商業(yè)用地可以搞房地產(chǎn)嗎？

商業(yè)用地:純商業(yè)用地，只能開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目

商住用地：商業(yè)居住混合用地，可同時(shí)開發(fā)商業(yè)住宅產(chǎn)品，兩者比例根據(jù)土地出讓公告。

商業(yè)用地自然可以進(jìn)行開發(fā)，就是所謂商業(yè)地產(chǎn)。

能開發(fā)自然能銷售

商業(yè)用地與商業(yè)服務(wù)用的的區(qū)別是什么呢？

商業(yè)服務(wù)用地分為商業(yè)公共服務(wù)用地和商業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)用地之分(商業(yè)用地);前者為公共劃撥性質(zhì)和低價(jià)租賃性質(zhì)，后者為有償出讓性質(zhì)商業(yè)用地中有寫字樓商業(yè)、商業(yè)性經(jīng)營(yíng)商業(yè)、商鋪用途的用地。

工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。

工廠申請(qǐng)工業(yè)用地需要什么相關(guān)手續(xù)?

現(xiàn)在工業(yè)用地必須經(jīng)過招拍掛才能取得。如果當(dāng)?shù)赜泄I(yè)用地競(jìng)買的話可以去報(bào)名。如果你的項(xiàng)目比較大，或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或縣招商引資來的話，直接找當(dāng)?shù)卣?，他們?huì)想辦法幫你解決的。

工業(yè)用地如何報(bào)建？

、建筑工程竣工消防驗(yàn)收。市消防大隊(duì)，12個(gè)工作日。收件材料包括：〈建筑工程消防竣工驗(yàn)收表》、 建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書、《建筑工程選用消防產(chǎn)品登記表》和產(chǎn)品符合市場(chǎng)準(zhǔn)入制度的證明材料(如國(guó)家強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證證書、產(chǎn)品型式認(rèn)可證書或型式檢驗(yàn)報(bào)告等)、 加蓋竣工圖章的工程竣工圖壹套及施工單位竣工說明、施工單位的施工記錄(包括隱蔽工程驗(yàn)收記錄)、 建設(shè)、設(shè)計(jì)和施工單位對(duì)建筑工程竣工的自驗(yàn)合格證明文件，設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施建筑工程申請(qǐng)消防驗(yàn)收，還應(yīng)提交施工單位自動(dòng)消防設(shè)施調(diào)試和試運(yùn)行報(bào)告;有委托監(jiān)理單位監(jiān)理的，還應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)理單位監(jiān)理報(bào)告;工程建設(shè)過程中有變更消防設(shè)計(jì)的，建設(shè)單位還應(yīng)提交經(jīng)原審核機(jī)關(guān)同意變更設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)文件;　　建設(shè)單位委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)提交代理人的明和委托人簽署委托書。委托書應(yīng)當(dāng)載明委托辦理事項(xiàng)和權(quán)限。

如何購(gòu)買工業(yè)用地?要考慮哪些問題?

購(gòu)買工業(yè)用地一般的有兩個(gè)途徑：政府和個(gè)人渠道：前者比較正規(guī)點(diǎn)，有保障，每個(gè)政府的指標(biāo)不同，所以一般的都用來招商引資，但價(jià)格便宜，都是國(guó)家出讓價(jià);后者的賣方市場(chǎng)比較多，倒閉的企業(yè)啊什么的，但是價(jià)格很貴，謹(jǐn)慎選擇!

至于要考慮的問題：1、國(guó)有工業(yè)用地好，集體不要;

2、國(guó)有一手工業(yè)用地一般在50年使用期內(nèi);

3、購(gòu)買工業(yè)用地如果從政府渠道，那么政府就要考核企業(yè)的投資和產(chǎn)值情況，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐恼猩叹?

4、土地證能否拿到?個(gè)人出售的土地，要看他的土地證;政府的土地，要看他的土地證什么時(shí)候下來，一般地，能拿到，只要政府愿意出讓!