公bai司出售辦公樓繳納稅費du：

出售辦公樓應按銷售不動產稅目征收zhi營業(yè)稅，稅率為dao5％。根據營業(yè)稅暫行條例條規(guī)定，納稅人的計稅營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用。

印花稅，稅率為萬分之五。城建稅、教育費附加和地方教育附加：內資公司出售辦公樓應按實際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅率計算繳納城建稅7％、5％、或1％。

土地增值稅以收入，減除取得土地使用權所支付的金額、舊房及建筑物的重置成本價格和營業(yè)稅等稅費等扣除項目，其增值額乘以適用稅率計算稅款。

或者按稅務機關規(guī)定進行核定征收。如核定征收請咨詢當地稅務機關查詢當地土地增值稅核定征收率，按轉讓收入乘以核定征收率確定。

關鍵在于“所得”的概念。從稅收上講，所得是指扣除的成本因素后的凈收入，比如企業(yè)所得稅，其應納稅所得是按各項規(guī)定扣除了全部成本因素后的凈收入，基本上相當于利潤。套用到財產轉讓所得上面，應計稅所得就是：房產轉讓收入—（購置、持有房產的相關成本）后的凈所得。

由于房產涉及無數的個人和家庭，且取得房產時的情況各不相同，因此“購置、持有房產的相關成本”很難核定。以其中項的購房成本而言，如果是近十來年買的房子，提供相關的是有可能的，但1998年住房改革前后取得的房子，我估計很難有人能提供這樣的證據。

二手寫字樓買賣土地增值稅可以扣除的費用嗎？

以評估價作為扣除項目的，按政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格作為扣除項目。主管稅務機關受理后對評估機構資質情況進行審核，對符合條件的房地產評估機構出具的評估報告主管稅務機關將可予以采信，準予作為土地增值稅扣除項目。主管稅務機關應加強對評估機構出具評估報告的管理，對經查實不按規(guī)定進行評估，造成納稅人少繳稅款的，主管稅務機關應及時將情況報告市局，由市局統(tǒng)一對外通報，其以后出具的評估報告稅務機關將不予采信。