qián)

有人手頭有充足資金了，想著越早還貸越省錢(qián)，其實(shí)并不然。

比如當(dāng)初已經(jīng)享受了8折利率或者使用了公ji金借款。從還款方式的角度看，申請(qǐng)等額本息還款法的購(gòu)房人，如果還貸期限超過(guò)了一半，意味著超過(guò)一半甚至近80%的借

款利息已經(jīng)在前期的還款過(guò)程中償還，剩下的月供中絕大多數(shù)都是本金，如果是等額本金還款，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期還的更多是本金，提前還貸的意義就不大了。

洛陽(yáng)房產(chǎn)抵押有房即可申請(qǐng)它是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，指的是：出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將權(quán)利過(guò)渡給承典人的行為。房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。

定義的不同，代表著不同的解釋?zhuān)莾烧叩膮^(qū)別是什么呢？就讓洛陽(yáng)盛昌源典當(dāng)來(lái)告訴你。

A.房地產(chǎn)典當(dāng)中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人擔(dān)bao而成為出典人;

B.房地產(chǎn)抵押的抵押人既可以是債wu人本人，也可以是債wu人以外的第三人。

洛陽(yáng)房產(chǎn)抵押有房即可申請(qǐng)當(dāng)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權(quán)，而房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押標(biāo)的房地產(chǎn)的占有權(quán)。

、過(guò)戶問(wèn)題

只要借款人借款逾期，抵押人的抵押物就可能被處置。一旦需要抵押房產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)出去，就需要過(guò)戶，這時(shí)候抵押人多數(shù)情況下不會(huì)配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如果抵押人不配合，就給過(guò)戶增加了難度，所以必須在貸前進(jìn)行控制，以便于抵押房產(chǎn)的今后處置。

一、要求抵押人將房產(chǎn)證原件存至抵押權(quán)人處，雙方簽字蓋章封存，如借款人借款逾期，由貸款人處置。這樣做是為了兩點(diǎn)，第一、防止抵押人將該房產(chǎn)進(jìn)行第二次抵押；第二、一旦面臨抵押房產(chǎn)的過(guò)戶，如果有房產(chǎn)證原件，就無(wú)需經(jīng)過(guò)公告作廢程序，將為買(mǎi)受人過(guò)戶節(jié)省時(shí)間。