如果你是在大城市打工的朋友，千萬(wàn)不要回老家買房，尤其是那種四五線城市和小縣城。沒(méi)有房子結(jié)不了婚，那就寧可不結(jié)婚。你用青春和生命換來(lái)的一點(diǎn)點(diǎn)積蓄決不能浪費(fèi)到縣城里。

不要給老家的父母和兄弟姐妹買房，更不要借錢給他們?cè)诶霞屹I房買車和裝修。否則你會(huì)像樊勝美和房似錦一樣，被活活拖死！

3

窮人買套房，除了定居之外，的功能就是升值，而是享受。因?yàn)椴荒芤徊降轿唬?，只能依靠未?lái)升值換房后再享受人生。

窮人買房準(zhǔn)則就是升值?？鄠€(gè)五年，才有彎道超車的機(jī)會(huì)。所以，買到升值快且沒(méi)有硬傷的房子，是的任務(wù)。

如果你掏空六個(gè)錢包所有積蓄買了套房子，月供壓力大要出租。

一定不要租給二房東搞群租，一定不要租給公司辦公，一定不要租給大學(xué)生，一定不要租給長(zhǎng)租公寓，一定不要租給養(yǎng)貓養(yǎng)狗的人。

群租有安全隱患，租給公司房子會(huì)貶值賣不掉，租給大學(xué)生會(huì)被破壞的一塌糊涂，租給長(zhǎng)租公寓要么讓你降房租要么就是截胡你的租金卷款跑路，租給養(yǎng)寵物的會(huì)破壞裝修家具還會(huì)長(zhǎng)時(shí)間留有寵物氣味，不利于你再次出租和拋售。

的出租對(duì)象是：沒(méi)有孩子的小夫妻、中老年夫妻以及單身正經(jīng)女青年。

一、清理玄關(guān)

現(xiàn)在大部分人的房子都會(huì)設(shè)有玄關(guān)，它作為大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因?yàn)樾P(guān)關(guān)乎著購(gòu)房者對(duì)房子的初印象，所以一定不能忘了清理。將胡亂懸掛的外套掛放整齊；將鞋架上的鞋子都擺好，好放上干凈的鞋子；將灰塵都擦拭干凈等。

二、整理客廳

除了睡覺(jué)和吃飯，客廳是居住者活動(dòng)時(shí)間長(zhǎng)的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。因此，為了讓房子升值，你好在賣房之前將客廳“不和諧”的裝飾物都收拾掉，比如許久不看的舊書本、不知那年購(gòu)買的紀(jì)念品以及各類藝術(shù)照片或風(fēng)景畫。

房地產(chǎn)估價(jià)方法有哪些

1、市場(chǎng)比較法

市場(chǎng)比較法是指在對(duì)目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，選擇與目標(biāo)房地產(chǎn)在用途、結(jié)構(gòu)、所在地區(qū)等方面相同或相似的房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，從已經(jīng)發(fā)生過(guò)的交易中獲取已知價(jià)格，經(jīng)過(guò)比較、修正得出目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。市場(chǎng)比較法適用于有大量豐富的交易案例的動(dòng)產(chǎn)評(píng)估。

2、收益折現(xiàn)法

收益折現(xiàn)法是從不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效用角度出發(fā)來(lái)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的一種方法。它的理論依據(jù)是，不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格是由它在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)能給業(yè)主帶來(lái)的全部經(jīng)濟(jì)收益的現(xiàn)值所決定的。